Понятие, признаки и значение сделок

содержание гражданских правоотношений. Чтобы норма применялась, необходимо наличие предусмотренных ею

оснований, под которыми понимаются фактические обстоятельства, именуемые юридическими фактами, на основе которых возникают права и обязанности.
Наиболее распространенным основанием возникновения гражданских прав являются сделки.

Под сделками понимаются согласно ст.153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Признаки сделки:
1) юридический факт,
2) правомерное действие,
3) свободная воля и волеизъявление,
4) внешнее выражение в установленной форме.

судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации"

П. 50. По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

зависимости от количества лиц, волеизъявления которых необходимо и достаточно для

совершения сделки (числа сторон сделки), различаются:
односторонние – сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одной стороны (составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса). Права по такой сделке могут возникать как у ее стороны, так и у третьих лиц в интересах которых она совершена. Обязанности по такой сделке возникают только у лица, ее совершившего, т. к. в гражданско-правовых отношения обязать лицо без его согласия нельзя.
двусторонние и многосторонние (договоры) – сделки, для совершения которых требуется согласование воли двух и более лиц.
2)По моменту возникновения правоотношений:
Консенсуалъные – сделки, для совершения которых достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям
Реальные – сделки, для совершения которых необходимо не только достижение соглашения по всем существенным условиям, но и совершение действия по передаче имущества (заем, хранен). и
3)По наличию юридического значения основания (правовой цели):
каузальные – сделки, действительность которых зависит от их основания (общее правило); из сделки видна правовая цель, направленность на определенные последствия, достигаемые при надлежащем исполнении сделки (договор купли-продажи, договор аренды и др.)
Абстрактные – сделки, действительность которых не зависит от правового основания, цели; в законе обязательно указание на абстрактный характер сделки (выдача векселя, банковская гарантия).

эти сроки не определены.
Срочные – сделки, в которых определен один

или оба этих срока:
отлагательный – срок вступления сделки в силу;
отменительный – срок прекращения сделки,
Условные – сделки, совершение которых зависит от наступления определенного вероятного события, т. е. от выполнения условия сделки:
отлагательного – для возникновения сделки;
отменительного – для прекращения сделки заинтересованная сторона условной сделки вправе влиять на наступление условия, но только правомерными добросовестными действиями. В противном случае при наступлении условия оно считается ненаступившим, а при его ненаступлении – наступившим.
По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их

доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке.
6)В зависимости от наличия или отсутствия встречного предоставления:
Возмездные – сделки, в которых существует встречная обязанность (предоставление) контрагента (договор мены, договор аренды)
Безвозмездные – сделки, в которых стороны не встречная обязанность у контрагента отсутствует (договор дарения, ссуды)

(внешнего выражения) – одно из условий ее действительности. Форма сделок

бывает устной и письменной.
Устно могут заключаться любые сделки, если:
письменная форма для них нe установлена:
устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора;
они исполняются в момент их заключения (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность).
Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.
Простая письменная форма – выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку.

сделки и подписанного лицами (лицом), совершающим сделку, или должным образом

уполномоченными ими лицами:
- использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон;
- если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
2) ОБМЕН ДОКУМЕНТАМИ посредством почтовой, телеграфной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3) КОНКЛЮДЕНТНЫЕ ДЕЙСТВИЯ - совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по ее акцепта. Действий по выполнению указанных в ней условий договора.
4) Законом или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (бланки, скрепление печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок и т.д.).

судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации"

П.54. В силу принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе третье лицо, орган юридического лица, а также государственный орган или орган местного самоуправления, если такой орган действует с целью защиты интересов соответствующего публично-правового образования в гражданских правоотношениях, не обязаны давать согласие на совершение сделки.
Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом. Если третье лицо или соответствующий орган, действующий от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок, считается, что в даче согласия отказано. Однако указанное обстоятельство не препятствует в дальнейшем выражению согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению.
Если необходимость получения согласия государственного органа или органа местного самоуправления вызвана осуществлением им публичной функции и не затрагивает интересов соответствующего публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, то соответствующий орган обязан дать ответ о своем согласии или несогласии. В случае нарушения этой обязанности заинтересованное лицо вправе требовать возмещения причиненных убытков. Решение такого органа может быть оспорено в судебном порядке как в связи с нарушением процедуры его принятия, так и по мотивам несогласия с основаниями принятого решения.

судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации"

П. 55. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия
Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).
При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.
Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).
57. Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возместив им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ). По аналогии применяются правила об отзыве акцепта.

нотариального удостоверения:

юридических лиц между собой и с гражданами;
граждан

между собой на сумму более 10 000 рублей (в предусмотренных законом случаях – независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный договор и т. п.).

Последствия несоблюдения сторонами простой письменной формы сделки:
стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишаются права приводить письменные и иные доказательства;
в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка является недействительной.

завещания, договор ренты, т. д.), а также соглашением сторон. Соблюдение

нотариальной формы сделки совершается путем нанесения на простой письменной форме удостоверительной надписи нотариуса или должностного лица, имеющего право совершать такие нотариальные действия. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Последствия несоблюдения требований об обязательной нотариальной форме сделки:
сделка считается ничтожной;
если одна из сторон полностью или частично исполнило сделку, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения, суд вправе признать сделку действительной. Срок исковой давности 1 год.

