НОРМАТИВНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

оцінка земель населеного пункту
3.Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення.
4.Індексація

прийнята постанова “Про методику грошової земель сільськогосподарського призначення та населених

пунктів (тимчасово)”
Пізніше затверджено “Порядок грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”

виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель.
Інформаційною

базою для грошової оцінки земель с.-г. призначення є матеріали державного земельного кадастру.

земельного кадастру(кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів,економічна оцінка земель);
матеріали

внутрігосподарського землевпорядкування;
проекти формування територій і встановлення меж сільських і селищних рад;
встановлення меж населених пунктів;
матеріали інвентаризації земель всіх категорій;

земель населених пунктів;
економічну оцінку їх територій;
генеральні плани населених пунктів;
схеми генеральних

планів сільських рад;
проекти районного планування;
проекти детального планування.

за аналогічними агровиробничими групами, які до них прилягають.
На гірших землях,

на яких не створюється диференціальний рентний дохід, грошова оцінка земель визначається абсолютним рентним доходом 1,6 ц зерна с гектара.

земель, визначення їх ціни , включаючи і землі нес.-г. призначення

створюється комісія у складі: представників управлінь або відділів земельних ресурсів, департаментів агропром. розвитку,містобудування і архітектури, фінансового, охорони НПС, сільських рад, на території яких розташовані земельні ділянки
Комісію очолюють заступники голів відповідних держ. адміністрацій.

Україні (с.-г. земель, багаторічних насаджень, природних сіножатей і пасовищ).
Грошова оцінка

земель в області та районі.
Грошова оцінка земель с.-г. підприємства.
Грошова оцінка земель в межах землекористування.
Грошова оцінка окремої земельної ділянки (в основу покладена грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів).

і з метою створення умов для економічного регулювання земельних відносин

при передачі землі у власність у спадщину, під заставу, при даруванні, купівлі-продажу, оренді,ціноутворенні, визначенні ставок земельного податку.
На основі Методики і Порядку проведення грошової оцінки земель с.-г. призначення та населених пунктів.

пункту покладено рентний дохід, що створюється завдяки місцю розташування населеного

пункту, у загальнодержавній, регіональній і місцевих системах виробництва та розселення та ряду інших факторів.
Оцінка земель населеного пункту проводиться в три етапи: підготовчі роботи, земельно-оціночна структуризація населеного пункту, грошова оцінка земель населеного пункту.

несільськогосподарського призначення (крім земель населеного пункту), затверджена постановою Кабінету Міністрів

України від 30 травня 1997 року, № 525 та Порядок грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення(крім земель населених пунктів), затверджений наказом Держкомзему України, Мінагропрому, Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України, Держкомлісгоспу України,Держводгоспу, Української академії аграрних наук від 29 серпня 1997 р. № 86/148/86/76/88.

та характеризуються певним місцем розташування, природними властивостями, господарським станом.
Інформаційною базою

для оцінки земель є відомості державних кадастрів (земельного, лісового, водного),землевпорядної, лісовпорядної, містобудівної та проектно-технічної документації, матеріали інвентаризації земель, дані державної статистичної звітності.

ділянки, що використовуються за функціональним призначенням незалежно від того, до

якої категорії вони відносяться.
Грошова оцінка земель в зоні гарантованого добровільного відселення зменшується на 20%, в зоні посиленого радіоактивного контролю на - 10%.

грошової оцінки цих земель покладено капіталізований рентний дохід від цільового

використання та здійснення поліпшення їх облаштування.
Окрім врахування рентного доходу, що створюється за рахунок облаштування земельної ділянки, на грошову оцінку впливають регіональна виробнича інфраструктура, адміністративний , науково-технічний і соціально-культурний потенціал місцерозташування земельної ділянки, а також тип і функціональне використання (різни види економічної діяльності мають різну відносну прибутковість).
Вказані фактори враховуються через застосування відповідних коефіцієнтів.

вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, але

надані для потреб лісового господарства.
В основу розрахунку грошової оцінки земель лісового фонду покладено капіталізацію нормативного середньорічного економічного ефекту від використання лісів, який диференціюється в залежності від типу лісорослинних умов зони, групи та категорії захисних лісів.

під водою покладено нормативний середньорічний ефект від використання водного об'єкту,

що розташований на оцінюваній земельній ділянці.
Його розраховують як частку загальної суми середнього ефекту, який створюється за рахунок використання водного об'єкта для задоволення суспільних потреб.
Частка землі в загальному економічному ефекті встановлена у розмірі 0,33, вважається, що решта ефекту створюється ресурсами та виробничими фондами.

грошової оцінки цих земель покладено нормативний середньорічний економічний ефект від

використання земельних ділянок відповідного функціонального використання.

Нормативний середньорічний економічний ефект визначено в середньому в Україні, як приріст валового внутрішнього продукту від реалізації природоохоронної, рекреаційної та історико-культурної функції.

Грошова оцінка розраховується через капіталізацію нормативного середньорічного економічного ефекту з врахуванням місцерозташування та цінності ділянки.

угідь з урахуванням даних державного земельного кадастру.
Розрахунок грошової оцінки земель

с.-г. призначення проводиться відповідно положень Порядку грошової оцінки земель с.-г. призначення та населених пунктів.
Грошова оцінка земельної ділянки с.-г. угідь визначається з допомогою шкал грошової оцінки агровиробничих груп грунтів.

від 12 травня 2000 року №783 (783-2000-п) “Про проведення індексації

грошової оцінки земель”.
Постанова передбачає коефіцієнт індексації грошової оцінки земель станом на 01.01.2000р.
Подальша індексація грошової оцінки проводиться на перше січня відповідного року з урахуванням середньорічного індексу інфляції року, за результатами якого проводиться індексація.

пунктів, яка проведена за вихідними даними станом на 1.04.1996, земель

сільськогосподарського призначення (станом на 1.07.1995) та земель несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів (крім земель під торфовищами, наданими підприємствам торфовидобувної промисловості, земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових земель), проведеної станом на 1.01.1997, підлягає індексації станом на 1.01.2013 на коефіцієнт 3,2»,

земель під водою, природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного призначення та лісових

земель за межами населених пунктів, проведеної станом на 1.01.1997, індексується станом на 01.01.2013 на коефіцієнт 1,879.

році відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення

(крім земель у межах населених пунктів), затвердженого спільним наказом Держкомзему, Мінагрополітики, Мінбудархітектури, Держкомлісгоспу, Держводгоспу та УААН від 27.01.2006 підлягає індексації на коефіцієнт 1,254.
Коефіцієнт індексації грошової оцінки використовується при розрахунку земельного податку та орендної плати за землю.