Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Максимов Сергей Николаевич
Содержание
- 1. Максимов Сергей Николаевич
- 2. Экономика недвижимости
- 3. Экономист«..Изучение экономики не требует специальных талантов и
- 4. Из стандарта ВПО по специальности 080502
- 5. Три ипостаси недвижимостиЧасть мирового богатстваЭкономический ресурсОбъект собственности
- 6. Структура мирового богатстваДолговые обязательства – 12%Товары длительного
- 7. Доля земли в национальном богатствеЗемля – основной
- 8. Структура занятости населения в СПб по отраслям
- 9. Востребованность профессииПо данным Росстата, в РФ в
- 10. Литература и авторы Первые учебные пособия
- 11. Современная литератураГоремыкин В.А. Экономика недвижимости – М.
- 12. Современная литература (Продолжение)Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Спб.,
- 13. Литература (дополнения)Управление портфелем недвижимости .М.1998Жилищная экономика. М.
- 14. ИнтернетИндексы рынка недвижимости (Москва) www.irn.ru Бюллетень
- 15. Основные разделы (модули) рабочей программы по ЭН:
- 16. Модуль 1Предмет экономики недвижимостиНедвижимость как экономический актив:Понятие
- 17. Предмет ЭН: Развитие взглядовУчебное пособие под редакцией
- 18. Далее ..еще вариантПредмет дисциплины (ЭН)…. представляет собой
- 19. Теплее..Задача дисциплины «Экономика недвижимости» – дать систематизированные
- 20. Ближе ..Выработка способов и критериев эффективного использования
- 21. Предмет ЭН производен от предмета экономикиЭкономика -наука
- 22. Экономика недвижимости:Предмет: изучение особенностей реализации общих экономических
- 23. Статус дисциплиныЭН - теоретико-прикладная экономическая наука и
- 24. Экономика недвижимости: место дисциплины
- 25. Недвижимое имущество К недвижимому имуществу относятся земельные
- 26. Недвижимое имущество«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
- 27. Недвижимое имущество«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
- 28. Недвижимое имуществоК недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость)
- 29. Дополненияк недвижимости относятся также воздушные и морские
- 30. Недвижимость как юридическое понятие «недвижимость по природе»
- 31. «Квазинедвижимость»ГК РФ, ст. 130: «К недвижимости относятся
- 32. Предприятие«Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс,
- 33. «Недвижимость по закону» (как юридическое понятие «недвижимость
- 34. Общее – внешние эффектыВнешние эффекты - несоответствие
- 35. Внешние эффекты: примеры «Охта-центр»: планировавшаяся высота –
- 36. Еще примерыТК «Стокманн» – высота 35 метров
- 37. Внешние эффекты: следствия и инструменты контроляСледствияОграничения в
- 38. Внешние эффекты: мировой опыт регулированияКлючевой принцип: национализация
- 39. Недвижимое имущество (по природе) родовое понятие, отражающее
- 40. Объект недвижимого имуществаКоличественно определенный земельный участок и
- 41. Роль землиСистемообразующий элемент любого объекта недвижимостиФактор, определяющий
- 42. Земельный участок«Часть поверхности земли, границы которой описаны
- 43. Улучшения землиУлучшения земли - любые произведенные человеком
- 44. Земельный участок с улучшениямиРезультат взаимодействия земли и
- 45. ПринадлежностиДвижимые вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному
- 46. Развитый объект недвижимости = земельный участок + улучшения земли + принадлежности объекта недвижимости.
