Бизнес-план реализации 3 168 кв. м. малоэтажного жилья по адресу: Ленинградская

Ленинградская область, Всеволожский р-н,
г. п. им. Свердлова, ул. Овцинская,

линия 4, участок 15.

Санкт-Петербург, май 2016 года

проекте = от 500 000 руб. до 10 000 000

руб.
Доходность от 50 % годовых. Срок реализации проекта – 10 месяцев.
 
Предложение для Инвестора № 2:
1 000 000 руб. - 10 000 000 руб. под 25 % годовых без залога
(личные поручения физических либо юридических лиц)
либо под 21 % с залоговым обеспечением.

Срок займа = от 9 до 12 месяцев.

типа им. Свердлова, Всеволожского района Ленинградской области, расположен в 10

км. от КАД. и в 24 км. от центра города (пл. Александра Невского).

расположены постройки 2009 года, общей площадью 3 168 кв. м.,

состоящие из 2-х таунхасов с 4 входами и 5 дуплексов с 2 входами, каждый блок = 176 кв. м. Дома построены по канадской сборно-каркасной технологии. Все постройки 3-х этажные.

дома, возможно разделение по этажам на две 2-х комнатные квартиры

площадью по 56 кв. м. (36 квартир), и на 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м. каждая (27 квартир). При этом двухкомнатные квартиры 1 этажа будут оборудованы террасами в двух сторон, отдельным выходом и собственной зоной барбекю.
Видится целесообразным вывести на рынок сразу 3 продукта:
36 2-х комнатных квартир площадью 56 кв. м., ценой по 35 000 руб. за 1 кв. м., что = 1 960 000 руб.
27 1-комнатных квартир площадью 37 кв. м., ценой по 37 000 руб. кв. м., что = 1 369 000 руб.
1/2 дуплекса без отделки., ценой по 20 000 руб. за 1 кв. м., что = 3 560 000 руб.

кв. м. на 8 участков от 600 до
1 767

кв. м.
После завершения межевания (июнь 2016 г.)
начнется ввод домов в эксплуатацию,
подключение коммуникация
и старт продаж.

руб. за 1 кв. м.
Средняя цена = 52 600 руб.

за 1 кв. м.

задаваемый вопрос: Почему такая низкая цена?
Мы рассматриваем только большие дома,

более 300 кв. м., которые относится к разряду бизнес жилья. Продать такие дома целиком при сегодняшней ситуации в экономике довольно сложно, т.к. дом имеет большой метраж, соответственно большую цену. Кризис в самом разгаре. Банки сократили кредитование. Мы выкупаем дома на собственные средства за наличный расчет, за счет чего имеем дополнительную скидку, делаем ремонт и передаем Вам готовые квартиры эконом размера 25-60 кв. м. 
ВЫГОДА ОЧЕВИДНА!  Вы получаете полноценную квартиру по цене комнаты уже в ПОСТРОЕННОМ ДОМЕ БИЗНЕС-КЛАССА! Вы получаете жилье класса бизнес по цене эконом! Вы получаете отдельное свидетельство на собственность! Вы можете там прописаться! Вы можете это продать! Вы экономите на коммунальных платежах. У Вас есть своя парковочное место и зона барбекю.
Территория поселка ограждена бетонным забором, на въезде автоматический шлагбаум!
Все наши объекты тщательно проверяются квалифицированными строителями и юридическим бюро. Мы даем гарантию юридической чистоты сделки! Запись на просмотр: 8-911-709-77-75 Пётр.

еще 1 дуплекса, либо частного дома. Оценочная стоимость участка =

2 млн. руб. В случае строительства возможно увеличение чистой прибыли до 3 млн. руб.
Поселок огорожен забором из железобетонных плит.

П.Г. Богатырёв