Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
ГБПОУ ВО АПГК
Содержание
- 1. ГБПОУ ВО АПГК
- 2. Актуальность темы выпускной квалификационной работы
- 3. Цель работы:рассмотреть теоретические основы организации и проведения
- 4. Задачи работы:Подобрать необходимую литературу и источники по
- 5. Объектом исследования в работе является процесс организации
- 6. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ОЦЕНОЧНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ Федеральный закон
- 7. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Лицензия на осуществление
- 8. ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА ОЦЕНКУЦель оценкиОписание объектаВид
- 9. Слайд 9
- 10. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ОЦЕНЩИКАДОГОВОР НА ОЦЕНКУСМЕТА ЗАТРАТ НА
- 11. Слайд 11
- 12. Основные этапы оценкиПостановка задачи на оценку, заключение
- 13. Заключение договора с заказчиком и постановка задания на оценку
- 14. Объект оценки
- 15. Слайд 15
- 16. Анализ наиболее эффективного использованияКритерии анализа:Физическая возможностьДопустимость с точки зрения законодательстваМаксимальная доходность
- 17. Затратный подходЭтапы затратного подхода:расчет стоимости земельного участка
- 18. Расчет затрат на новое строительство
- 19. Расчёт накопленного износа
- 20. Итоговая стоимость, рассчитанная затратным подходомИтоговая стоимость всего
- 21. Сравнительный подход
- 22. Корректировки На технические характеристики Положительная корректировка цены на технические характеристики равна 9 541,5*98=935 067руб.
- 23. КорректировкиНа местоположение Корректировочный коэффициент будет отрицательным –
- 24. Корректировки На инфраструктуруКорректировочный коэффициент инфраструктуры будет положительным и составляет 2 635,7*98=258 298,6руб.
- 25. Итоговая стоимость, с учетом всех корректировок
- 26. Доходный подходОпределение стоимости доходным подходом:Доход от объекта = стоимость объекта*доходность
- 27. Расчет стоимости объекта доходным подходомСредняя доходность =
- 28. Согласование результатовСогласование результатов, полученных различными подходами оценки,
- 29. Итоговая стоимость объекта оценки, составляет 3 136 318 руб.
- 30. Слайд 30
- 31. Спасибо за внимание!
- 32. Скачать презентанцию
Актуальность темы выпускной квалификационной работы
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1
ГБПОУ ВО АПГК
ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
На тему: «Организация и проведение оценки
рыночной стоимости индивидуального жилого дома»
Слайд 3Цель работы:
рассмотреть теоретические основы организации и проведения оценки объектов недвижимости
и продемонстрировать на конкретном примере процесс и результат оценки рыночной
стоимости индивидуального жилого дома.
Слайд 4Задачи работы:
Подобрать необходимую литературу и источники по теме работы, изучить
особенности организации и проведения оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.
Рассмотреть теоретическую
основу оценочной деятельности, определить требования законодательства к организации и проведению оценки.Применить на конкретном примере установленные требования к оценочной деятельности.
Слайд 5Объектом исследования в работе является процесс организации и проведения оценки
рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.
Предметом исследования являются особенности организации и
проведения оценки рыночной стоимости индивидуального жилого дома.
Слайд 6НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ОЦЕНОЧНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Федеральный закон № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»
Федеральные стандарты оценки (ФСО)
Стандарты и правила
оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО)Нормативные акты министерств и ведомств (постановления, методические указания, инструкции)
Слайд 7ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Лицензия на осуществление оценочной деятельности
Свидетельство об
аккредитации
Свидетельство о членстве в СРО оценщиков
Свидетельство о страховании профессиональной ответственности
Федеральный
закон №135-ФЗ "Об оценочной деятельности" Статья 4.
Слайд 8ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ НА ОЦЕНКУ
Цель оценки
Описание объекта
Вид определяемой стоимости
Цена договора
Дата
определения стоимости
Сведения об обязательном страховании профессиональной ответственности оценщика
Сведения о саморегулируемой
организации оценщиков, членом которой является оценщикУказание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки
Федеральный закон №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Статья 10.
Права и обязанности сторон, а также ответственность за нарушение условий договора
Сведения об оценщике, который будет проводить оценку
Слайд 10ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ ОЦЕНЩИКА
ДОГОВОР НА ОЦЕНКУ
СМЕТА ЗАТРАТ НА ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ
ПЛАН ВЫПОЛНЕНИЯ
ЗАДАНИЯ
СЧЕТ К ДОГОВОРУ
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ ОЦЕНЩИКУ
АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТОВ
ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ
ЗАКАЗОВ И ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТВЫПОЛНЕНИЕ ОЦЕНКИ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА
Слайд 12Основные этапы оценки
Постановка задачи на оценку, заключение договора с заказчиком,
определение стоимости работ
Определение цели оценки
Выбор вида стоимости, подлежащего расчету
Сбор и
обработка необходимой информацииАнализ НЭИ объекта оценки
Расчет стоимости
Внесение поправок и согласование результатов
Выведение итоговой величины стоимости.
Слайд 16Анализ наиболее эффективного использования
Критерии анализа:
Физическая возможность
Допустимость с точки зрения законодательства
Максимальная
доходность
Слайд 17Затратный подход
Этапы затратного подхода:
расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее
эффективного использования;
расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений;
расчет накопленного износа
расчет
стоимости улучшений с учетом накопленного износа:определение итоговой стоимости недвижимости
Слайд 20Итоговая стоимость, рассчитанная затратным подходом
Итоговая стоимость всего объекта оценки, с
учётом затрат на строительство, накопленного износа и стоимости земельного участка,
равна:Сзп = 2 995 702,87 + 112 000 =
3 107 702,87 рублей.
Слайд 22Корректировки
На технические характеристики
Положительная корректировка цены на технические характеристики равна
9 541,5*98=935 067руб.
Слайд 23Корректировки
На местоположение
Корректировочный коэффициент будет отрицательным – 6 129 руб.
на 1 м. кв., а общая корректировка составит
6 129*98 =
600 642руб.
Слайд 24Корректировки
На инфраструктуру
Корректировочный коэффициент инфраструктуры будет положительным и составляет 2 635,7*98=258 298,6руб.
Слайд 26Доходный подход
Определение стоимости доходным подходом:
Доход от объекта =
стоимость объекта*доходность
Слайд 27Расчет стоимости объекта доходным подходом
Средняя доходность =
(0,105 + 0,136
+ 0,113 + 0,066 + 0,091)/5 = 0,1
Средний доход =
(204 000 + 222 000 + 192 000 + 240 000 + 216 000)/5 = 214800р.Стоимость объекта = Доход средний/ Доходность средняя = 214 800/0,1 =
2 148 000р.
Слайд 28Согласование результатов
Согласование результатов, полученных различными подходами оценки, проводятся по формуле:
Сит
= Сзп * К1+ Ссп * К2+Сдп * К3