- 47. Теоретическая основа – теория факторов производства, теория
- 48. Недвижимое имущество и недвижимость Недвижимое имущество –
- 49. Физические характеристики объектов недвижимостиЗемельный участок + улучшения
- 50. Физические особенности недвижимости К физическим особенностям недвижимости
- 51. Юридические особенности недвижимостиОборот недвижимости – только через
- 52. Объект недвижимостиОпределенность физическая (земельный участок площадью
- 53. Система учета объектов недвижимого имущества и недвижимостиЗакон
- 54. Государственный кадастр недвижимости«Государственный кадастр недвижимости (ГКН) –
- 55. Государственный кадастр недвижимостиДанные о физических, юридических и
- 56. ГКН - значениеЛюбой объект недвижимости всегда имеет
- 57. Двойственная природа недвижимости как экономического активаНедвижимость одновременно
- 58. Мнение:«Недвижимость как класс активов отличается от финансовых
- 59. Финансовые активы..К финансовым активам относятся: денежные средства;
- 60. УточнениеУточняя различия между финансовыми и нефинансовыми активами,
- 61. Недвижимость – товар и капиталТоварСложная вещь (благо
- 62. Двойственность недвижимости – двойственность мотивов использованияОперационная
- 63. Операционная и инвестиционная недвижимость Операционная недвижимость -
- 64. Инвестиционная недвижимость (МСФО 40)К объектам инвестиционной недвижимости
- 65. Операционная недвижимостьК числу активов, не являющихся инвестиционной
- 66. Недвижимость в бух учетеСчета бухучета:01 – Основные
- 67. Недвижимость в бух учетеСчета бухучета:01 – Основные
- 68. Недвижимость в бух учете Положение по бухгалтерскому
- 69. Положение по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений»
- 70. Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств
- 71. Недвижимость в системе интересов
- 72. Типы недвижимостиЖилая Коммерческая (торговая, офисная, складская)ИндустриальнаяСпециальнаяРекреационная
- 73. Основные типы недвижимостиЖилая недвижимость – объекты недвижимости,
- 74. Скачать презентанцию
Экономика недвижимости
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Максимов Сергей Николаевич
Заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского государственного
инженерно-экономического университета
Слайд 3Экономист
«..Изучение экономики не требует специальных талантов и необыкновенной одаренности..но сколь
мало число тех, кто преуспевает в ней.
.. Разгадка кажущегося
парадокса такова: хороший экономист должен обладать редким сочетанием навыков. В той или иной мере он должен быть одновременно математиком, историком, государственным деятелем и политиком. Рассматривая частности, он должен держать в уме целое и умело совмещать размышления над абстрактным и конкретным.
Он должен изучать настоящее в свете прошлого, не забывая о будущем.
Он должен являть собой образец целеустремленности и беспристрастности..». Дж.Кейнс
Слайд 4 Из стандарта ВПО по специальности 080502 Экономика и управление
на предприятии:
Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные
правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости;
принципы и технологии оценки стоимости недвижимости;
методы оценки недвижимости их практическое использование;
оформление результатов оценки недвижимости
Слайд 6Структура мирового богатства
Долговые обязательства – 12%
Товары длительного пользования – 11%
Драгоценные
металлы – 3%
НЕДВИЖИМОСТЬ – более 50%
Масштабы рынка:
США:
Фондовый рынок – 16,5
трлн. долл.Рынок жилья – 16,5 трлн. долл
Слайд 7Доля земли в национальном богатстве
Земля – основной невоспроизводимый ресурс общества,
в значительной степени определяющий масштабы национального богатства страны.
По оценкам
Роснедвижимости, на конец 2006 г. суммарная кадастровая стоимость всех земель России составляет 23,6 трлн рублей (ВВП России в 2006 г. около 27 трлн. рублей). В США в 2005 г. стоимость земли составляет 33 трлн. долларов (ВВП - 12,6 трлн. долларов) 
Слайд 9Востребованность профессии
По данным Росстата, в РФ в 2009 г. в
сфере операций с недвижимостью было занято 7,5% от всех занятых
в экономике страны. В Санкт-Петербурге доля занятых в сфере операций с недвижимостью составляет почти 14% от всего экономически активного населения города.По данным Росстата на конец 2008 г. потребность организаций в специалистах в области операций с недвижимым имуществом составляла 140,5 тысяч человек, по количеству вакантных ставок сфера занимает третье место среди всех видов экономической деятельности, уступая лишь сферам обрабатывающего производства и здравоохранения.
Слайд 10 Литература и авторы
Первые учебные пособия - 1999г
Экономика недвижимости
// Под ред. проф. Ресина В.И. М. Дело
Горемыкин В.А., Бугулов
Э.Р.Экономика недвижимости. М. Филин
Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Спб. СПбГУ.
Слайд 11Современная литература
Горемыкин В.А. Экономика недвижимости – М. 2002, 2004,2007
Асаул А.Н.
Экономика недвижимости -СПб. 2003, 2005
Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости.