в порядке, предусмотренных ГК РФ и специальными нормативными актами. Такими

сделками, например, являются:
- договор аренды недвижимости;
- договор аренды зданий или сооружений на срок более года;
- договор ренты.
Если в законе нет указания на обязательную государственную регистрацию сделки, регистрируется только переход права по ней (договор купли-продажи недвижимости).
Последствия несоблюдения сделки, требующей государственной регистрации:
влечет ничтожность сделки;
влечет незаключенность сделки, если в законе не указано, что неосуществление государственной регистрации влечет недействительность сделки;
если сделка, требующая регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. Суд вправе по требованию стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется на основании решения суда. Срок исковой давности – 1 год.
Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр прав, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях и т. д. Такая информация по закону, является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту

жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Индивидуальному предпринимателю, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному ЕГРЮЛ/ЕГРИП Лица несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Лица не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Договором может быть установлено, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. Юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права .
П. 67. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения). Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

субъектов – способность лиц, участвующих в сделке к ее совершению;
субъективной

стороны – единства воли и волеизъявления;
формы сделки – соблюдение формы сделки, а также в необходимых случаях ее государственная регистрация;
содержания сделки – законность составляющих ее условий.

Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности
Кроме того, недействительной является сделка, не имеющая пороков составляющих ее элементов, но не соответствующая требованиям законодательства.

воспроизводит традиционное деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные. Установленное

в ГК РФ деление недействительных сделок на оспоримые и ничтожные вполне оправданно, т.к. передает сущность различных категорий недействительных сделок. В одних случаях сделка недействительна сама по себе с момента ее совершения, и суд обязан объявить ее таковой, установив те обстоятельства, в силу которых она должна быть аннулирована. В других случаях сделка может быть признана недействительной, но только при условии наличия спора. Оспоримой является сделка, недействительная в силу решения суда на основании иска, заявленного стороной и иными лицами, прямо указанными в ГК РФ.
Ранее в гражданском законодательстве действовало общее правило, что недействительные сделки являются ничтожными, а оспоримыми – только в случаях, предусмотренных законом. С 01.09.2013 г. внесены изменения в гражданское законодательство, согласно которым сделка, нарушающая требования закона ли иного правового акта, является ОСПОРИМОЙ, за исключением:
- если сделка при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, то она ничтожна;
- законом могут прямо быть предусмотрен случаи ничтожности недействительной сделки;
- законом может быть предусмотрено, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня

вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).
Сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

таблицы (табл. 2).

ссылающиеся на недействительность сделки лицо, действует недобросовестно, в частности, если

его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки,

2) Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных, предусмотренных законом случаях

имущественного положения сторон: каждая из сторон возвращает другой все полученное

по сделке в натуре или возмещает его стоимость (двусторонняя реституция).
В отдельных случаях сторона, умышленно совершившая заведомо недействительную сделку, наряду с обязанностью возвратить контрагенту полученное от него по сделке, подвергается воздействию ряда гражданско-правовых санкций (односторонняя реституция):
для сделок, совершенных с недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами, – виновная дееспособная сторона (заведомо знавшая об их недееспособности) обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки;
для сделок, совершенных под влиянием заблуждения,– сторона, виновная в возникновении заблуждения, возмещает другой стороне реальный ущерб, понесенный той от последствий этого заблуждения: исполнения сделки либо от признания ее недействительной;
для сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств, – виновная сторона обязана возместить потерпевшей понесенный той реальный ущерб от исполнения сделки; имущество, причитающееся по сделке потерпевшей стороне от виновной, обращается в доход РФ;
для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности, – имущество, причитавшееся по сделке виновной стороне (либо обоим виновным сторонам), обращается в доход РФ (конфискация).
При этом суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам нравственности и правопорядка.

РФ)
Сделки, совершенные малолетним, не достигшим 14 лет (ст.172 ГК

РФ)
Сделки, совершенные дееспособным гражданином, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ). В том числе и при последующем признании недееспособным
Мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).
Сделки, совершенные с целью заведомо противно основам правопорядка и нравственности
Сделки, совершенные в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст.174.1 ГК РФ)
Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного НПА Ничтожная, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует иное.

из которых могут возникать, изменяться и прекращаться гражданские правоотношения (ст.

8 ГК РФ), логичным видится создание новой главы 9.1. ГК РФ «Решение собраний», в которой наряду с общими положениями раскрывающими юридическое значение данного юридического факта, выделены статьи, посвященные признанию недействительным решения собраний.
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 ст.181.2 ГК РФ).
Решение собрания может быть признано недействительным:
Решение собрания является ничтожным, если:
- принято по вопросу, не включенному в повестку дня;
- принято при отсутствии необходимого кворума;
- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
-противоречит основам правопорядка и нравственности.
2) Решение собрания подлежит оспариванию, если:
- был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовали полномочия;
- нарушено равенство прав участников;
- допущено существенное нарушение правил составления протокола.