комфортная городская среда ”Малые города” ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ

Башкортостан


Ландшафтный парк - как главная визитная карточка города
Раскрытие потенциала территории


Участники

/ заказчики:
Жители города Белебей

Эксперты:
Лаборатория Московской Архитектурной Школы
Консалтинговое бюро 23

Архитекторы:
Николай Гагин, Юлиана Головина, Анна Азарова, Ольга Макарихина, Алла Зиброва

Участники:
Органы местного самоуправления

Белебей
Социальная привлекательность
Идентичность территории

города и района
ФАКТЫ О ГОРОДЕ
Белебе́й — муниципальное образование в Республике

Башкортостан Российской Федерации. Единственный населенный пункт-Белебей имеет статус города. Название города происходит от реки Белебейка, которая огибает его с восточной стороны.

Размер средней заработной платы составляет 24 тысячи рублей, что ниже, чем средние значения и по России, и по региону.

ОСНОВА ЭКОНОМИКИ - ПРОМЫШЛЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО
СОСТАВЛЯЕТ 90% ВСЕХ ПРЕДПРИЯТИЙ ГОРОДА

НЕФТЕДОБЫВАЮЩАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

МАШИНОСТРОЕНИЕ И МЕТАЛЛООБРАБОТКА

ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ

СРЕДНИЕ ТРАТЫ НА ДОСУГ В ГОРОДЕ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ БЕЛЕБЕЯ: 460 РУБЛЕЙ НА ЧЕЛОВЕКА.

До Уфы - 180 км
До Октябрьского - 76 км
До Стерлитамака - 170 км

Миграционная динамика стабильно отрицательная, большая часть оттока - межрегиональная.
Сфера сервиса и услуг не развита.

среды из-за отсутствия качественных аттракторов в общественных пространствах
Наиболее востребованные зоны:

1.

Жилые дома в треугольнике между улицами Революционеров, Красная и им. В. И. Ленина;

2. Район пересечения улиц Кирпичная и Войкова;

3. Городской рынок и автовокзал (пересечение улиц Интернациональная и Войкова);

4. Заброшенная военная часть (перекресток улиц Коммунистическая и Пионерская).

1

2

3

4

Для определения активности городских сообществ мы вводим пере-
менную “социальной привлекательности”. Социально-привлекательные
места в первую очередь характеризуются как безопасные места, которые
имеют некоторый специфический символический статус для горожан.
Наличие досуговой инфраструктуры (кафе, рестораны, музеи и прочее)
является не единственной характеристикой для определения социально-
привлекательных территорий. Маркером определения таких мест явля-
ется специфический “шлейф” активности горожан в социальных сетях.

Основные проблемы:

качество дорожной инфраструктуры
общественный транспорт
недостаток культурно-досуговых активностей
низкое качество городских сервисов
безопасность: группы пьяных людей, бездомные собаки, недостаток освещения

Из данных соцопроса и глубинных интервью с жителямии

Центр города для жителей:
коллективные прогулки
потребление
культурные возможности
досуг подростков и детей

6.11.18

занимаются днем и вечером каждый день
ПЕНСИОНЕРЫ: гуляют каждый день по парку
ЖИТЕЛИ С СОБАКАМИ: 1-2 раза в день выгуливают собаку
РОДИТЕЛИ С ДЕТЬМИ: 4-5 раз в неделю гуляют с детьми
ПОДРОСТКИ: 4-5 раз в неделю используют парк, как транзит между домом и школой
РЫБАКИ: 1-2 раза в неделю ловят рыбу
«МОРЖИ» : 1 раз в неделю (воскресенье в 8 утра) окунаются в прорубь
НАЕЗДНИКИ: пару раз за лето тренируются на ипподроме

ЧЕМ ТЕРРИТОРИЯ ЖИВЕТ СЕЙЧАС

СХЕМА АКТИВНОСТИ ГОРОДСКИХ СООБЩЕСТВ

Территория привлекательна для предпринимательства в сфере спорта.
Недостаточно инфраструктуры для родителей с детьми.

