Лизинг как форма инвестирования

на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную

плату, на определенных условиях с правом выкупа имущества лизингополучателем

пользование лизингополучателю, сам его не используя. Это позволяет рассматривать лизинг

не только как разновидность аренды, но и как своеобразную форму долгосрочного кредитования ("инвестирования"), при которой лизингополучатель погашает "кредитные средства" (т.е. денежные средства, затраченные на закупку оборудования) путем регулярной выплаты лизингодателю в согласованном между ними размере арендных платежей. Сумма этих платежей складывается из стоимости оборудования, расходов лизингодателя, связанных с приобретением оборудования (например, в случае пользования кредитными средствами), а также суммы, составляющей непосредственно прибыль лизингодателя.

1988 г. в Оттаве
В России
Действует Закон
о лизинге

1998 г

Специальные
законы
или иные акты
о лизинге
были приняты в
Азербайджане,
Белоруссии,
Молдавии,
Казахстане,
Узбекистане
и других странах
СНГ.

долгосрочном кредите
автоматически формирует полное обеспечение кредита, что снижает стоимость

его привлечения.
формой такого обеспечения кредита является сам лизингуемый актив, который в случае финансовой  несостоятельности (банкротства) организации может быть реализован кредитором с целью возмещения невыплаченной части лизинговых платежей и суммы неустойки по сделке
обеспечивает более широкий диапазон форм платежей, связанных с обслуживанием долга
обеспечивает большую гибкость в сроках платежей, связанных с обслуживанием долга.

стороны (лизингополучателя) заключает соглашение (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком),

по которому лизингодатель приобретает комплект машин, средств производства и иное оборудование на условиях, одобренных лизингополучателем, поскольку это касается его интересов, и заключает соглашение (лизинговое соглашение) с лизингополучателем, по которому представляет лизингополучателю право использовать оборудование за арендную плату.

(лизингополучателя) передаётся технический объект, специально приобретенный лизинговой фирмой для арендатора

по его просьбе;
договор лизинга, как правило, заключается на определенный срок, установленный договором.
общую сумму лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием составляют его стоимость с учетом амортизации, проценты за пользование займом (предполагается, что лизингополучатель приобретал это оборудование за счет кредита), а также оплата услуг лизингодателя.
по истечении срока действия договора лизинга арендатору (лизингополучателю) обычно предоставляется право приобрести объект лизинга в собственность по его остаточной стоимости.
для лизинга характерно особое распределение прав и обязанностей между его сторонами, отличное от договора аренды (имущественного найма), основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей арендодателя: передачи сданного в аренду имущества арендатору, обеспечения его надлежащей эксплуатации, в том числе осуществления капитального ремонта, каких-либо расходов на содержание имущества и т.п. И, напротив, на лизингополучателя возлагаются дополнительные обязанности, связанные с эксплуатацией имущества, осуществлением его как текущего, так и капитального ремонта, несением всех расходов в связи с его содержанием, а также с риском случайной гибели арендованного имущества.
лизингополучатель наделяется определенными правами и обязанностями в отношении продавца (поставщика) имущества по обязательству купли-продажи (за исключением оплаты этого имущества), несмотря на то что получателем по данному договору является лизингодатель

средства производства.
Им, кроме того, могут быть транспортные средства всякого

рода
а также оборудование, тесно связанное с недвижимым имуществом и являющееся принадлежностью земельного участка либо присоединенным к земельному участку имуществом (например, буровая установка).

государствах и при этом:
• эти государства, а также государство, в

котором поставщик имеет свое коммерческое предприятие, являются участниками Конвенции;
• договор поставки и договор лизинга регулируются правом одного из государств-участников Конвенции.

определяет оборудование и выбирает поставщика, поэтому арендодатель освобождается от всякой

ответственности перед арендатором в отношении оборудования, а также третьими лицами в случае причинения оборудованием вреда их жизни, здоровью или имуществу)
передать оборудование во владение и пользование арендатора в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества
(Арендодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право, либо лицом, заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения арендатора ).

образом и поддерживать его в состоянии, в котором оно было

ему передано, с учетом нормального износа и тех изменений в оборудовании, которые согласованы сторонами;
выплачивать периодические арендные платежи;
возвратить арендодателю по истечении срока действия договора оборудование в состоянии, определенным договором, если только арендатор не воспользовался правом покупки оборудования или продолжения его лизинга на последующий период.

имущество по договору лизинга, чем ссуду на его приобретение
Лизинговое соглашение более

гибко, чем ссуда
Лизинговая сделка может быть заключена на более длительный срок, чем кредитный договор
Для лизингополучателя уменьшается риск морального и физического износа имущества

лизинговых платежей, а для лизингополучателя стоимость лизинга больше, чем цена

покупки или банковского кредита. Поэтому лизинговой сделке предшествует большая предварительная работа по ее экспертизе.
Лизингодатель, не имеющий "дешевых" и стабильных источников финансовых средств, подвержен риску внезапного изменения процентных ставок по кредитам, которые он вынужден брать для финансирования инвестиций лизингополучателя, что удорожает и стоимость лизингового контракта.
Лизингополучатель, не являющийся собственником своих основных средств, не может предоставить их в качестве залога в случае необходимости банковского займа, что снижает его шансы к получению такого займа на более выгодных условиях.