Организация строительства

«Организация строительства»


Тема лекции: «Подготовка

строительного
производства»




Автор М.В.Поздняковская

лекции:

Ознакомить студентов с системой подготовки строительного производства.

Дать представление о составе и содержании проектов организации строительства /ПОС/ и проектов производства работ /ППР/. Рассмотреть основные этапы проектирования ПОС и ППР и порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства.

трех этапов:
подготовка строительного производства;
строительное производство;
реализация конечной строительной продукции.
Под подготовкой строительного

производства понимается комплекс взаимоувязанных организационных, технических, планово-экономических и финансовых документов и мероприятий, своевременно разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных строительных программ с наибольшей экономической эффективностью.
Главная задача подготовки строительного производства строительной организации заключается в планомерном развертывании и осуществлении СМР, обеспечивающих ввод в эксплуатацию объектов в установленные сроки с высокими показателями качества выполненных работ.
Производство строительно-монтажных работ должно осуществляться по утвержденным проектам организации строительства /ПОС/ и проектам производства работ /ППР/. Проект организации строительства (ПОС) - организационный документ, разрабатываемый в составе проекта и определяющий объемы, сроки строительства, потребность в ресурсах и общую технологию строительных работ.
Проект производства работ (ППР) - организационно-технологический документ, разрабатываемый для реализации проекта и рабочего проекта и определяющий технологии строительных работ (технологические процессы и операции), качество их выполнения, сроки, ресурсы и мероприятия по безопасности.

Подготовка строительного производства

Общая организационно-техническая подготовка

Организационные мероприятие до начала работ Заказчик

Организация поставок оборудования,
конструкций, материалов и изделий

Разработка на основе
Внутрипостроечных
титульных списков
программы работ СМО

Обеспечение проектно- сметной
документации

Отвод площадки в натуре

Разработка и согласование титульного
списка

Переселение лиц и организаций с
территории строительства

Открытие финансирования

Заключение договоров подряда и субподряда

Решение об использовании дорог, сетей,
источников эн. Ресурсов, связи и
обеспечение с бытовыми помещениями для
нужд стр-ва

Размещение заказов на оборудование

Получение разрешения в ГАСН на
подготовительные работы (Зак., Под., П-к)

Работы подготовительного периода Генподрядчик

Внутриплощадочные
работы

Сдача опорной
геодезической сети

Освобождение
строительной площадки
расчистка, снос
строений

Устройство временных зданий, дорог, сетей и источников энергоснабжения

Строительство
сооружений и
устройств связи для
управления
строительством

Инженерная подготовка
территории: вертикальная
планировка, перекладка
коммуникации

Устройство складского
хозяйства

Внутри площадочные
работы

Строительство магистральных дорог
ЛЭП, ТП водопровода и других сетей и источников

Строительство постоянных
зданий и сооружений для
нужд строительства

Строительство жилых поселков и материально-технической базы для 1-й очереди
(для неосвоенных районов)

Планово- экономические мероприятие Генподрядчик

Подготовка перспективного
и текущего плана работы СМО

Решение вопросов о необходимости передислокации или изменения
мощности СМО

Разработка ППР

Заключение генеральных и
годовых договоров
подряда

разработки ПОС
- задание заказчика на разработку проекта организации строительства;
разделы проекта

строительства объекта капитального строительства:
схема планировочной организации земельного участка;
конструктивные и объемно-планировочные решения;
смета на строительство объектов капитального строительства;
план транспортной инфраструктуры района;
решения генерального плана;
объемы строительно-монтажных работ;
номенклатура и объемы работ подготовительного периода;
сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий -
поставщиков строительных конструкций, материалов и оборудования; - данные об источниках и порядке временного обеспечения
строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.; - сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами,
жилыми и бытовыми помещениями;
- мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов.

Состав задания для разработки ПОС


В задании на разработку проекта организации

строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных, требования к выделению очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.
В задании приводятся требования к детализации отдельных позиций проекта организации строительства.

СТРОИТЕЛЬСТВА
Проект организации строительства состоит из графической и текстовой (пояснительная записка) частей.
Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Текстовая часть содержит сведения об объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. Содержание графической и текстовой частей проекта организации строительства объектов капитального строительства, выполняемых полностью или частично за счет средств государственного бюджета, установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87. Необходимость и объем разработки разделов графической и текстовой частей для объектов, финансируемых полностью за счет других средств, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование. Содержание проекта по заданию заказчика может быть откорректировано: сокращено или расширено.

строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и

вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
- строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

объекта капитального
строительства и условий строительства;
б) оценку развитости

транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства
квалифицированных специалистов;
д) характеристику земельного участка;
е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия;
ж) описание особенностей работ в условиях стесненной городской застройки;
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы;
и) перечень видов строительных и монтажных работ;
к) технологическую последовательность работ;
л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных
машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и т.д.;
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов;
н) предложения по обеспечению контроля качества строительных работ;
о) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в
период строительства;
п) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального
строительства и его отдельных этапов;
р) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий,
расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта.
с) продолжительность строительства.

том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес.;
максимальная численность

работающих, чел.;
затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ, чел.-дни;
Проект организация строительства подлежит экспертизе в полном объеме, предусмотренном действующими нормативными документами на его разработку.

или субподрядной строительной организацией за свой счет или по их

заданию сторонними исполнителями.

процессов;
руководства по качеству;
стандарты организации, для которых разрабатывается ППР;
действующие нормативные документы;
правила

устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных машин;
правила устройства электроустановок и правила технической эксплуатации сетей;
условия поставки конструкций, материалов и оборудования.

записка
4. Нормативно-технические документы
5. Организация и технология выполнения работ
5.1. Подготовительные работы
5.2.

Основные работы
6. Требования к качеству и приемка работ
7. Потребность в средствах механизации, технологическом оборудовании, инструменте
и приспособлениях
8. Техника безопасности, охрана труда и окружающей среды

главная задача.
Исходные данные для разработки ПОС.
Состав задания для разработки ПОС.
Состав

и содержание ПОС.
Состав и содержание ППР.

«Организация строительства» Одобрены и введены в действие Постановлением Госстроя России

от 19 апреля 2004 г. N 70;
- СНиП 01.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" (издание 1991 г. в качестве рекомендуемых);
- Методические рекомендации по проведению экспертизы раздела «Организация строительного производства» (ПОС) ТЭО, ПРОЕКТОВ, РАБОЧИХ ПРОЕКТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ ПИСЬМО от 18 марта 1993 г. N 24-13-4/73
- Л.Г.Дикман «Организация строительного производства», 2003г. Глава 6;
-Т.Н.Цай «Организация строительного производства», 1999г. Глава 4.