Курс лекций по теме: Обследование и испытание строительных конструкций зданий

сооружений»
Лекция № 7
«Обследование здания при приемке и вводе в

эксплуатацию»
«Испытание строительных конструкций»

получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по

договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных правовых

актов и проектной документации осуществляется государственными надзорными органами в соответствии с нормативными актами:
Градостроительный кодекс
Руководящий документ РД-11-04-2006 (утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному контролю от 26.12.2006 № 1129)
Административный регламент по исполнению государственной функции «Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта КС требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации…». Приложение № 2 к распоряжению ГУС и ЖКХ от 11.08.2010 № 1-р

течение 7 рабочих дней после получения извещения застройщика или заказчика

об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
2 Исполнение государственной функции по проведению итоговой проверки объекта включает в себя следующие административные процедуры:      - прием извещения об окончании строительства и документов, представленных заявителем, включая проверку представленных документов;      - назначение проведения итоговой проверки объекта;      - проведение проверки объекта и оформление акта итоговой проверки;      - выдача заявителю акта итоговой проверки объекта.

ее результатам составления акта должен соответствовать сроку, указанному в приказе

начальника ГУС и ЖКХ о назначении итоговой проверки объекта, но не должен превышать двадцати рабочих дней с момента издания указанного приказа.
4 Перед началом проверки, но не позднее чем за 3 рабочих дня до ее проведения, специалист УИ ГСН, уполномоченный на проведение итоговой проверки объекта приказом начальника ГУС и ЖКХ, уведомляет застройщика или заказчика о проведении итоговой проверки посредством телефонной, факсимильной или электронной связи.

действия:      а) визуальный осмотр построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства в

полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия));      б) проверка всех актов (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.

итоговой проверки является основанием для обращения застройщика или заказчика за

выдачей Заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации.
7 При выявлении в результате проведенной проверки нарушений специалист УИ ГСН составляет акт, являющийся основанием для выдачи заказчику, застройщику, иному лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений по образцу.

строительство, направляет в УИ ГСН извещение об устранении выявленных нарушений,

составляемое по образцу.
9 На основании полученного извещения об устранении выявленных нарушений проводится проверка исполнения предписания, по результатам которой выдается акт итоговой проверки по образцу.

следующие административные процедуры:      - прием заявления и документов, являющихся основанием для

выдачи Заключения, включая проверку представленных документов;      - составление Заключения или решения об отказе в выдачи Заключения, а также проекта приказа ГУС и ЖКХ об утверждении Заключения;      - согласование и подписание приказа ГУС и ЖКХ об утверждении Заключения;      - выдача заявителю Заключения или решения об отказе в выдаче Заключения.

в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта

капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Выдача разрешений осуществляется органами исполнительной власти РФ или субъектов РФ либо органами местного самоуправления в соответствии с нормативными правовыми актами:
Градостроительный кодекс
региональные нормативы градостроительного проектирования
правила землепользования и застройки поселений, в т.ч.

направляет в соответствующий орган заявление о выдаче разрешения с приложением

документов, предусмотренных Градостроительным кодексом:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства;
5) документ, подтверждающий соответствие объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

и подписанный лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком;
7)

документы, подтверждающие соответствие объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
8) схема, отображающая расположение объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком;
9) заключение органа государственного строительного надзора.

рабочих дней со дня подачи заявления.
Разрешение выдается только в случае

полноты и достоверности документов, подаваемых с заявлением о выдаче разрешения, а также в случае безвозмездной передачи сведений об объекте для информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

сооружения или помещения.
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером (ст. 35 ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости») на основании договора подряда и в сроки, указанные в договоре подряда и установленные органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Постановка на государственный учет объекта строительства с присвоением уникального кадастрового номера в государственном реестре осуществляется в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления, постановка на адресный учет – в течение 5 дней.

1.4 Технический учет и государственная регистрация в реестре объектов недвижимости (кадастровый учет)

пользователь, арендатор земельного участка), которому предоставлено право осуществить застройку земельного

участка, благоустройство территории
Заказчик - юридическое или физическое лицо, выполняющее функции по организации и управлению строительством объекта, начиная от разработки технико-экономического обоснования, ведения бухгалтерского учета капитальных затрат и источников финансирования и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим функции заказчика
Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта и обеспечивающее их целевое использование      

иные неразрывно связанные со строительством объекта работы по договору подряда

с заказчиком и соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим данные виды работ (с получением допуска СРО или без него)
Проектная организация - юридическое или физическое лицо, выполняющее работы по подготовке проектной документации на строительство объекта или его части и соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, выполняющим данные виды работ
Управляющая организация - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта      

контроль качества выполненных работ.
Основным элементом обследования является визуальный осмотр конструкций

и узлов и ознакомление с исполнительной документацией.
Инструментальное обследование конструкций здания при приемке его в эксплуатацию осуществляется выборочно в соответствии с рекомендациями (например, ВСН 57-88(р)).