Отечеством.

Конная кавалерия славилась в России
Конь – боевой спутник воина
Растительный

орнамент – символ единения солнца и земли

Вотчина С.Т. Аксакова. Ежегодные Международные Аксаковские дни – важная часть культурной жизни города

Образ башкирской юрты – старинного жилища коренного народа народа

Сабантуй – “праздник плуга”
и живая традиция народа

Башкиры, чуваши – коренные жители края.
Местность богата уникальным кульбтурным наследием, природным потенциалом для всей России.
Сохранить идентичность, подчеркнуть связь времен, культур, народов.

| 6.1.7. | 6.1.8. | 6.1.9. | 6.1.10. | 6.1.12
ВЫБОР

ТЕРРИТОРИИ

Почему именно эта территория станет точкой роста

Как голосовали жители?
Почему эта территория актуальна?
SWOT Выводы: Территория очень актуальна.

городского парка
Публикации:
в газете «Белебеевские известия»
на сайтах Администрации муниципального района, Администрации

городского поселения город Белебей
в социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», в группе «Белебей газеточка»

ПРИЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

АНОНСИРОВАНИЕ

Сбор предложений с 20 февраля по 1 марта 2018 года:
В зданиях Администрации городского поселения города Белебей, Центральной межпоселенческой библиотеки Белебеевского района
на электронную почту администрации gor_adm_bel@mail.ru

ПОДСЧЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

заявлено 420 предложений для благоустройства
3 общественные территории отобраны для голосования

РЕЙТИНГОВОЕ ГОЛОСОВАНИЕ

Голосование проходило 18 марта 2018 года
Участвовали 28 000 белебеевцев
6700 голосов отдано за благоустройство городского пруда

потенциал для развития
Границы проектирования
Входы в парк
Дороги городского значения
Дороги районного значения
Пешеходные

пути
Велосипедная дорога


Остановка общественного транспорта

Инфраструктура и бизнес

Строительство многоэтажного жилья

Существующие объекты:
1. Ипподром
2. Кафе
3. Мемориал
4. Родник

1

2

3

4

значения
Территория недостаточно наполнена функциями для полноценной жизнедеятельности городского парка
Зона леса

Зона

мероприятий

Парк-улица

Неиспользуемая территория

1. Мемориальный комплекс «Защитникам Отечества»:
Аллея Героев, Вечный огонь и стена Памяти,
монумент погибшим в локальных войнах
2. Памятник «Воину-Победителю»
3. Ипподром
4. Пруд с пляжем
5. Танцплощадка
6. Лесной массив
7. Карьер
8. Родник

ХАРАКТЕРНЫЕ ОБЪЕКТЫ ТЕРРИТОРИИ:
9. Мост №1, №2
10. Стационарный фонтан
11. Веревочный парк
12. Плотина

3

1

2

4

5

7

6

8

9

9

10

11

12

санация и очистка пруда, локальное обновление и дополнение травяного покрова
Украшением

города и района является рукотворный Городской пруд. На его живописных берегах – естественный ландшафт, оригинальное расположение местных и интродуцированных древесных пород.

Пруд окружен хвойным лесом, состоящим в основном из сосны и лиственницы, и березовой рощей. На прилегающей местности есть заболоченные территории, покрытые кустарниками, хвощом, мятой. По берегам водоема растет камыш, рогоз, в пляжной зоне произрастает рудеральная растительность, в основном подорожник большой, пастушья сумка, горец птичий, пырей ползучий, мать -и- мачеха.