СПб. 2003
Слайд 12Современная литература
(Продолжение)
Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Спб., 2007
Смагин В.Н., Киселева В.А.
Экономика недвижимости. М., 2007
Максимов С.Н., Смирнова И.В., Бузова И.А. Экономика
недвижимости СпбГИЭУ, 2007Максимов С.Н. Экономика недвижимости. М, 2010.
Слайд 13Литература (дополнения)
Управление портфелем недвижимости .М.1998
Жилищная экономика. М. 1996
О”Салливан . Экономика
города. М.2003
Белых Л.П. Управление портфелем недвижимости. М. 2008.
Слайд 14Интернет
Индексы рынка недвижимости (Москва) www.irn.ru
Бюллетень недвижимости (СПб)
www.bn.ru
Рынок недвижимости России (Стерник Г.М.) www.realtymarket.org
Investment Property Databank
www.ipd.com 
Слайд 15Основные разделы (модули) рабочей программы по ЭН:
Недвижимое имущество как экономический
актив
Рынок недвижимости и его особенности
Анализ рынка недвижимости
Экономика объекта недвижимости
Основы оценки стоимости недвижимого имущества.
Введение в управление и девелопмент недвижимости
Государственное регулирование сферы недвижимости
Слайд 16Модуль 1
Предмет экономики недвижимости
Недвижимость как экономический актив:
Понятие недвижимого имущества
Физические и
юридические особенности недвижимости
Особенности недвижимости как экономического актива
Слайд 17Предмет ЭН: Развитие взглядов
Учебное пособие под редакцией Ресина В.И.:
«Проблема
экономики недвижимости охватывает широкий спектр задач……» и далее… «…имеется в
виду совершенствование механизма экономической оценки недвижимости».
Слайд 18Далее ..еще вариант
Предмет дисциплины (ЭН)…. представляет собой экономический механизм взаимодействия
объектов недвижимости с субъектами рынка недвижимости (Асаул А.Н. Экономика недвижимости.
Спб. 2004)
Слайд 19Теплее..
Задача дисциплины «Экономика недвижимости» – дать систематизированные сведения об экономических
процессах, связанных с недвижимым имуществом.. (Экономика недвижимости. П/р проф. Белокрыловой
О.С. Ростов н/Д. 2009)
Слайд 20Ближе ..
Выработка способов и критериев эффективного использования недвижимости как ресурса
для удовлетворения неограниченных потребностей людей (Е.С. Озеров, Е.И. Тарасевич)
Слайд 21Предмет ЭН производен от предмета экономики
Экономика -наука об эффективном использовании
ограниченных ресурсов
Экономика недвижимости – наука об эффективном использовании недвижимости как
ограниченного ресурса 
Слайд 22Экономика недвижимости:
Предмет: изучение особенностей реализации общих экономических закономерностей в сфере
недвижимости (от общего предмета экономики как науки;
Методологическая основа оценки,
управления, развития и обращения недвижимости.
Слайд 23Статус дисциплины
ЭН - теоретико-прикладная экономическая наука и учебная дисциплина
ЭН занимает
промежуточное положение между экономической теорией и прикладными дисциплинами, имеющими своим
предметом отдельные этапы жизненного цикла объектов недвижимости :девелопмент (развитие недвижимости),
управление недвижимостью,
брокеридж ( посредническо-консультационная деятельность),
оценка
Слайд 25Недвижимое имущество
К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все,
что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные
имущественные комплексы, многолетние насаждения.Законодательными актами к недвижимому может быть отнесено и иное имущество. Особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество устанавливаются законодательными актами. (Основы гражданского законодательства Союза ССР ст.4 (1990г.)
Слайд 26Недвижимое имущество
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано
с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». (ГК РФ, ст.130-1994 г.)
Слайд 27Недвижимое имущество
«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано
с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». (ГК РФ, ст.130-2001 г.)
Слайд 28Недвижимое имущество
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр и все, что прочно связано с землей, то
есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ГК РФ, ст.130 -2008 г)
Слайд 29Дополнения
к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты;
законом к недвижимости может быть отнесено и иное
имущество.
