«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Октябрь 2018 г.
Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Концептуальные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214- ФЗ Об
Содержание
- 1. Концептуальные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214- ФЗ Об
- 2. Изменение в ФЗСледствиеОпыт строительства многоквартирных домов ≥
- 3. Изменение в ФЗСледствиеОграниченные законные направления расходования средств
- 4. Изменение в ФЗСледствиеРасчеты по договорам участия в
- 5. Скачать презентанцию
Изменение в ФЗСледствиеОпыт строительства многоквартирных домов ≥ 3х лет, их совокупная общая площадь ≥ 10 тыс. кв.м.Размер собственных средств ≥10% от стоимости строительстваАдминистративные расходы застройщика (реклама, оплата труда и пр.) не
Слайды и текст этой презентации
Слайд 2Изменение в ФЗ
Следствие
Опыт строительства многоквартирных домов ≥ 3х лет, их
совокупная общая площадь ≥ 10 тыс. кв.м.
Размер собственных средств ≥10%
от стоимости строительстваАдминистративные расходы застройщика (реклама, оплата труда и пр.) не смогут превышать 10% стоимости строительства
1 застройщик = 1 разрешение на строительство, за исключением случаев комплексной застройки
Основные изменения в 214-ФЗ*
Уход с рынка точечных застройщиков
Усложнение доступа на рынок новым застройщикам
Установленного лимита может быть недостаточно для финансирования «иных расходов». Искусственное занижение повлияет на эффективность.
При реализации масштабного проекта – усложнение администрирования
*Изменения не применяются, если разрешение на строительство выдано до 1.07.2018г.
Слайд 3Изменение в ФЗ
Следствие
Ограниченные законные направления расходования средств покупателей
Единый банк для
расчетов между застройщиком, техническим заказчиком и генподрядчиком
Отсутствие обязательств по кредитам,
займам, ссудам, кроме целевого кредита на реализацию проекта, либо целевого займа от материнской компанииОбязательные невозвратные взносы застройщиков в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в размере до 6% от суммы ДДУ
Основные изменения в 214-ФЗ (продолжение)
Ограничение «маневра» застройщикам
Возможность банка контролировать расход средств дольщиков
Единственный сторонний источник кредитования – банк. Повышение зависимости от банковского финансирования
Существенность размера взносов может дополнительно снизить рентабельность деятельности
Слайд 4Изменение в ФЗ
Следствие
Расчеты по договорам участия в долевом строительстве осуществляются
только в безналичном порядке
Основная санкция за нарушение застройщиком законодательства о
долевом строительстве – блокирование регистрации ДУДСВсе документы о проекте и застройщике размещаются в единой информационной системе, куда имеют доступ банки, Фонд, гос. органы
Основные изменения в 214-ФЗ (продолжение)
Ограничение «маневра» застройщикам по применению различных маркетинговых акций
отсутствие понятного и быстрого механизма возобновления деятельности застройщика провоцирует геометрический рост убытков заблокированных проектов и потерю интереса к их возобновлению
Размещение информации в данной системе является обязанностью, а не правом застройщика. При этом, все перечисленные субъекты доступа скорее обладают функциями стоп-фактора, чем способствования развития проекта строительства