разработано с учетом регламентов.
размещение лесопарков
объекты общественно-делового значения
размещение скверов, парков, городских

садов
спорт
иные виды использования, характерные для населенных пунктов
иные объекты промышленности

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ


По генеральному плану на данной территории располагаются следующие зоны:
Р1 - зона для зеленых насаждений общего пользования и объектов активного отдыха
Р2 - зона природных ландшафтов (лесо-лугопарки)
СП2 - зона водоохранного озеленения

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ПО САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ

По генеральному плану на данной территории располагаются следующие зоны:
АВ - граница санитарно-защитной зоны от автомобильной магистрали

ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПО ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ

По генеральному плану на данной территории располагаются следующие зоны:
ВО - водоохранная зона
ЛП - лесопарковая зона
ПЗ - парковая зона
участок располагается в третьей водоохранной зоне водозабора “Горбольница”

РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ

технического задания на проектирование

Как голосовали жители
Опросы жителей
Выводы: Территория очень

актуальна

Концепция развития территории городского парка основана на пожеланиях жителей
2 апреля

2018 года проведены:

интервьюирование жителей;
публичные слушания;
соучаствующее проектирование;

В результате выявлены основные проблемы досуга в городском парке города Белебей:

НЕОБХОДИМО ЗНАКОВОЕ МЕСТО;

СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ НАПОЛНЕНИЕ НЕ УЧИТЫВАЕТ ПОЖЕЛАНИЯ ВСЕХ ГРУПП ГОРОЖАН;

НЕБЕЗОПАСНОЕ МЕСТО;

КАКИМИ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ ВИДЕТЬ ГОРОДСКИЕ ПАРКИ В ВАШЕМ ГОРОДЕ?

ЧТО ИЗ ПЕРЕЧИСЛЕННОГО ДОЛЖНО БЫТЬ В ГОРОДСКОМ ПАРКЕ, ЧТОБЫ ОН ВАМ НРАВИЛСЯ?

| 6.2.7.

ПРОЕКТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Схема планируемых изменений
Концепция проекта
Проектные решения

базе сложившегося функционального зонирования.
Зона леса

Зона мероприятий

Парк-улица

Зона мероприятий
Включает ипподром, пространства

для массового отдыха и проведения праздников. Захватывает территорию мемориала и распространяется вокруг пруда на набережной.

Парк-улица
Особенность парка в активной транзитной функции. Проектом предусматривается размещение в южной части ярмарочной улицы, которая сохраняет существующие функции и обретает торговые.

Зона леса
Зона сохранения природы, прогулок, катания на велосипеде. На этой территории размещаются артефакты края.

3

1

2

4

5

7

6

8

9

9

10

11

12

всей территории парка на базе сложившегося функционального зонирования
Проектируемые объекты:
1. Входная

арка
2. Белебеевские стрелы
3. Кафе (новое)
4. Деревянный причал (прокат лодок и катамаранов)
5. Прокат спортивного инвентаря
6. Камышовый сад
7. Площадка для проведения массовых мероприятий
8. Гриль-домики
9. Ярмарка
10. Экстрим парк
11. Многофункциональный досуговый центр
12. Детские игровые площадки
13. Спортивные площадки
14. Площадка для выгула и тренировки собак

Существующие объекты и площадки
Проектируемые объекты
Проектируемые площадки
Артефакты

1

2

3

4

5

6

6

7

8

9

10

11

Границы проектирования
Входы в парк
Дороги городского значения
Дороги районного значения
Пешеходные пути
Велосипедная дорога
Остановка общественного транспорта (существующая)
Остановка общественного транспорта (проектируемая)

12

13

14

акцентами, но не нарушают ландшафтно-визуальную составляющую парка
Образовательно-досуговый центр
Пляж
Ипподром
Площадка для мероприятий
Гриль-

домики

Пункт проката

Природно-познавательные тропы

Кафе

НТО

Входная арка

Символ города

Спортивная площадка

Образовательно-досуговый центр /
Площадка для крупных городских мероприятий
Все виды детских сценариев досуга
Спорт и активный отдых
Спокойный досуг

Развитие культурного каркаса

Детская площадка

две задачи
Решение поставленных задач способствует усилению идентичности территории и повышению

имиджа в России и мире

Пруд, как визитная карточка города

Жители воспринимают
парк, как продолжение
улицы

Живописный
ландшафт

Идентичность места

Территория
пользуется
активным спросом

Раскрытие потенциала
актуальной территории

В масштабе города

В масштабе Российской Федерации

Масштабные события привлекают до 15000 жителей в день

Главное место самореализации, образования и досуга жителей
города Белебей

Сильный образ и выявленная идентичность места

2

1

природой и поддерживают идею разделения парка на функциональные зоны
Базовые элементы
ПАРК

