Слайд 1Рента и пожизненное содержание с иждивением
Слайд 2Вопросы
Понятие и характеристика договора ренты
Постоянная рента
Пожизненная
Пожизненная с иждевением
Слайд 5Субъекты договора
получатель ренты (рентополучатель, рентный кредитор) — лицо, передающее свое
имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего
дохода (ренты) в течение длительного периода времени;
Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.
Получатель постоянной ренты как гражданин, так и некоммерческая организация, если заключение такого договора не противоречит ее специальной правоспособности.
плательщик ренты (рентодатель, рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу доход (ренту) в течение длительного периода времени.
Слайд 6Предмет договора – это имущество, передаваемое под выплату ренты.
По
общему правилу под выплату ренты может быть передано любое движимое
и недвижимое имущество, в том числе денежная сумма.
По договору пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты передается только недвижимость (п. 1 ст. 601 ГК).
Слайд 8Договор дарения
Договор дарения - это соглашение, по которому одна сторона
- даритель намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды
другой стороне - одаряемому с согласия последнего
Договор дарения:
- всегда безвозмездный (безэквивалентный);
- может быть реальным;
- может быть консенсуальным.
Главным квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность.
Слайд 14ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
Стороны договора:
Плательщик (любые субъекты гражданско-правовых отношений)
Получатель ренты (граждане, некоммерческие
организации)
Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, по наследству
либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица
Бессрочный характер постоянной ренты предполагает возможность перехода обязанностей плательщику к другим лицам (Постановление ВАС РФ от 29.05.2012 №9)
Слайд 15ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается ежеквартально.
При
случайной гибели или случайного повреждения имущества переданного под выплату ренты
за плату, плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты или изменения условий ее выплаты (ст. 595 ГК РФ). Если имущество отчуждено бесплатно, плательщик обязан продолжать внесение рентных платежей.
Слайд 16ФОРМА И РАЗМЕР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
Денежная форма (устанавливается договором, но не
менее месячной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем
субъекте РФ по месту нахождения имущества)
Предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг
Слайд 17ВЫКУП РЕНТЫ
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты
путем ее выкупа. Такой отказ оформляется письменно и не позднее
чем за три месяца до прекращения платежа (иной срок может быть предусмотрен в договоре).
В договоре ренты может быть предусмотрено, что данное право может быть реализовано только после смерти получателя, либо в течении иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора).
Слайд 18ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
ГК РФ предусматривает выкуп ренты в качестве специального способа
прекращения обязательства
Слайд 19ВЫКУП РЕНТЫ
Получатель постоянной ренты вправе требовать ее выкупа в случаях:
Плательщик
просрочил выплату ренты более чем на один год (иной срок
может быть предусмотрен в договоре)
Плательщик нарушил обязательства по обеспечению
Плательщик признан неплатежеспособным
Недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами
Слайд 20ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА
ОСОБЕННОСТИ:
Получатель ренты- гражданин
Получателями ренты могут быть несколько граждан (доля
умершего переходит к пережившим получателям)
Возможен договор в пользу третьего
лица
Слайд 21ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Рента выплачивается в течении жизни получателя.
Рента предоставляется только
в денежной форме ежемесячно.
Размер ренты может устанавливаться в договоре. Если
имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, то размер ренты в расчете на месяц не может быть ниже величины прожиточного минимума.
Слайд 22ОСОБЕННОСТИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
- Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
несет плательщик, независимо от того получил он имущество бесплатно или
за плату (рентные платежи выплачиваются на тех те условиях, что предусмотрены в договоре).
- Выкуп пожизненной ренты по требованию плательщика не допускается.
- Получатель ренты вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор при существенном нарушении его условий (выкуп ренты, расторжение договора с возмещением убытков). Если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество передавалось бесплатно, получатель вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены.
Слайд 23
ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
ОСОБЕННОСТИ:
Получатель ренты – гражданин
Возможен договор в пользу
третьего лица
Предмет передачи – только недвижимое имущество
Форма ренты – в
натуральной форме (обеспечение потребности в жилище, питании, одежде)
Слайд 24ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
* Возможность выплата ренты в денежной форме
– замена пожизненного содержания на периодические платежи (ст. 603 ГК
РФ) – выплата в деньгах как исключение.
* Стоимость общего объема содержания с иждивением – не менее двух величин прожиточного минимума.
* Ограничение права собственности плательщика по распоряжению имуществом (только с предварительного согласия получателя ренты). На плательщика, как на собственника, возлагается бремя содержания данного имущества (обязан предпринимать меры, чтобы не произошло снижение стоимости имущества) (ст. 604 ГК РФ).
Слайд 25Договор прекращается в связи со смертью получателя.
При существенном нарушении плательщиком
своих обязательств, получатель вправе потребовать возврата имущества, либо выкупа ренты.
Плательщик при этом теряет право требования компенсации расходов на содержание получателя ренты.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
