Жилищный фонд и его содержание

К., Фролова Л.

совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, находящихся на

территории Российской Федерации, включающая в себя жилые помещения, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

ст. 212 ГК РФ жилищный фонд подразделяется:


на частный жилищный

фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

жилищный фонд социального использования;
специализированный жилищный фонд;
индивидуальный жилищный фонд;
жилищный фонд коммерческого использования

(ч. 3 ст. 19 ЖК).

содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций,

технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

включает в себя:
Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются

только при их обнаружении):
а) стены и фасады
б) крыши и водосточные системы
в) оконные и дверные заполнения

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение

3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение
б) центральное отопление





г) внешнее благоустройство
д) санитарная уборка жилищного фонда





в) электроснабжение г) специальные общедомовые технические устройства


в) электроснабжение
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий

по содержанию и ремонту жилищного фонда