- УЛИЦА

ПАРК - ГОРОД

ПАРК - ЛЕС

исходя из функционального зонирования.
Базовые элементы
ВИДЫ МОЩЕНИЯ
ВИДЫ ОСВЕЩЕНИЯ

роль навигации и объекта, привлекающего внимание.
Символизирует колчан

на территории новые функции: питание, зона отдыха у воды, прокат

лодок и катамаранов.

прогулочных зон на незадействованном ландшафте

самореализации, образования и отдыха

количества спортивных сценариев.
Круглогодичная функция.

размещения НТО повысят качество проводимых городских мероприятий.

входе в парк организуют новую функцию - ярмарка

игровых площадок

площадок

более качественно организовать отдых горожан

визитная карточка города. Они символизируют серебряные стрелы на гербе города

Белебей.

расчет и схема финансирования проекта)
Модель управления территорией проекта, включая

виды хозяйственной и эксплуатационной деятельности
Схема с отображением вновь создаваемых капитальных объектов для бизнеса

подготовке и реализации проекта


79 924 тыс руб

Доля внебюджетных средств в

рамках муниципально-частного партнерства

88 034 тыс руб

+

ИТОГО БЮДЖЕТ ПРОЕКТА СОСТАВЛЯЕТ

ПРОГРАММА БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА БЕЛЕБЕЙ
В РАМКАХ КОНКУРСА
“ИСТОРИЧЕСКИЕ ПОСЕЛЕНИЯ И МАЛЫЕ ГОРОДА”

Доля средств необходимых для реализации проекта благоустройства в рамках конкурса

8 110 тыс руб

проекта

Площадь застройки объектами торгово-сервисной инфраструктуры
4 240 кв. м.


Строительный бюджет
30 млн

руб.

Ежегодный доход от сдачи в аренду НТО и зданий муниципальной собственности
14,3 млн руб.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ ТОРГОВО-СЕРВИСНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

БЮДЖЕТНАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

Новых рабочих мест
78

Налог на прибыль организаций (УСН)
0,9 млн руб.

Годовой НДФЛ
3 млн руб.

НДС на строительно-монтажные работы
4,7 млн руб.

ТОРГОВО-СЕРВИСНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Ежемесячный расход на обслуживание территории
250 тыс руб.

Ежемесячный доход
1 191 тыс руб.

повысит интерес жителей к парку, разнообразит досуг, привлечет новые инвестиции

и создаст новые рабочие места

На территории предполагается создать следующие объекты сферы услуг:


Прокат велосипедов, самокатов, скейтбордов и т.д.,

Прокат лыж, тюбингов и т.д.,

Аренда лодок, катамаранов и т.д.,

Кафе

Индивидуальные площадки для пикника

Многофункциональный досуговый центр

Прокат лошадей

Аренда места под организацию массовых мероприятий

Рекламные конструкции

Аренда площадок для размещения НТО

объектов для бизнеса
Создание и развитие предпринимательской активности на территории
На 10

- 15% простимулирует увеличение рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости, объектов в окружении


Созданы благоприятные условия для привлечения новых инвестиций


Организованы новые рабочие места

проекта
II, III квартал 2018
Организация общественного обсуждения на этапе разработки документации

по реализации проекта

I квартал 2018 - IV квартал 2019
Организация общественного участия в реализации проекта

I, IV квартал 2019
Организация общественного участия в открытии и оценке реализованного проекта

и межкультурных контактов

Проект способствует развитию малого и среднего предпринимательства в

зоне реализации проекта

Капитализация недвижимости возрастет на 18%

Проект является катализатором нового качества жизни

Сильный визуальный образ, который будет символизировать город Белебей

Увеличение числа таких проектов приведет к общему экономическому оздоровлению города и утвердит статус города, как передовую модельную территорию для последующего тиражирования в другие города

6 часть