ФАКТОРЫ СТЕСНЕННОСТИ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

196Р11 учебной группы направления подготовки (специальности) 08.04.01 (ПГС)

Рязанский институт (филиал) Московского политехнического университета, Рязань, Россия.

Российской Федерации все чаще наблюдается изменение ориентира строительного производства. На

самом деле это вызвано тем, что на смену экстенсивного метода развития жилого фонда, к которым относится широкая застройка незаселенных окраин городов, все активнее приходят интенсивные методы, а именно уплотнение существующей городской застройки за счет нового «точечного».
Данная ситуация в стране сложилась в связи с тем, что инвесторы предпочитают вести новое строительство на территориях: - с уже существующими коммуникациями, что не обременяет их прокладкой новых; - с развитой транспортной сетью и инфраструктурой, что предотвращает необходимость возведения автомобильных подъездных дорог и строительство зданий общественного назначения по нормативам (детские сады, школы); - близких к историческому центру города, тем самым обеспечивая население всеми благами и удобствами.
Однако важными особенностями такого вида строительства выступают стесненные условия производства работ и организации строительной площадки, из-за которых и возникла принципиально новая организационно-технологическая проблема в строительстве, заключающаяся в обосновании и требующая разработки наиболее эффективных и экономичных методов по возведению зданий и сооружений в условиях плотной городской застройки.

наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен к

единице территории участка и выражается в процентах.
Стесненность – наличие препятствий, ограничивающих возможность использования строительных машин на строительной площадке, а также возможность размещения конструкций и материалов в пределах рабочей зоны (зоны перемещения) строительных машин и транспортной техники

строительные и специальные строительные работы»
МДС 12-19.2004 «Механизация строительства. Эксплуатация башенных

кранов в стесненных условиях»

- интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками с полным завершением всех работ на захватке, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;
- разветвленной сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке;
- жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;
- стесненных условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;
- при строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20 % и более;
- при строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана.

Стесненные условия - условия строительного производства, отличающиеся тем, что в зоне работы башенного крана находятся действующие здания и сооружения, дороги, тротуары, пешеходные переходы и (или) другие башенные краны.

проездов транспорта и строительных машин-механизмов существующими естественными и (или) вновь

созданными искусственными пространственными препятствиями;
район строительства находится в зоне пересечения интенсивных транспортных и пешеходных потоков;
в районе строительства на период производства строительно-монтажных работ необходимо ограничить распространение шума в ночное время и сохранить благоприятную среду жизнедеятельности людей в дневное.

и наземных ведется одновременно;
устройство фундаментов выполняется вблизи существующих зданий и

сооружений;
возможность складирования и перемещения строительных материалов и конструкций, как вручную, так и при помощи строительных машин-механизмов ограничена габаритами стройплощадки.

зависимость.

оптимальных показателей строительного производства в таких условиях, в том числе

и экономических, необходимо конкретно для каждого частного случая охарактеризовать и решить ряд определенных задач.
1. Выявить проблемы, возникающие при организации строительной площадки и безопасного ведения работ бригадами и строительными машинами-механизмами.
2. Определить и оценить комплекс негативных факторов стесненности, влияющих на строительное производство.
3. Разработать организационно-технологическую документацию (ППР) на объект, учитывая весь комплекс факторов стесненности строительства, на стадии подготовительных работ.
4. Успешно реализовать подобранные эффективные и экономичные решения на стадии возведения объектов недвижимости.