Слайд 30Недвижимость как юридическое понятие
«недвижимость по природе» («Земельные участки
и строения являются недвижимостями по их природе»
-ФГК, ст. 518).«недвижимость по предназначению» («..являются недвижимостями, в силу их назначения, все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку» –ФГК, ст. 524)
Слайд 31«Квазинедвижимость»
ГК РФ, ст. 130: «К недвижимости относятся также воздушные и
морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты»
ФГК, ст. 531: «Суда,
паромы, морские суда.. являются движимостями..» 
Слайд 32Предприятие
«Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления
предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.»
(ГК РФ. Ст.132)
Слайд 33«Недвижимость по закону»
(как юридическое понятие
«недвижимость по природе»
«квазинедвижимость»
Общая экономическая характеристика – потенциально (часто: реально) высокие внешние эффекты
(несоответствие между частными и общими издержками)
Слайд 34Общее – внешние эффекты
Внешние эффекты - несоответствие между частными и
общими издержками
Внешние эффекты – положительные и отрицательные:
Положительные – общие издержки
ниже частныхОтрицательные – общие издержки выше частных
Слайд 35Внешние эффекты: примеры
«Охта-центр»: планировавшаяся высота – 396 м.
(В соответствии
с Правилами землепользования и застройки СПб предельная высота в этой
зоне -100 м. (Кроме того, на территории Охта-центра находится памятник «Ниеншанц»- шведская крепость 17-18 вв).«Лахта-центр»: высота до 500 м. (проект-470 м.) (высотный регламент – 27 м.)
Слайд 36Еще примеры
ТК «Стокманн» – высота 35 метров (В соответствии с
Законом СПб «О зонах охраны…» ограничения 23/26/28 м (по карнизу,
коньку и для внутриквартальной застройки).Жилой комплекс «Империал»: Московский пр./ул. Киевская (На момент возведения здания не было разрешения на строительство-получено через два года после постройки, высота 72 метра, а по ПЗЗ - предельная высота в зоне -35 м., но согласования получили за два дня до принятия ПЗЗ!)
Слайд 37Внешние эффекты: следствия и инструменты контроля
Следствия
Ограничения в использовании и обороте
Внешний
износ объектов
Инструменты
Учет объектов и регистрация прав на них
Регулирование землепользования
Регулирование
градостроительства Налогообложение (налог на прирост капитала)
Слайд 38Внешние эффекты:
мировой опыт регулирования
Ключевой принцип: национализация «права на развитие» (США,
Великобритания, Франция и пр.)
Основной инструмент: зонирование территорий
США: первое введение зонирования
в Лос-Анджелосе в 1909 г. Сейчас зонирование есть в 98% городов СШАОграничения по высотности, плотности застройки и т.д. Пример: Сан-Франциско – нельзя строить здания, бросающие тень на общественные парки
Слайд 39Недвижимое имущество (по природе)
родовое понятие, отражающее определенный класс вещей,
общим признаком которых является прочная связь с землей:
Либо вещи, состоящие
только из земли, Либо вещи, включающие в себя землю как базовый элемент.
Слайд 40Объект недвижимого имущества
Количественно определенный земельный участок и принадлежащие к нему
здания, сооружения, многолетние насаждения и пр.
Объект недвижимого имущества =
либо: 1)
земельный участок
либо: 2) земельный участок с улучшениями
Слайд 41Роль земли
Системообразующий элемент любого объекта недвижимости
Фактор, определяющий местоположение недвижимости
Местоположение:
географическое
экономическое (доступность,
окружение)
Фактор, определяющий особенности рынка недвижимости (ограниченность и невоспроизводимость)
Слайд 42Земельный участок
«Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в
установленном порядке …а также все, что находится над и под
поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами». (Закон РФ «О государственном земельном кадастре»)
Слайд 43Улучшения земли
Улучшения земли - любые произведенные человеком изменения земли, в
качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате
произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения.
Слайд 44Земельный участок с улучшениями
Результат взаимодействия земли и внеземельных факторов производства:
Следствия
и проблемы:
Стоимость объекта недвижимости – «сумма» вклада земли и внеземельных
факторов Возможность замены одного фактора другим (земли – внеземельными факторами)
Проблема определения доли земли и внеземельных факторов в общей стоимости
Слайд 45Принадлежности
Движимые вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и
являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью
Слайд 46Развитый объект недвижимости =
земельный участок
+ улучшения земли
+ принадлежности
объекта недвижимости.
