Мкрн. “ Серебрянный ” ул. Вильского - Лесопарковая

нарушения
Строй-контроль. Красноярская общественная организация
Июнь-август 2015 г.

законов, регулирующих отрасль гражданского строительства, защиты прав дольщиков, защиты прав

потребителей – покупателей готового жилья.

Основные документы – это Градостроительный кодекс Российской Федерации, действует на территории страны.
Правила землепользования и застройки субьектов Федерации – определяются областью, краем и действуют в них. - Сокращенно: ПЗЗ.
В свою очередь, ПЗЗ включают в себя т.н. Градостроительный регламент, который устанавливает нормы и максимальные коэффициенты застройки для всех территориальных зон городов края или области.
Карта зон, на которые разбит город - так же составляющая часть этого документа. Это могут быть зоны жилой застройки (4 типа с разной максимальной этажностью), промышленные зоны, рекреационные, деловые и другие.
В зоне с максимальной этажностью в 4 этажа запрещается строительство зданий свыше этого значения, и т.п. (Это возможно только по индивидуальному решению Горсовета, после проведения отдельных слушаний).

От 13.07.2015г.)

“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же всем обязательным требованиям.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004г. № 188-ФЗ
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ.
СТАТЬЯ 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
4) Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

(см предыдущий слайд).

– зона ЖК “Серебряный” отнесена к Жилой застройке “Ж4” с

максимальной этажностью 9 этажей и выше.

соответствующий площади возводимого здания, так, что коэффициент застройки не превышает

разрешенный (0,15). На участке строятся дома. Все идет хорошо.

- При сдаче квартир застройщик незаконно собирает с будущих жильцов расписки в том, что они не имеют претензий на перемежевание территории, на которой построены дома. Без этой расписки ключи от квартир не выдаются.

- После сдачи квартир собственникам участок земли, расположенный непосредственно под построенными домами аккуратно отрезается, и застройщик получает рядом с построенными домами новый, абсолютно не застроенный участок территории, который имеет право снова застроить с разрешенным коэффициентом (0,15). Что там строить – еще один высотный дом или садик – решать уже не вам. А участок земли под Вашим домом оказывается … - урезанным и уплотненным.

- Повторять первые три пункта N-ное количество раз по вкусу…

(Для того, чтобы отвести возможные претензии от строительной компании для строительства была выделена в составе холдинга специальная компания – застройщик “Ваш дом”).

сказано, что:
П. 2.7 (Состав общего имущества) –
…,земельный участок,

на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, ТП № (проектный номер) и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Не забываем про статью 13 пункт 3 Правил землепользования –

При разработке проектов планировки территорий в жилых микрорайонах и кварталах необходимо предусматривать места для хранения индивидуальных легковых автомобилей из расчета НЕ МЕНЕЕ 90%
от количества квартир в многоквартирных домах, расположенных на данных территориях.

Важно! Отрезанным участком земли можете распоряжаться только вы, как собственники квартир и групповой собственности. Определить вариант использования этой земли можно общим собранием жильцов с представителями управляющей компании.

внимание, участок 24:50:0100534.1058 свободен и может снова застраиваться, а участок

24:50:0100534.1059 - отрезан почти по самые стены. Коэффициент застройки превышает 0,68!

вашу дворовую территорию. Таким образом, строительная компания может самостоятельность распоряжаться

земельным участком и начать строительную деятельность во дворе вашего дома.
Нарушен градостроительный регламент, Проектная декларация, Закон о защите прав участников долевого строительства (214-ФЗ), Закон о защите прав потребителей (в части – обман, обвес, обсчет, введение в заблуждение). Налицо мошенническая схема.
В случае, если дополнительные здания будут построены, - (а судя по нумерации готовых домов, они должны были быть построены, и у нас нет оснований верить в то, что это будут 2-3 этажные детские сады) :
Вы не сможете использовать свою придомовую территорию, лишитесь парковок, детских площадок, озеленения. Отсутствие нормальной парковочной зоны будет приводить к тому, что междомовые проезды будут круглосуточно заставлены личными автомобилями, которые будут создавать препятствия для проезда техники экстренных служб, что, в свою очередь, при несчастном случае может стоить кому-то из Вас жизни. И эти стесненные условия будут действовать на протяжении всего срока эксплуатации домов. А это как минимум 40-50 лет.

Судебную инстанцию.
Но если у Вас нет времени, достаточного юридического

опыта, - красноярская общественная организация «Строй-Контроль» готова помочь вам вернуть дворовую территорию, либо получить компенсацию за несоответствие квартир заявленным качествам. Сделать это лучше до того момента, когда строительство новых домов будет начато.
Для этого необходимо:

Оставить нам заполненное заявление установленного образца.
Подписать доверенность на представление Ваших интересов в суде.
Нотариально заверить доверенность.

Далее, наша организация подает групповой или индивидуальный иск о защите Ваших прав, с требованием либо отменить межевание участка застройки, с восстановлением схемы межевания придомовой территории, либо выплатить достойную компенсацию жильцам, согласно доли в утраченной придомовой территории и ухудшению условий проживания.

585-77-10
E-mail: info@sk24.org

Мы ВКонтакте: www.vk.com/sk24org