Многофункциональный жилой комплекс

в которой наиболее полно реализуются потребности человека в жилье, работе,

отдыхе и общении.

селитебных территорий в городах были микрорайоны и жилые районы, в

основу которых был положен принцип многоступенчатого районирования и стандартизированной системы общественного обслуживания.

различные функциональные зоны – деловой центр и периферийные жилые образования-спальни.

Каждая из этих зон имела при этом свои недостатки: деловой центр, как многофункционально насыщенная система, страдал деградацией развития, микрорайоны - социальной дистрофией. Огромные социально-экономические изменения, происходящие в последние десятилетия, связанные с развитием рыночных отношений, переходом в строительстве жилья на частные средства граждан, предоставлением застройщику земельных участков под строительство на платной основе, быстрым ростом уровня автомобилизации населения привели к пересмотру принципов организации жилой застройки

его местоположения и следующих параметров: особенностей строительно-климатического района, величины города,

размещения комплекса в структуре города относительно городского центра, размера, конфигурации и рельефа строительной площадки, наличия опорных зданий и т.п. Одним из важнейших параметров является расчетная плотность населения МФЖК, которая устанавливается  в зависимости от нормы жилищной обеспеченности, уровня комфорта проживания и других параметров.

центральных районах больших городов, часто бывает связано с трудностями, вызываемыми

расположением жилища в экстремальной для него ситуации. Чаще всего это связано с размещением жилых зданий в неблагоприятные экологические условия – шум, загазованность воздуха и вибрация от транспортных магистралей, шум от транзитных пешеходных потоков посетителей, встроенных в комплекс учреждений обслуживания, стесненность территории, уменьшение площади озеленения и другие сложные условия требуют особых решений. Мировая архитектурная практика дает сегодня варианты решений, в которых преодолеваются негативные влияния окружающей среды на жилую часть МФЖК.

нескольким признакам: этажности, типу внеквартирных коммуникаций, конструктивному решению и другим.
По

этажности жилые дома подразделяются на многоэтажные – 6 и более этажей, повышенной этажности – 11-16 этажей, высотные – более 16 этажей. По типу планировочной организации жилые дома делятся на четыре группы: секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры – коридорно-секционные и галерейно-секционные. По объемно-пространственному решению секционные дома подразделяются на односекционные (точечные) и многосекционные – состоящие из нескольких сблокированных секций.

разнообразными видами общественного обслуживания: это учреждения образования (школы и дошкольные

образовательные учреждения), наиболее массовых видов культурной деятельности и досуга, торгово-бытовые, физкультурно-оздоровительные.