Слайд 47Теоретическая основа – теория факторов производства, теория предельной полезности
Теория факторов
производства – выделение в стоимости и доходе доли каждого из
факторов.Особенность ЭН: земля – иммобильный фактор:
концепция земельной ренты как остатка – принцип остаточной продуктивности земли
Теория предельной полезности – убывание эффективности дополнительных порций фактора
Особенность ЭН: ограниченность земли:
Ограниченная возможность замены земли внеземельными факторами;
Концепция возрастающего и уменьшающегося дохода и пр.
Слайд 48Недвижимое имущество и недвижимость
Недвижимое имущество – физическое благо (земля+улучшения +
принадлежности)
Недвижимая собственность (Real property) = недвижимое имущество (Real estate) +
права собственности на него (ownership right)Недвижимость = недвижимое имущество + права+юридический статус объекта
Слайд 49Физические характеристики объектов недвижимости
Земельный участок + улучшения = физические характеристики
и особенности объектов недвижимого имущества.
Физические характеристики:
местоположение,
площадь,
конфигурация,
степень износа.
Физические характеристики
определяют возможности функционального использования и ресурсный потенциал объекта
Слайд 50Физические особенности недвижимости
К физическим особенностям недвижимости можно отнести:
Материальность
Ограниченность и невоспроизводимость
земли
Стационарность
Уникальность
Долговечность
Физические особенности определяют особенности функционирования рынка
Слайд 51Юридические особенности недвижимости
Оборот недвижимости – только через оборот прав
Юридический статус
недвижимости – ограничения экономического использования (целевое назначение земель, разрешенное использование)
Распределение
правомочий – инструмент повышения экономической эффективности
Слайд 52 Объект недвижимости
Определенность физическая (земельный участок площадью 12 сотых га
+ коттедж площадью 150 кв.м.)
Определенность юридическая (земельный участок относится к
землям населенных пунктов, находится в жилой зоне малоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности, предназначен для сдачи в аренду)Определенность экономическая – (рыночная стоимость = 6 000 000 рублей)
НА РЫНКЕ ОБРАЩАЮТСЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Слайд 53Система учета объектов недвижимого имущества и недвижимости
Закон РФ « О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ)Закон РФ «О государственном земельном кадастре» (от 02.01.2000 г., № 28-ФЗ)
Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости (от 24.07.2007 г., № 221-ФЗ )
Слайд 54Государственный кадастр недвижимости
«Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений
… о недвижимом имуществе, а также о Государственной границе РФ,
границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов» (ст.1) .
Слайд 55Государственный кадастр недвижимости
Данные о физических, юридических и экономических характеристиках ОН:
вид
объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
кадастровый
номер;местоположение (земельного участка, здания на земельном участке, помещения в здании);
площадь, конфигурация;
материал стен.
сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав (на основе данных ЕГРП);
сведения об обременениях прав;
сведения о кадастровой стоимости объекта;
категория земель (для земельных участков);
разрешенное использование;
назначение здания (помещения);
год ввода в эксплуатацию
Государственный кадастр недвижимости интегрирует в себе как сведения технико-экономического характера, так и юридические и экономические сведения, что позволяет говорить о том, что в системе государственного кадастра недвижимости получает полное и исчерпывающее описание.
Слайд 56ГКН - значение
Любой объект недвижимости всегда имеет физическую, юридическую и
экономическую определенность
Экономические характеристики недвижимости производны от физических и юридических
Слайд 57Двойственная природа недвижимости как экономического актива
Недвижимость одновременно является реальным и
финансовым активом (товаром и капиталом)
Часто: «недвижимость – это финансовый актив,
а рынок недвижимости – часть финансового рынка»Неверно: иммобильность, несовпадение динамики доходности активов
Слайд 58Мнение:
«Недвижимость как класс активов отличается от финансовых активов тем, что
она должна не только обеспечивать эффективную, скорректированную с учетом риска
ставку дохода на рынках капитала, но и обеспечивать арендаторов физическим пространством». Управление портфелем недвижимости: Учеб. пос. для вузов. Пер. с англ. / Под ред. С.Г. Беляева. – М.: ЮНИТИ, 1998. С. 192.
