Семейная ипотека (презентация)

на первичном рынке у юридического лица (ДКП, ДДУ/Уступка по ДДУ)
перекредитование

ипотечного кредита на цели приобретения жилья на первичном рынке

Сумма кредита:
до 8 млн рублей – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей
до 3 млн рублей – для остальных регионов

Коэффициент К/З - не более 80%, первоначальный взнос при покупке жилья не менее 20%

Ставки в кредитном договоре:
на период субсидирования – 6% годовых
после периода субсидирования – Ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи)+2 п.п.

Периоды субсидирования:

* Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 1711 от 30.01.2017.

продавцом недвижимости выступать ИП?
Нет, продавцом недвижимости может быть только юридическое

лицо (кроме инвестиционных фондов или управляющих компаний инвестиционного фонда).
 
Может ли быть в цепочке уступок прав по ДДУ быть физическое лицо/ИП?
Нет, в цепочке уступок – может быть только юридическое лицо (за исключением случаев, когда юридическим лицом является инвестиционный фонд или управляющая компания инвестиционного фонда).
 
Сколько уступок по ДДУ возможно до продажи квартиры нашему заемщику/ до оформления права собственности?
По количеству уступок ограничений в нормативном акте нет.
 
Первый собственник недвижимости – юридическое лицо. Но права на этапе строительства переуступались, в цепочке было физическое лицо/ИП. Попадет ли такая квартира под правительственную программу.
Нет.
 
Распространяется ли правительственная программа на неполные семьи?
Да. Заемщик предоставляет при оформлении кредита свидетельства о рождении всех своих детей.

использоваться брачный договор/нотариальное согласие для целей вывода одного из супругов

из сделки?
Да.
 
Может ли заемщик оформить два ипотечных кредита с использованием субсидии (сразу, т.е. второй кредит оформляется до погашения первого, или последовательно, т.е. второй кредит оформляется после погашения первого, но в рамках срока действия госпрограммы)?
Ограничений в нормативном акте нет.
 
Могут ли использоваться региональные субсидии в качестве первоначального взноса (или в дополнение к личным средствам) в рамках данной государственной программы?
Могут, если условия предоставления региональной субсидии предполагают ее перечисление до выдачи кредитных денежных средств.
 
Будет ли просрочка по страхованию жизни или имущества проводить к прекращению участия заемщика в госпрограмме?
Нет. Обратите внимание на необходимость работы с заемщиками с целью пролонгации / перезаключения ими договоров страхования жизни и здоровья. Аргументом должны являться: нарушение требований Постановления Правительства, а также собственные интересы и безопасность.

происходит подсчет детей для целей участия в правительственной программе?
Считаются все

рожденные дети заемщика. Т.е. предоставляются свидетельства на всех рожденных у заемщика детей, включая умерших.
Усыновленные дети также считаются детьми заемщика, без ограничений.
 
Возможно ли привлечение созаемщиков, возможно ли оформление недвижимости в собственность других лиц, кроме заемщика?
Гражданин РФ, попадающий под условия программы, должен быть заемщиком-залогодателем. Требования к остальным заемщикам и залогодателям применяются согласно «Стандартам ипотечного кредитования АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО)».