Долевое строительство жилья: правовое регулирование, бухгалтерский учёт и аудит

Э-1844

регулирование, бухгалтерский учёт и аудит.
Задачи:
определить правовое регулирование долевого строительства

жилья;
рассмотреть бухгалтерский учёт при долевом строительстве жилья;
изучить аудит организаций-застройщиков.

база, сложившаяся практика бухгалтерского учёта и аудита в области долевого

строительства жилья.

отсутствие надлежащего контроля со стороны государственных властей над деятельностью компаний-застройщиков

и их финансовым состоянием.
Самые распространенные случаи обмана граждан при заключении ДДУ в строительстве многоквартирных домов — это задержка завершения строительства (сдачи дома в эксплуатацию) и заключение нескольких договоров долевого строительства на одну квартиру.
Мошеннический обман совершается скрытно, т. е. внешне напоминает правомерные действия, которые направлены на установление взятых на себя обеими сторонами гражданских прав и обязанностей, и при этом явно не свидетельствует о том, что одна из сторон не намерена выполнять взятые на себя обязательства.

отрасли связывают с практикой применения закона «Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

строительства жилья предусматривается административная (ст. 14.28 КоАП РФ) и уголовная

ответственность (ст. 200.3 УК РФ).
Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. 02.08.2019) создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

304-ФЗ (ред. от 29.07.2017) – создан Единый реестр застройщиков.
Федеральный

закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ (ред. 27.06.2019) – механизм проектного финансирования банками долевого строительства жилья. По состоянию на 01.10.2019 – уполномочено 94 банка.
Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ – последние изменения в Федеральный закон от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ

застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных

работ: подрядным способом или собственными силами.

№ 214-ФЗ нормы других правовых и нормативных документов, регулирующих вопросы

строительной деятельности.
При аудите проверяются:
документы, определяющих правомочность застройщика осуществлять долевое строительство;
правильность заключения договоров ДДУ;
учредительные документы;
разрешение на строительство;
проектная декларация;
соблюдения участниками порядок внесения денежных средств по договору;
гарантийный срок объекта долевого строительства;
отражение в учете операций по использованию земельного участка для строительства;
полнота отражения выручки от реализации услуг застройщика;
ведение застройщиком общих и (или) специальных журналов учета выполнения работ, в отношении которых осуществляется государственный строительный надзор;
своевременность и полнота представления контролирующему органу ежеквартальной отчетности.