Кафедра гражданского права и процесса

права на жилые помещения

Товарищество собственников жилья.
2. Основания возникновения и прекращения права собственности на

жилые помещения.
3. Государственная регистрация права собственности на жилые помещения.

объекты. Товарищество собственников жилья
В соответствии с положением ст. 209 ГК

РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения жилищем.
Владение означает реальное обладание жильем.

В результате пользования жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы.

Под распоряжением понимается право собственника определить юридическую судьбу жилья — продать, обменять, подарить и т. д.

жильем, могут быть ограничены только федеральным законом (п. 2 ст.

1 ГК РФ)

Количество и стоимость жилья, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, в настоящее время не ограничены (ст. 213 ГК РФ).

несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем

двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;
несколько компактно расположенных зданий и сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

помещений для совместного управления, владения, пользования и в установленных законодательством

пределах распоряжения комплексом недвижимого имущества, составляющего общее имущество в многоквартирном доме.

председателем общего собрания домовладельцев;
выписка из протокола общего собрания, содержащая решение

об организации товарищества и утверждении его устава;
устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;
копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев собственников помещений в комплексе, удостоверенные уполномоченным на то лицом;
описание общего имущества в комплексе;
паспорт домовладения (технический паспорт);
документ об оплате регистрационного сбора.

права собственности на жилые помещения



Возмездное

Безвозмездное

пая в ЖСК
Рентный договор
Другие законные основания

наследство
Получение жилья в дар
Другие законные основания

дарения и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством

принудительно
Обращение

взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).
Реквизиция (ст. 242 ГК РФ).
Конфискация (ст. 243 ГК РФ, ст. 52 и др. УК РФ).
Выкуп доли в общей собственности (ст. 252 ГК РФ).
Изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения (ст. 293 ГК РФ).
Изъятие жилого помещения у лица, которому оно не может принадлежать (ст. 238 ГК РФ).
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК РФ).

юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода

или прекращения прав на недвижимость.

органов и органов местного самоуправления; договоры; акты о приватизации жилья;

свидетельства о праве на наследство; судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти; иные акты о передаче прав на недвижимость заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения
документы, содержащие описание объекта недвижимости (план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ, и (или) план другого объекта недвижимости, удостоверенный соответствующим органом учета подобных объектов).

наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;
проверка

наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;
государственная регистрация прав;
выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;
выдача информации о зарегистрированных правах.

отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным

приложением документа об оплате регистрации.
Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.
Установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Совершение надписей на правоустаналивающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.