Каменные дома

«Инициатор Проекта») для представления инвесторам с целью оценки участия в

инвестировании проекта по строительству трехэтажных одноподъездных жилых домов (далее – Проект), по адресу: АР Крым, г. Симферополь, __________________________.

Участники проекта

ООО НПП «Востокстрой» - инициатор проекта, компания, специализирующаяся на строительстве объектов жилого и коммерческого назначения.


КрымНИИПРОЕКТ - генеральный проектировщик.


Инвестор - физическое или юридическое лицо, финансовое учреждение участвующее в финансировании проекта на указанных в настоящем Инвест - предложении условиях.

360 - 92 ** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений» будет осуществляться на земельном участке общей площадью 1 260 м.кв., в т. ч.:
площадь застройки – 655 м.кв.
детская площадка – 38м.кв.
площадка для отдыха и занятий физкультурой – 20 м.кв.
площадка для хоз. целей и выгула собак – 38 м.кв.
стоянка для автомашин – 65 м.кв.
площади под озеленение и благоустройство – 450 м.кв.

Строительство дом планируется вести по технологии каркасно-каменных зданий, которая предусматривает возведение монолитного железобетонного каркаса с использованием кладки в качестве опалубки.

Инженерное обеспечение
Водоснабжение – хозяйственно-питьевой водопровод от наружной сети.
Горячее водоснабжение – от теплообменника в тепловом пункте.
Канализация – хозяйственно-бытовая в наружную сеть.
Отопление – автономное.
Вентиляция – естественная.

дворовой сети газопровода низкого давления.
Телефонизация и радиосвязь, пожарная сигнализация.

Строительные конструкции
Фундамент

– монолитная железобетонная плита.
Каркас – монолитный железобетонный с применением кладка в качестве опалубки.
Стены, перегородки – из блоков ячеистого бетона.
Перекрытия – монолитные железобетонные.
Окна – металлопластиковые.
Двери – деревянные и стальные.
Покрытие кровли – металлочерепица.

Ниже представлен план типового этажа с основными объемно-планировочными показателями.

класса (согласно классификации Украинской Строительной ассоциации
Расположение - АР Крым,

г. Симферополь _________________________
Площадь земельного участка 1 260 м.кв.
Общая площадь застройки 655 м.кв.
Площадь покрытий и озеленения 605 м.кв.
Этажность 3 этажа

Общая площадь зданий 1 648,50 м.кв.
Общая площадь квартир площадь 1 406,82 кв.м.
Количество квартир 18
- однокомнатных 6
- двухкомнатных 6
- трехкомнатных 6

Общая сумма затрат по проекту – $ 2 140 тыс.
Валовый доход от реализации проекта – $ 2 673 тыс.
Прибыль от реализации проекта (налогооблагаемая) – $ 533 тыс.
Срок подготовки и строительства объекта – 20 месяцев

Экономические показатели приведены исходя из следующих данных:
- затраты на приобретение земельного участка – $ 130 тыс.

- расходы, связанные с проектирование и согласованием
документации на начало строительства – $ 77,3 тыс.

933,6 тыс. ($ 1 520 за кв. м.)*

- на конец

2007г. стоимость жилья на первичном рынке г. Симферополя аналогичного уровня составила - $ 1 500- $ 1 700 за кв. м.. Учитывая темпы роста цен на жилье, чему способствует и стремительное подорожание строительных материалов и услуг, можно смело предположить, что цены на новые квартиры в городе на момент начала продаж вырастут до $ 1 800- $ 2 000 за кв. м.

*Примечание:
В стоимость строительства объекта включены все работы по:
- возведению фундаментов
- каркаса
- стен
- кровли
- внутренних сетей
- черновой отделки (штукатурка, стяжка)
- наружной отделки
- установки окон и дверей
- наружному электроснабжению
- внешним сети и сооружениям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
- озеленению и благоустройству

работы по комплексу ведутся согласно Графику выполнения работ, являющимся Приложением

к Договору Генерального подряда.
Ввод в эксплуатацию объекта запланирован пусковыми комплексами.
Окончание работ по комплексу, а так же начало погашения облигаций запланировано на
_-й квартал 20_ _ года.

Погашение облигаций будет происходить за счет передачи в собственность инвесторам квартир

Порядок приобретения недвижимости в собственность с помощью облигаций:

Первым шагом Покупателя является выбор желаемого типа недвижимости в доме
2. Ознакомление с типовыми договорами по сделке и оформление первичной заявки, которая гарантирует краткосрочную бронь (до 7 дней) до момента подписания первого договора.
Второй шаг – Покупатель приобретает на свое имя пакет именных облигаций, которые гарантируют приобретение после ввода в эксплуатацию соответствующей квартиры .
Общее количество облигаций, зависит от метража квартиры