(пример)

воздействиям, в зависимости от характерных признаков повреждений
(по мет. рекомендациям

ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко)

Степени повреждения и категории технического состояния кирпичных зданий и их характерные признаки

зданий и их характерные признаки

подвижная ножевая опора; в – неподвижная ножевая опора; г –

неподвижные опоры; 1 – стальная пластина; 2 – каток; 3 – бетон; 4 – уголковая сталь; 5 – сварной шов

опора; 2 –неподвижная опора; 3 – распределительная балка; 4 –

испытываемая балка

3 – нижняя и верхняя анкерные опоры; 4 – испытываемая

деталь

катковая опора; 2 – неподвижная шаровая опора; 3 – испытываемая

плита; 4 – подвижная шаровая опора

– каток; 3 – испытываемая плита

внецентренное сжатие при эксцентриситете е0
1 – распределительная балка; 2 –

шарнир; 3 – выравнивающий слой; 4 - панель

(а) и горизонтальных (б) нагрузок
1 – испытываемая панель; 2 –

шаровые опоры; 3 – неподвижная опора

с консолями и расстановка измерительных приборов
ДГ – гидравлические домкраты; М

– индикаторы (мессуры); П – прогибомеры; Д – тензорезисторы

измерительных приборов
1 – монтажные растворные швы; 2 – панель; 3

–гидравлический домкрат; 4 –железобетонная распределительная подушка; 5 – силовая плита; М – индикаторы (мессуры); П – прогибомеры

– индикаторы (мессуры); П – прогибомеры

– индикаторы (мессуры); П – прогибомеры; Д – тензорезистор

– прогибомеры; М – мессуры

8.16. График нарастания ширины раскрытия трещины от нагрузки

ул. Депутатской, 28, пятиэтажный, 4 - секционный,

с подвалом, прямоугольный в плане, с продольными внутренними и наружными несущими кирпичными стенами.
Толщина внутренних несущих стен 380 мм, межкомнатных перегородок 120…140 мм.
Толщина внешних несущих стен 640 мм, наружная верста кладки выполнена из силикатного кирпича стандартных размеров.

развиваются как в вертикальном направлении, так и по наклонной.
Большинство

трещин располагается под оконными проемами или вокруг них.

- вертикальные и косые трещины в наружной стене лестничной клетки;
- в простенках на уровне подоконника 2-го этажа с аварийным раскрытием до 1 ÷ 1,5 см, с повреждением кладки на глубину 1/3 толщины стены;
- косые трещины в стене под опорной площадкой на 3-м этаже;

проёма на 4-м этаже;
- аварийная трещина с наибольшим раскрытием

до 4 см зафиксирована на пятом этаже во всех продольных стенах;
- сквозные косые трещины с раскрытием 0,4 ÷ 1 см имеются на всех этажах жилого дома, свидетельствующие об осадке фундаментов;
- многочисленные нормальные трещины под подоконными досками проёмов с раскрытием до 0,4 ÷ 1 см свидетельствуют о перегрузке простенков при неравномерной осадке основания под фундаментами.

г. Татарске, НСО
Здание приюта прямоугольное в плане, 12х50 м, двухэтажное,

отапливаемое, с наружными и внутренними несущими стенами (бывшее здание детского сада). Толщина наружных несущих стен 640 мм, внутренних – 380 мм.
Наружные стены имеют трещины, места замачивания и размораживания кирпичной кладки.
В здании, для уменьшения размера окон, оконные проемы были частично заложены кирпичом, участки старой и новой кладки между собою не перевязаны и имеют трещины с шириной раскрытия до 5 мм.
Оконные блоки деревянные с двойным остеклением. При замене окон швы между оконным блоком и стеной не заделаны, вследствие этого наружные стены в местах сопряжения с окнами промерзают, на окнах и подоконных досках отмечена наледь и конденсация влаги.

представляет собой двухэтажное общественное здание с наружными и внутренними кирпичными

стенами.
Наружные стены имеют повреждения в виде вертикально и наклонно ориентированных трещин. В продольных и поперечных стенах подвала отмечены преимущественно вертикально ориентированные трещины шириной раскрытия до 5 мм. Вид и направление трещин указывают на то, что трещины вызваны неравномерными деформациями основания.

здание с наружными и внутренними кирпичными стенами постройки 1912 г.

Со времени постройки уровень культурного слоя земли во внутреннем дворике был поднят на 50 – 60 см, в связи с чем, планировочная отметка грунта на этом участке стала выше уровня пола первого этажа.
Наружные стены имеют повреждения в виде вертикально и наклонно ориентированных трещин шириной раскрытия до 30 мм и глубиной до 280 мм.
Вид и направление трещин указывает на то, что трещины вызваны неравномерными деформациями основания вследствие замачивания грунтов. Часть трещин пересекает клинчатые оконные перемычки, вследствие чего они находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.
Отмечены участки повреждения наружной штукатурки карнизных частей здания вследствие замачивания кладки с последующим размораживанием. Замачивание вызвано ошибками при устройстве сопряжения карнизной части стены и кровли.
Повреждения внутренних несущих стен представлены преимущественно вертикально ориентированными трещин шириной раскрытия до 2 мм.

продольными несущими стенами и колоннами (кладка смешанная: из обыкновенного глиняного

и силикатного кирпича).
Стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича стандартных размеров с наружной верстой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных стен– 640 мм.
Внутренние колонны (кирпичные столбы) – габаритами 630х770 мм (с учетом штукатурного слоя) из глиняного кирпича стандартных размеров на цементно-песчаном растворе.

Максимальная ширина раскрытия трещин в стенах составляет 6 мм. Трещины имеют преимущественно вертикальное направление, что свидетельствуют о деформациях оснований фундаментов.
Другим характерным воздействием на стены является их замачивание, вызванное нарушением водостока с кровли, отсутствием подоконных сливов на части оконных проемов. Последствиями продолжительного замачивания стен явилось размораживание фрагментов кладки глубиной до 6 см, вымывание и выветривание раствора, образование вертикальных трещин.

обыкновенного полнотелого глиняного кирпича. Жилой дом оборудован печной системой отопления,

без водоснабжения и канализации.
Наблюдается локальное замачивание несущих стен, вызванное нарушением отмостки, водостока с кровли, и дефектами подоконных сливов на части оконных проемов.