Удостоверение договоров, связанных с отчуждением недвижимости

прав на недвижимое имущество
3. Основные правила оформления договоров об отчуждении

недвижимого имущества:
Определение предмета в договоре об отчуждении недвижимости
Требования к правоустанавливающим документам
Отчуждение недвижимости, находящейся в общей совместной собственности супругов
Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество
Защита прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц
Цена договора об отчуждении недвижимого имущества
Прочие условия договоров об отчуждении недвижимого имущества
Место совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества
Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

профессионального образования. - 5-е изд., исправ. и доп. - М.

: Академия.- 2008
Власов Ю.Н. Нотариат в Российской Федерации : учебник / Ю.Н. Власов, В.В. Калинин. - 2-е изд. - М. : ОМЕГА-Л.- 2006
Подобед М.А. Нотариат в Российской Федерации. - М. : ОМЕГА-ЭЛ.- 2005

(с последующими изменениями и дополнениями).
Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14

ноября 2002 г. №138 - ФЗ. (с последующими изменениями и дополнениями).
Гражданский кодекс РФ. ч. 1. от 30.11.2004 №51-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).
Гражданский кодекс РФ. ч. 2 от 26.01.1996 №146-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).
Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 №223-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).
Закон Смоленской области «О нотариате» от 12.01.1999г (в ред. Закона Смоленской области от 22.06.2007 №57-з).

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

(с изменениями и дополнениями)
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) (с изменениями и дополнениями)
ФЗ от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (АПК РФ) (с изменениями и дополнениями)

(недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные

объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Как видно, в ст. 130 ГК содержится лишь примерный, не исчерпывающий перечень недвижимости.

этого имущества;
нотариус обязан проверить, принадлежит ли имущество на праве собственности

или ином вещном праве лицу, отчуждающему это имущество;
если имущество отчуждается юридическим лицом, нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и иными НПА и учредительными документами юридических лиц. В случае принадлежности имущества не на праве собственности, а на ином вещном праве нотариус проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом.
Нотариус проверяет, имеются ли сособственники имущества, если да, то:
при наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия;
при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. известил ли продавец участников общей долевой собственности об этом с указанием цены и других условий отчуждения; Доли в праве собственности на имущество указываются в виде правильной простой дроби цифрами и прописью.

кодекса РФ, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга

на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.
6) При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом.
При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус, в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество, возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

недвижимое имущество и сделок с ним в Единый государственный реестр

прав должен вноситься ряд необходимых сведений, которые следует отражать и в нотариальных документах, представляемых на государственную регистрацию.

недвижимое имущество

имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной

собственностью супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца недвижимого имущества на продажу (мену) этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК такое согласие должно быть нотариально удостоверено. В текст договора возможно включить указание о том, когда и кем нотариально удостоверено такое согласие.

правоподтверждающего документа на квартиру представлено свидетельство о праве собственности, выдаваемое

органами по жилищной политике (или иными уполномоченными органами) на основании договора о долевом участии в строительстве жилья (договора инвестирования), факт вложения в указанную квартиру средств только одного из супругов также должен быть подтвержден дополнительно (например, самим договором о долевом участии в строительстве либо справкой организации-застройщика о том, что вся сумма вложений была внесена до брака).

супруг лица, отчуждающего недвижимое имущество, уклоняется от оформления соответствующего согласия

на отчуждение имущества, собственником может быть передано в порядке ст. 86 ОЗоН заявление супругу с предложением дать согласие на отчуждение имущества либо явиться к нотариусу для определения своей доли в праве собственности на отчуждаемое имущество.

по ст. 250 ГК:
учитывается преимущественное право покупки продаваемой доли по

цене, за которую она продается,
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
доказательством извещения участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в общей собственности на недвижимое имущество может служить свидетельство о передаче заявления продавца в порядке ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате или заявления остальных участников общей собственности об отказе от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли.

37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки

и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению.

соглашением сторон. По желанию участников сделки сумма, причитающаяся к уплате,

может быть передана продавцу до подписания договора либо после его подписания, а также до передачи недвижимого имущества либо после его передачи.

продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат:
при заключении договора купли-продажи жилого

дома вместе с земельным участком:
договор купли-продажи;
- переход права собственности на жилой дом к покупателю;
- переход права собственности на земельный участок к покупателю;

продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат:
при заключении договора дарения любой

недвижимости вместе с земельным участком:
- договор дарения;
- переход права собственности на недвижимость к одаряемому;
- переход права собственности на земельный участок к одаряемому;

продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат:
при заключении договора ренты, при

котором под уплату ренты передано любое недвижимое имущество вместе с земельным участком:
- договор ренты;
- переход права собственности на недвижимость к плательщику ренты;
- переход права собственности на земельный участок к плательщику ренты;

продавца было зарегистрировано ранее, регистрации подлежат:
при заключении договора купли-продажи нежилого

объекта недвижимости вместе с земельным участком:
- переход права собственности на жилой дом к покупателю;
- переход права собственности на земельный участок к покупателю.

строго определенных договоров об отчуждении недвижимого имущества.
Однако, граждане имеют право

просить нотариуса о нотариальном удостоверении любого договора.