Ипотека

имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения

последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Одним из способов снижения рисков кредитора является ипотечное страхование.

по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов,

особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины. Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами — аннуитетами. Размер такого постоянного аннуитетного платежа (A ) вычисляется по формуле:

, где S — величина (тело) кредита, P — величина процентной ставки за период (в долях), n — количество периодов. Но существуют и многие другие программы погашения. Одна из иных форм — дифференцированные платежи (когда тело кредита выплачивают равными долями, а процентные платежи меняются от максимума в начале, до минимума в конце); здесь размер первого платежа (A1 ) таков: A1=S*(p+1/n) . Зачастую ошибочно полагают, что достоинством этой формы платежей является меньшая сумма процентов (меньше переплата). На самом деле, главное различие состоит в перераспределении нагрузки выплат между различными периодами погашения.

залог - это наличные средства, выданные в кредит, которые могут

быть выданы под залог следующего: жилой и коммерческой недвижимости; земельного участка; транспортных средств; имущественных прав на депозит. При его погашении возможны различные способы оплаты и они в ряде случаев могут определяться лично Вами. Самое важное, что нужно помнить - это максимальный размер залогового кредита определяется на уровне 80% оценочной стоимости предмета залога, в случае если в качестве него выступает недвижимость (не старше 10 лет), и 70% - если денежные средства выдают под залог движимого имущества. При этом автомобиль способен выступать залогом по кредиту только тогда, когда к моменту окончания срока действия кредитного договора возраст автомобиля не будет более 5-7 лет. К основным расходам, связанным с получением такого кредита относят единственную комиссию за выдачу кредитных средств или комиссию за перечисление денежных средств, и оплату услуг нотариуса за предоставление помощи при оформлении договоров. К дополнительным расходам относят страхование передаваемого в залог ипотеку имущества, страхование жизни заемщика от несчастного случая и риска смерти и др.

Паспорта заемщика, а также его супруга/ги, если заемщик состоит в

браке. 2. Идентификационный код заемщика и супруга/ги. 3. Свидетельство о браке. 4. Документы о праве на собственность на автотранспорт или недвижимое имущество.

залогового кредита, заемщику следует предоставить дополнительные документы: 1. документ, который подтверждает

право собственности, то есть договор купли-продажи, дарения и т.д.; 2. паспорт и код всех лиц прописанных в жилом имуществе, которое берется под залог; 3. справка-характеристика из БТИ на квартиру заемщика; 4. технический паспорт на квартиру; 5. справка о прописанных жильцах из ЖКО по Форме № 3.

(порученный) исполнит своё обязательство перед этим кредитором. Отношения поручительства по

общему правилу возникают в результате заключения особенного договора — договора поручительства. Поручительство выступает в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств.
Поскольку сам по себе договор поручительства непременно создаёт обязательства для поручителя, обязательной стороной этого вида договора является именно поручитель. Другой стороной договора поручительства может быть как кредитор по основному обязательству, так и любое иное лицо, включая и должника. В том случае, когда договор поручительства заключён поручителем не с кредитором, такой договор носит характер договора в пользу третьего лица — кредитора.
Поскольку поручительство снижает вероятность неудовлетворения интереса кредитора, оно является обеспечением. Важной особенностью поручительства, существенно отличающей его от гарантии, является то, что обязательство по нему носит характер дополнительного (акцессо́рного) по отношению к основному обязательству. Это, в частности, означает, что прекращение основного обязательства по любому из оснований, прекращает и обязательство поручительства. Кроме того, особенностью поручительства является и то, что вне зависимости от договорённости сторон, к поручителю, исполнившему обязательство перед кредитором, непременно переходят права кредиторского требования в том объёме, в котором поручитель исполнил свои обязательства.

принять надлежащее исполнение обязательства должником.
С изменением обязательства, обеспеченного поручительством,

влекущим за собой ответственность или иные неблагоприятные последствия для поручителя, если последний не дал согласия на эти изменения.
Поручительство прекращается с переводом на друге лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель не дал согласия отвечать за нового должника.