Слайд 59Финансовые активы
..К финансовым активам относятся: денежные средства; контрактное право требования
денежных средств или другого финансового актива от другой компании; контрактное
право на обмен финансовых инструментов с другой компанией на потенциально выгодных условиях; долевые инструменты другой компании.Физические активы, такие как запасы, основные средства, арендованные активы, а также нематериальные активы, такие как патенты и торговые марки, не являются финансовыми активами. (МСФО 32, (в редакции 1998 г.)
Слайд 60Уточнение
Уточняя различия между финансовыми и нефинансовыми активами, МСФО указывают: относительно
нефинансовых активов, что «контроль за такими физическими и нематериальными активами
создает возможность обеспечивать поступление денежных или других активов, но он не приводит к возникновению действительного права на получение денежных средств или других финансовых активов».
Слайд 61Недвижимость – товар и капитал
Товар
Сложная вещь (благо + право)
Низкая ликвидность
Индивидуальность
ценообразования
Высокие трансакционные издержки
Капитал
Высокий пороговый уровень инвестиций
Паушальность
Низкая корреляция доходов с альтерантивными
вариантамиСохранность инвестируемых средств
Неоднородность
Стабильность доходов
Слайд 62Двойственность недвижимости – двойственность мотивов использования
Операционная недвижимость (использовать, но
не владеть)
Инвестиционная недвижимость
(владеть, но не использовать)
Понятие «ИН»: международные стандарты
финансовой отчетности (МСФО (IAS) 40), (ИН противопоставляется основным средствам и запасам) 
Слайд 63Операционная и инвестиционная недвижимость
Операционная недвижимость - недвижимость, занимаемая собственником
и используемая им для ведения определенной деятельности – производственной, административной,
учебной и пр.;Инвестиционная недвижимость - недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.
Слайд 64Инвестиционная недвижимость (МСФО 40)
К объектам инвестиционной недвижимости относятся:
- земля, предназначенная
для извлечения выгоды от повышения ее стоимости в долгосрочной перспективе,
а не от ее продажи в краткосрочной перспективе;- земля, дальнейшее предназначение которой на отчетную дату пока не определено;
- здание, сооружение, находящееся в собственности организации (или по договору финансовой аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;
- здание, сооружение, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды.
Слайд 65Операционная недвижимость
К числу активов, не являющихся инвестиционной недвижимостью, относятся:
- объекты,
предназначенные для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности, или объекты
незавершенного строительства и реконструируемые объекты, предназначенные для продажи (учитываются в соответствии с МСФО (IAS) 2 «Запасы»);- недвижимость, занимаемая владельцем (отражается в отчетности согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства»),
- объекты незавершенного строительства или реконструируемые объекты недвижимости по поручению третьих лиц (применяются положения МСФО (IAS) 11 «Договоры строительного подряда»).
Слайд 66Недвижимость в бух учете
Счета бухучета:
01 – Основные средства
03 - Доходные
вложения в материальные
ценности
08 – Вложения во внеоборотные активы
(Приобретение земельных участков
Приобретение объектов
природопользования
Строительство объектов основных
средств
Приобретение объектов основных
средств )
Слайд 67Недвижимость в бух учете
Счета бухучета:
01 – Основные средства (операционная недвижимость)
03
- Доходные вложения в материальные
ценности (инвестиционная недвижимость)
08 – Вложения
во внеоборотные активы (Приобретение земельных участков
Приобретение объектов
природопользования
Строительство объектов основных
средств
Приобретение объектов основных
средств )
Слайд 68Недвижимость в бух учете
Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных
средств » ПБУ 6/01
К основным средствам относятся: здания, сооружения, ….многолетние
насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).
Слайд 69Положение по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02
К финансовым
вложениям организации не относятся:
вложения организации в недвижимое и иное имущество,
имеющее материально- вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода;
Слайд 70Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств » ПБУ 6/01
–(новый абзац)
Основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату
во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности.
Слайд 72Типы недвижимости
Жилая
Коммерческая (торговая, офисная, складская)
Индустриальная
Специальная
Рекреационная
Слайд 73Основные типы недвижимости
Жилая недвижимость – объекты недвижимости, предназначенные для проживания
в них, независимо от того, на каком праве пользователи используют
эти объекты – собственности или аренды (найма).Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании: розничная торговля, офисы, общественное питание, гостиницы.
Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности.
