Обязательное страхование застройщика как способ защиты прав дольщиков​

Коркина Наталья
Руководитель Юридической службы
«Компаньон» (г.Челябинск)
Екатеринбург. 2014

год

000 проблемных объектов
более 150 фактов банкротства застройщиков
Регионы-«лидеры»
1) Подмосковье
2) Санкт-Петербург
3)

Москва и Новосибирская область
4) Самарская область
5) Краснодарский край (где большая часть пострадавших – дольщики города Сочи).

году, где он получил свое название «construccion de la equidad»,

что дословно с испанского переводится как «строительство по справедливости»

долевом строительстве многоквартирных домов»

Вступил в силу с 01.01.2014

зарегистрировать первый договор долевого участия на вновь возведенный жилой дом,

необходимо представить один из следующих документов:
договор страхования в СК,
договор страхования в ОВС,
договор поручительства банка
на сумму привлеченных средств.

счет заключить один из договоров: страхования, поручительства.
2) довести до сведения

дольщиков сведения о страховании, поручительстве, включая сведения об организации, выступающей гарантом защиты прав дольщиков
3) зарегистрировать первый договор долевого участия, предоставив в Управление Росреестра договор со СК, банком, ОВС.

Выгодоприобретатели – участники долевого строительства: граждане и юридические лица,
Размер

страховой выплаты – устанавливается исходя из цены договора долевого участия, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения по договору и показателя средней рыночной стоимости квадратного метра в субъекте РФ

или при вводе объекта в эксплуатацию подтвержденные:

1) решением суда

об обращении взыскания на предмет залога
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

200 млн руб.,
собственные средства

(капитал) – от 1 млрд руб.,
срок банковской деятельности – от 5 лет.
наличие лицензии на осуществление банковских операций с указанием на право выдачи банковских гарантий;
отсутствие требования ЦБ РФ об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации.

Проблема:
Поручительство не свойственная для банков деятельность. Банки не готовы массово его выдавать.

вида страхования;
Вступление: вступительный взнос + установленный тариф на страхование.
Проблемы:
Взаимное

страхование означает ответственность всех добросовестных его членов за всех неудачливых и недобросовестных.
В связи с тем, что ОВС будет получать доход только от одного вида страхования, в случае кризиса рынка - доходов для покрытия убытков окажется явно не достаточно

договорам страхования
Страховая сумма в момент страхования + % от

заключенных договоров долевого участия

Проблема:
Страховщики не охотно выходят на данный рынок в виду высокой рискованности операций на рыке строящегося жилья, либо устанавливают очень высокие тарифы на страхование

строительством.

- Увеличение стоимости квадратного метра
- Заключение договоров в обход 214-ФЗ

при условии несущественного увеличения стоимости жилья

«Компаньон Моб. 8 951 444 7 444