ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД МЕЖЕВАНИЕМ

СНТ/ДНТ/ОНТ/ТСН

проводить межевание своего земельного участка определитесь у себя в Товариществе

– как вы будете проводить межевание.
Варианты:
Каждый по отдельности;
Правление организует межевание ваших участков;
Группа садоводов одновременно проводит межевание своих участков.

Решив первоначально, как именно вы будете проводить межевание вашего земельного участка вы - либо существенно сэкономите время, нервы и деньги, либо это сделаете самостоятельно за более высокую стоимость и потратите намного больше времени и сил.

вариант - это когда садоводы Товарищества объединяются и одновременно проводят

межевание как своих участков, так и земель общего пользования.

В данном случае, каждый садовод за межевание именно своего земельного участка может получить существенную скидку в размере
ДО 50% от первоначальной, если бы он делал межевание только своего участка. Это уж как вы поторгуетесь с кадастровыми инженерами!

Например: у вас в Товариществе 100 участков.
Предположим цена межевания для одного – 8 000,00 за участок.
В случае заключения договора на межевание 100 участков самих садоводов и земель общего пользования, в итоге вы существенно сэкономите и в размере членских взносов и оплаты услуг кадастрового инженера именно по межеванию вашего личного участка.
По существу в данном случае стоимость межевания личного участка садовода может опуститься до 3 500,00 -4 000,00 за участок.

действий:
① Органами управления Товариществом проводится информационное собрание с предложением провести

коллективно межевание земельных участков садоводов. Обратите внимание – межевать или нет земли общего пользования вы имеете право решать ТОЛЬКО НА ОБЩИХ СОБРАНИЯХ!!!
② Если садоводы решили межевать сообща свои участки органы управления могут организовать данные работы;
③ Перед тем, как искать кадастровых инженеров у органов управления должен быть список садоводов, готовых участвовать в межевании. Чем больше вас будет – тем ниже будет стоимость межевания;
④ После того, как найден исполнитель данной услуги именно органы управления ведут все предварительные переговоры, проверяют документы договор, лицензии и договариваются о стоимости услуг.

сайт Росреестра вашего региона.

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для

государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.







Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. 

РОСРЕЕСТР РЕКОМЕНДУЕТ
перед заключением договора проверять сведения о кадастровом инженере.

саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.

В соответствии с

федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования или подлог документов, на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

своих знакомых, соседей, кто уже сделал межевание;

②Выбрав кадастрового инженера внимательно

проверьте его лицензию, количество решений об отказе в осуществлении кадастрового учета , количество решений об устранении кадастровых ошибок, ознакомьтесь с условиями договора;

③Получите экземпляр договора НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ЕГО СРАЗУ !!! Возьмите паузу и в спокойной обстановке дома внимательно прочитайте;

④Если вы чего-то не понимаете обязательно обратитесь к своим знакомым, родственникам, детям или соседям, которые это уже сделали.

ДОГОВОРЕ С КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УКАЗАНЫ ВСЕ СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ.

КАКИЕ РАБОТЫ ВХОДЯТ В СУММУ ДОГОВОРА?
Это важный вопрос. Некоторые кадастровые инженеры объявляют минимальную сумму за межевание, но в ходе работ выясняется что нужно доплачивать за согласование границ, за дополнительный выезд на объект, за публикацию в газете, за устранение кадастровых ошибок, за получение дополнительных сведений и документов. В итоге окончательная сумма за межевание оказывается значительно больше первоначальной. Поэтому убедитесь, что в сумму договора входят все расходы по межеванию и вам больше не придется доплачивать. 

КАКИМ ОБОРУДОВАНИЕМ БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ СЪЕМКА?
Ошибки, допущенные при проведении геодезической съемки сложно, а иногда невозможно исправить. Поэтому попросите кадастрового инженера показать вам свидетельство о поверке геодезического оборудования. Убедитесь, что оно не просрочено. 

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ РЕЗУЛЬТАТОМ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ?
Кадастровый инженер должен передать вам межевой план на диске. Диск нужно приложить к заявлению при обращении в Росреестр. 

СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ?
Четко указывайте дату начала и окончания работ. Окончание работ - это когда вы получаете межевой план на диске.
ВОЗВРАТ СРЕДСТВ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

ЕЩЕ ОДИН МОМЕНТ, НА КОТОРЫЙ СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ.
При заключении договора с кадастровым инженером желательно указать, что услуги по проведению кадастровых работ  будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятие с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН. 

инженеров и ведут предварительные переговоры;
②Договариваются о стоимости работ и условиях

договоров.
Обговаривают условия оплаты – рекомендуется 50% при осуществлении работ, 25% при получении диска, 25% при получении ЕГРН;
③ Согласовав дату с кадастровыми инженерами назначают день проведения межевания, предварительно уведомляют об этом садоводов:
④ В день межевания организуют встречу кадастровых инженеров;
⑤ Председатель Товарищества совместно с кадастровыми инженерами присутствует на межевании частных участков садоводов для контроля межевания границ с землями общего пользования.

Кадастровые инженеры перед выездом в Товарищество:
① В установленные законом сроки и порядке делают публикацию о межевании в Товариществе;
② Подготавливают ПКО и индивидуальные договора для каждого садовода, решившего участвовать в коллективном межевании в 2-х экземплярах (печать, подпись обязательна);
③ Производят межевание по льготной цене только заявленных участков и только в присутствии собственника и Председателя Товарищества.

Садоводы, изъявившие желание участвовать в коллективном межевании по льготной цене.
① Не должны иметь наличие задолженности по уплате взносов. Принцип справедливости – не соблюдаете нормы Устава, не пользуетесь данной льготной ценой.
② Предоставляют все необходимые документы кадастровым инженерам и правлению заблоговременно – до публикации в газете;
③ В день межевания обеспечивают нахождение на участке собственника или доверенного лица. В случает отсутствия в назначенный день - выезд кадастрового инженера оплачивается отдельно.

УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВАМИ

39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»
от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Извещение

о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

смежного (ых) земельного (ых) участка (ов).

извещения в газете.

К ПРЕЗЕНТАЦИИ

КАК САДОВОДАМ, ТАК И ТОВАРИЩЕСТВАМ.
Еще одним из плюсов данного варианта

коллективного межевания является то, что органы управления Товариществом не имеют никакого отношения к деньгам садоводов. Садовод сам расплачивается с кадастровыми инженерами и несет личную ответственность.

При этом данное коллективное межевание по ЛЬГОТНОЙ ЦЕНЕ коснется только добросовестных членов Товарищества.
Должники в данном межевании не участвуют изначально.

А ЭТО НЕМАЛОВАЖНО ДЛЯ ВАШИХ САДОВОДОВ, КОТОРЫЕ РЕГУЛЯРНО ИСПОЛНЯЮТ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ ПЕРЕД ТОВАРИЩЕСТВОМ!

НЕ ОБЯЗАНЫ И НЕ ОДИН ЗАКОН ИХ К ЭТОМУ НЕ

ОБЯЗЫВАЕТ. ЭТО ТОЛЬКО ИХ ДОБРАЯ ВОЛЯ – НЕ БОЛЕЕ ТОГО.

проспект, дом № 2, офис № 220.  +7(351)248-47-78 https://vk.com/geoetika

экране: ya.sadovod59@yandex.ru

С вами была Людмила Шаврина,
до новых встреч !
«Азбука грамотного

садовода» https://vk.com/azbukasad59
Пермь, март 2018.