Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Сущность затратного подхода
Содержание
- 1. Сущность затратного подхода
- 2. Что это такое и когда применяется — затратный подход в оценке недвижимости?
- 3. Затратный подход в оценке недвижимости — это
- 4. Информация, необходимая для применения затратного подхода: уровень
- 5. Этапы затратного подхода:
- 6. Виды износа:
- 7. Процедура оценки стоимости недвижимости затратным подходом
- 8. Преимущества затратного подхода:При оценке новых объектов затратный
- 9. Недостатки затратного подхода: 1. Затраты не всегда
- 10. Спасибо за внимание!
- 11. Скачать презентанцию
Что это такое и когда применяется — затратный подход в оценке недвижимости?
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Сущность затратного подхода
Выполнила: студентка 33 гр. ЗИО
Аветян Милания
Преподаватель: Евстратова А.В.
Слайд 3Затратный подход в оценке недвижимости — это общее количество всех
методов, которые используются в совокупности для того, чтобы произвести оценку
того или иного объекта недвижимости.
Слайд 4Информация, необходимая для применения затратного подхода:
уровень заработной платы;
величина
накладных расходов;
затраты на оборудование;
нормы прибыли строителей в данном
регионе;рыночные цены на строительные материалы.
Слайд 8Преимущества затратного подхода:
При оценке новых объектов затратный подход является наиболее
надежным.
Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:
технико-экономический анализ стоимости нового строительства;обоснование необходимости обновления действующего объекта;
оценка зданий специального назначения;
при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;
анализ эффективности использования земли;
решение задач страхования объекта;
решение задач налогообложения;
при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.
Слайд 9Недостатки затратного подхода:
1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.
2. Попытки
достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.
3.
Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, т.к. в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.
5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.
6. Отдельная оценка земельного участка от строений.
7. Проблематичность оценки земельных участков в России.
