Эффективное взаимодействие Управляющей организации и собственников помещений

школа ЖКХ

331
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства
Российской Федерации по вопросам

осуществления
деятельности по управлению многоквартирными домами
и содержанию общего имущества собственников помещений
в многоквартирных домах и признании утратившими
силу отдельных положений некоторых актов Правительства
Российской Федерации»

в технической
документации на МКД и обеспечивающие
содержание ОИ в надлежащем состоянии,
в

том числе, в зависимости от материалов
изготовления элементов общего имущества.

два раза в год.

Весенний осмотр - после таяния снега или
окончания отопительного

периода в целях
выявления произошедших в течение зимнего
периода повреждений ОИ.
По результатам осмотра уточняются объемы работ
по текущему ремонту ОИ.

готовность дома
к зимней эксплуатации.
ВНИМАНИЕ!
В акте осеннего осмотра фиксируется техническое

состояние
общего имущества по итогам работ и мероприятий 
по подготовке МКД к отопительному периоду.

катастроф и стихийных бедствий.
ВАЖНО!
Такой осмотр необходимо провести в течение

суток после происшествия.

услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту ОИ
при непосредственном

 управлении.

п.24 Правил №491).
По итогам осмотра необходимо (п.14 Правил №491):
оформить акт осмотра

и совершить комплекс
необходимых действий на основании этого документа;
заполнить журнал осмотров (зафиксировать выявленные
неисправности и повреждения, а также техническое
состояние элементов ОИ).

и ремонт ОИ,
обязаны осуществлять подготовку предложений
о выполнении плановых текущих

работ
и проведении капремонта, в том числе
по результатам проведенных осмотров ОИ в МКД.

До этого результаты осмотров ОИ не учитывались при
подготовке предложений по капремонту.

за содержание
жилого помещения в МКД не позднее чем
за 30

дней до дня проведения ОСС.
ВНИМАНИЕ!
Такое предложение УО размещает на досках
объявлений в подъездах или на придомовой
территории МКД.

жилого помещения должны
содержаться:
- расчет (смета);
- обоснование размера платы.

превышение необходимо
обосновать, т.е. дополнительно предоставить
собственникам:
- детализацию размера платы;
расчет годовой стоимости каждого

вида работ и услуг
по содержанию и ремонту ОИ;
- периодичность выполнения указанных работ и услуг.

УО на срок не
менее, чем 1 год (п.7 ст.156 ЖК

РФ, п.31 ПП РФ 491).
2) ОМС, если собственники не установили
на общем собрании размер платы (п.4 ст.158 ЖК РФ).

ООС проведено, но решение по вопросу
установления размера платы не принято!

в размере, который обеспечивает надлежащее содержание ОИ
(ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
2)

Порядок определения размера платы за содержание
жилого помещения – это существенное условие договора
управления МКД (п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ).
3) Жилищным кодексом РФ не предусмотрены случаи
одностороннего установления УО размера платы
за жилищные услуги.

МКД предусматривает условие
об одностороннем изменении;
УО совершила все действия, предусмотренные договором
(Апелляционные определения

Московского городского суда
от 30 июля 2013 г. по делу № 11-18483, Хабаровского
краевого суда от 13 декабря 2013 г. по делу
№ 33-7930/2013);
- это условие не противоречит законодательству.

помещения без проведения
ОСС возможно при первичном включении
расходов на оплату коммунальных

ресурсов,
используемых в целях содержания ОИ (КР на СОИ)
(ч.10 ст.12 176-ФЗ от 29 июня 2015).

для определения видов и
объемов работ по текущему ремонту;
Желательно участие представителей Совета

в МКД
в осмотре!

2) подготовка и согласование сметы затрат и размера платы
с Советом МКД, если это предусматривает ДУ;
Желательно участие Совета МКД в любом случае!

платы за
содержание жилого помещения.
Но при этом обязательно учитываются
предложения УО

(ч.7 ст.156 ЖК РФ).

осмотра ОИ;
- перечень работ и услуг по содержанию и текущему

ремонту
ОИ для данного дома;
- сроки и периодичность выполнения работ в соответствии
с Минимальным перечнем и ДУ (подп.«б» п.2 Правил №290);
- план текущего ремонта ОИ, утвержденный ОСС или Советом
МКД, имеющим на это полномочие (подп.«б» п.2 Правил №290).

голосования
особую роль играет формулировка вопроса об
утверждении размера платы за

содержание жилого
помещения в повестке дня:
1) «Утвердить плату за содержание жилого помещения
на 2018 год в размере…» означает - если собственники
не примут решение об изменении размера платы на 2019г.,
то УО не может повысить ее в одностороннем порядке.

В результате может не хватить средств на выполнение
необходимых работ.

в размере… до принятия собственниками иного
решения».
3) «Утвердить плату за содержание

жилого помещения
в размере, равном размеру платы, утвержденному
ОМСУ для МКД аналогичной степени благоустроенности».
Будет действовать до иного решения ОСС.
Но это среднестатистический размер платы.
Он не может учитывать специфику Вашего МКД.

содержание,
то сроки проведения ОСС стоит установить с учетом
срока извещения

об изменении размера платы, указанном
в договоре управления.
2) Если же в договоре управления МКД такой срок
не оговорен, то сообщить собственникам об изменении
платы необходимо не позднее чем за 30 дней до даты
представления новых платежных документов
(ч.13.ст.155 ЖК РФ).

помещение.
1) Инициировать собрание для утверждения размера
платы за жилое помещение вправе

УО (ч.7 ст.45 ЖК РФ).
Но доверие участников собрания к инициативе
соседей–собственников более существенное, чем
к инициативам УО.

ЖК РФ.
ВНИМАНИЕ!
Проголосовать за решение об изменении размера платы
за

содержание должно большинство от общего числа
голосов участников собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
3) Не позднее, чем через 10 дней после ОСС,
сообщить собственникам о принятом решении.

платы за содержание
жилого помещения, направив/разместив на досках
уведомление в письменной форме.

ЖКХ,
председатель Правления
НП «Воронежское Содружество ТСЖ»,

тел.: (473)291-02-75, (910)243-47-10
oefrolova@yandex.ru