Мена. Дарение. Рента Лекция

До XVIII ст. в России производилась мена поместий на поместья

и вотчин на вотчины, но в 1714 году, по указу о единонаследии, вследствие нового начала нераздробимости имений наследственных, мена должна была прекратиться.
Для мены движимых имуществ в законе никаких ограничений не установлено: мена сих имуществ оставляется на волю и взаимное согласие их хозяев (Зак. Гражд., ст. 1379).
В советский период развития гражданского права договор мены был сохранен в качестве самостоятельного типа гражданско - правовых договоров.

передать в собственность другой стороны один товар в обмен на

другой (п. 1 ст. 567 ГК).
Необходимо отличать от обмена и бартера.

Стороной договора может выступать любой субъект гражданского права, обладающий

правом распоряжения вещью в силу закона или договора с собственником, как правило, собственник вещи

является условие о предмете договора – обмениваемых товарах.
Предметом договора мены

не могут быть имущественные права, работы, услуги.
Обмениваемые товары предполагаются равноценными, но допускается при неравноценности доплата деньгами, производимая одной стороной другой (п. 2 ст. 568 ГК).

таре;
Условие о комплектности;
Условие о передаче товаров в комплекте;
Условие о размере

доплаты;
Условие о порядке оплаты;
Условие о сроке передачи обмениваемых товаров

договоре купли-продажи

устанавливает, соответственно, применяются общие правила о форме сделки и общие

положения о форме договора (ст. 434 ГК РФ)

имущества (так же как и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты,

ссуды, аренды и др.).
Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность.

имущество также передается в собственность контрагента (купля-продажа, заем), характером встречного

предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.
В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК).

которым одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому ценности за

счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому;
В проекте Гражданского уложения предмет договора дарения был определен следующим образом: "Дарение может заключаться в отчуждении или установлении права, в отказе от права или в принятии дарителем на себя обязательства".
В ГК РСФСР 1922 г. договору дарения была посвящена лишь одна норма, а в ГК РСФСР 1964 г. отношения дарения регулировались двумя статьями.
Договором дарения по советскому праву признавался такой договор, по которому одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность (ст. 256 ГК 1964 г.).

или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо

имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

распоряжение вещью

2) Одаряемый - любой субъект гражданского права, обладающий

правом распоряжения вещью в силу закона или договора с собственником, как правило, собственник вещи

Закона «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).
При обещании дарения в

будущем права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено непосредственно договором (п. 1 ст. 581).
При пожертвованиях одаряемым может быть гражданин, некоммерческие организации, государство, субъекты РФ и муниципальные образования (п. 1 ст. 582).

является условие о предмете договора –о даре.
Предметом договора дарения могут

быть:
Вещи (движимые и недвижимые);
Предоставление права в отношении Дарителя или третьего лица;
Освобождение от исполнения обязанности в отношении Дарителя или третьего лица

признанных недееспособными, их законными представителями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций,

оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России

в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Однако запрет на дарение указанным лицам не распространяется на случаи дарения в связи с официальными мероприятиями ( протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими).
- между коммерческими организациями.
Этот запрет не распространяется на обычные подарки стоимостью не трех тысяч рублей

оперативном управлении или хозяйственном ведении;
дарения имущества, находящегося в общей

собственности;
дарения права требования;
дарения путем исполнения обязанностей и перевода долга;
дарения по доверенности.
.

покушение на жизнь дарителя либо жизнь членов его семьи, близких

родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
- если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозмездной утраты, а вещь представляет для дарителя большую неиму­щественную ценность;
- если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
-

если пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным жертвователем назначением либо используется по другому назначению в изменившихся обстоятельствах без согласия жертвователя.

574 ГК РФ.
Может быть совершено устно, если сопровождается передачей

дара одаряемому посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В простой письменной форме договор дарения совершается, если:
а) даритель - юридическое лицо и стоимость дара - движимого имущества превышает три тысячи рублей;
б) договор содержит обещание дарения движимого имущества в будущем.
В письменной форме с государственной регистрацией совершается договор дарения недвижимости.

использования в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ).

другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты

обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст. 583 ГК РФ).

передача имущества плательщику ренты;
возмездный, поскольку в обмен на передаваемое в

собственность имущество требуется встречное предоставление;
одностороннеобязывающий, так как у получателя ренты есть только права, а у плательщика ренты — только обязанности.

рента (§ 3 гл. 33 ГК РФ)
Пожизненное содержание с иждивением

(§ 4 гл. 33 ГК РФ)

и плательщик ренты.
Получателями постоянной ренты могут быть граждане и юридические

лица — некоммерческие организации (фонды, общественные, религиозные организации и т. п.) в случаях, когда это не противоречит закону и целям их деятельности.
Право на получение постоянной ренты может также передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
Плательщик ренты – любое лицо.

срок.
Предмет договора - любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое

из гражданского оборота, которое отчуждается под выплату ренты. Предметом может быть сама рента, которую выплачивает плательщик ренты в обмен на переданное ему в собственность имущество.

может выплачиваться в деньгах либо в виде предоставления вещей, выполнения

работ или оказания услуг.
Размер ренты определяется сторонами в договоре. Причем, размер постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения

периодичности выплаты ренты, которую стороны вправе установить в соответствии с

достигнутым соглашением. Если стороны не включили это условие в договор, периодичность выплаты ренты определяется ст. 591 ГК РФ: постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

ст. 592 ГК РФ плательщик постоянной ренты вправе отказаться от

дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа, заключающегося в том, что плательщик ренты выплачивает ее получателю одновременно или иным способом денежную сумму, равную цене постоянной ренты. Выкуп может быть осуществлен по инициативе любой из сторон.

ренты плательщиком в случаях, когда:
• плательщик просрочил выплату ренты более чем

на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
• плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
• плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
• недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
• в других случаях, предусмотренных договором.
Выкупная цена определяется договором.

- гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок

или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

все виды договора ренты заключаются в письменной форме путем составления

одного документа и подписания его сторонами. Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Если договор предусматривает передачу под выплату ренты недвижимого имущества, он также подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 433 ГК РФ до совершения регистрации договора он считается не заключенным.