Порядок формирования договорных цен

исходя из текущего или прогнозируемого уровня стоимости, определенного в составе

сметной документации

положительного решения вопроса

целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а

при необходимости и по пусковым комплексам. После установления договорной цены на строительство и получения сведений о стоимости приобретенного оборудования сводка затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства и другие сметные документы подлежат уточнению заказчиком и служат в качестве документации, определяющей общий размер средств, необходимых для осуществления соответствующей стройки. При этом может уточняться и базисная стоимость строительства, которая должна быть единой для заказчика и подрядчика.

целей, стоящих перед заказчиком и подрядчиком, используются:
- твердая

(окончательная) цена
- открытая цена
- скользящая цена

вид цен рекомендуется применять для технически несложных объектов, когда предоставляется

возможность с необходимой достоверностью определить текущие изменения цен на потребляемые ресурсы
в составе этих цен могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска подрядчика, в том числе вызываемого инфляционными процессами. Размер указанных средств может определяться на основе применения согласованных сторонами прогнозируемых факторных поправок, индексов, коэффициентов

строительства в связи с изменениями цен на материальные ресурсы, используемые

в строительстве, условий оплаты труда и появлением других затрат, не учтенных этой ценой. При этом все изменения стоимости строительства подтверждаются подрядчиком документально

на строительно–монтажные работы

следующем:
- Прежде всего подрядчик должен определить,

в какую сумму превратится для него осуществление контракта и по какой цене он будет продавать свою будущую продукцию (объект или его часть) заказчику.
- Следует просчитать несколько вариантов цены: в диапазоне от «вольготной» до «жесткой», но приемлемой.
- Решение вопроса о том, какую цену внести в оферту, зависит от умения подрядчика ориентироваться в ситуации, владеть информацией о потенциальных возможностях других составителей на получение контракта.
- После тщательного анализа всей имеющейся информации и оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою расчетную цену контракта.

производство (стоимость работ);
С – сумма надбавки по

капиталу данной организации.

в том числе оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих транспортировку грузов,

поставку топлива, энергии, запасных частей, ГСМ и др.;
Зопт – затраты на оплату труда, в том числе учебных отпусков и отчисления на социальные нужды;
А – амортизационные отчисления;
П – прочие затраты (арендная плата; страховые платежи; проценты по кредитам банка; суточные и подъемные; налоги, включаемые в себестоимость работ; отчисления в фонды – внебюджетный, ремонтный; оплата за услуги: информационно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, банков, аудиторских организаций, служб коммунального хозяйства, управленческих организаций и др.).

с учетом ее постоянных расходов и желаемой прибыли. Руководство акционерного

общества или собрания акционеров определяет процент ежегодной прибыли (Ппр) на капитал организации (К); из зарубежной практики известно, что величина этого процента колеблется в пределах 12-20.

на содержание управленческой структуры

СМР подрядной организации в планируемом году

Эта

наценка должна учитываться в стоимости работ по каждому контракту, заключенному данной подрядной организацией

ставки налога (НДС)
Cр.с.ор. – сумма стоимости всех работ, выполняемых специализированными

организациями по их расчетам

прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика,
3) часть резерва средств

на непредвиденные работы и затраты.

условий стройки.
средства на дополнительные затраты при производстве СМР в

зимнее время определяются по нормам сборника СниП 4.07-9

лет, дополнительных отпусков за непрерывный стаж работы, подвижный и разъездной

характер работы, вахтовый метод и т.п. определяется из сложившегося уровня этих расходов за отчетный период с учетом отчисления на социальные нужды в установленном размере, отчисления в фонд занятости; затраты на перевозку рабочих к месту работы и обратно при условии отсутствия городского пассажирского транспорта; снабженческо-сбытовые надбавки к свободным ценам на материалы, изделия и конструкции (при реализации их через посредников и товарные биржи, исключая управления производственно-технологической комплектации), не должны превышать 25 % (с НДС) и другие затраты.
резерв средств на непредвиденные работы и затраты, включаемый в договорную цену строительной продукции, не должен превышать 3 % по объектам производственного назначения и 2 % – по объектам социальной сферы.

протокол согласования (ведомость) договорной цены по образцу, который является неотъемлемой

частью договора подряда.
Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена может быть пересмотрена только по согласованию сторон.
Перечень затрат, включенных в договорную цену, зависит от способа строительства или выполнения ремонтных работ.
При подрядном способе договорная цена должна учитывать сметную стоимость строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ, прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика, стоимость других работ, поручаемых по договору подрядной организации (проектные работы, обеспечение оборудованием и др.), а также часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком.