Наглядный материал по курсу СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ НА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНЖИНИРИНГ И МАТЕРИАЛОВЕДЕНИЕ»
БУКАЛОВА АЛИНА ЮРЬЕВНА

комплекса объектов основного, обслуживающего, подсобного назначения вновь создаваемых предприятий, зданий.

Новое строительство осуществляется на свободных территориях.
Расширение действующих предприятий вводятся в действия дополнительные производства на ранее созданном предприятии, возводят новые и расширяют действующие цеха в целях увеличения производственных мощностей

существующих объектов, связанное с совершенствованием производства, улучшения качества продукции, расширение

отдельных зданий, изменение технико-экономических показателей (увеличение строительного объема, общей площади, вместимости, пропускной способности). Осуществляется перепланировка, возведение надстроек, пристроек, улучшение архитектурной выразительности здания

мероприятий по внедрению новой техники, технологий, модернизация и замена оборудования.

Осуществляется установка на действующих производственных площадях дополнительного оборудования, внедрение автоматизированных систем управления и контроля. Допускается частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение внутренней планировки здания)

и сооружений относят работы по замене и восстановлению отдельных частей

или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструктивных элементов) и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением.
Комплексный капитальный ремонт
Выборочный капитальный ремонт
Капитальный ремонт инженерных коммуникаций
Капитальный ремонт объектов благоустройства

охватывающее все здание в целом или отдельные его секции; устраняется

физический и моральный износ, включая наружные сети, инженерное оборудование.
Выборочный капитальный ремонт – работы по ремонту отдельных конструктивных элементов, при котором устраняется их физический износ.
Капитальный ремонт наружных инженерных сетей, работы по ремонту сетей водопровода, канализации, электроснабжения

по озеленению дворовых территорий, ремонт проездов.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в

своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования.
При реконструкции могут меняться профиль деятельности предприятия, объемы производства, номенклатура продукции

параметры остаются неизменными.
Проектирование реконструкции, расширение предприятия и техническое перевооружение в

соответствии со СНиП 11-01-95 .Порядок разработки и утверждения сметной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен в МДС 13-1.99

на ремонтно-строительные работы необходимо определить на какой вид работ они

составляться – на капитальный ремонт или реконструкцию.
Для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ применяется самостоятельная сметно-нормативная база. Нумерация сборников ГЭСНр и ФЕРр принята в продолжении сборников на строительные работы. Сборники ГЭСНр и ФЕРр учитывают усложненные условия производства работ.

ремонтно-строительные работы НЕ УЧИТЫВАЮТ внешние усложняющие условия: загазованность, наличие вблизи

объектов под напряжением.
Нормы и расценки не распространяются на работы по ремонту конструкций уникальных зданий и сооружений, а так же на реставрацию памятников архитектуры.
Локальные сметы на ремонтно-строительные работы составляют базисно-индексным методом

ФЕРр разработаны закрытыми с учетом наиболее типичных материалов для этого

вида работ.
Действие ФЕРр не распространяется на: отдельные виды работ, нормы на которые отсутствуют в сборниках ГЭСНр;
работы, технология производства которых и расход ресурсов в конкретных условиях выполнения ремонтно-строительных работ отличаются от технологии и расхода ресурсов, принятых в сборниках ГЭСНр;

к капитальности, качеству и классу точности которых предъявляются требования, превышающие

требования и допуски, приведенные в сборниках СНиП, часть 3 "Правила производства работ»;
работы с применением машин и строительных материалов, в том числе импортных, не имеющих аналогов отечественного производства;
работы, выполняемые в высокогорных районах на высоте более 3500 м.

индивидуальная расценка, утвержденные заказчиком.
Сметными расценками учтены затраты на:
цены на

строительные материалы, изделия и конструкции - по Федеральному сборнику сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;
затраты труда рабочих, кроме занятых управлением и обслуживанием машин;

строительных машин и автотранспортных средств, в том числе на оплату

труда рабочих, обслуживающих машины.
Затраты на перебазирование строительных машин, не учтенные в составе сметных расценок на эксплуатацию строительных машин, учитываются в сметной документации отдельной строкой на основании калькуляций, учитывающих фактические условия перевозки, монтажа и демонтажа машин в соответствии с проектом производства работ.

ФЕРр. Работы по разборке, непредусмотренные в них, но встречающиеся при

капитальном ремонте, определяются по сборнику ФЕР-2001 №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений». При отсутствии расценок в этом сборнике прямые затраты на демонтаж определяют по соответствующим сборникам на монтаж (устройство) без учета стоимости материалов

машин применяют следующие коэффициенты:
При разборке сборных железобетонных конструкций – 0,8;
То

же при сборных деревянных конструкциях – 0,8;
То же при металлических – 0,7;
То же внутренних санитарно-технических устройств – 0,4;
То же при инженерных наружных сетях – 0,6

находящихся в незакрепленном состоянии. Иначе необходимо учесть дополнительно затраты на

пробивку и заделку борозд, ниш, гнезд на основе акта обследования.
Могут быть учтены дополнительные затраты на установку и разборку лесов, если их подводка необходима для поддержки демонтируемых конструкций

не предусмотренные в ФЕРр – 2001, но встречающиеся при ремонте

зданий и сооружений следует нормировать как разборку конструкций по сборнику ФЕР №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», а устройство в замен новых – по соответствующим сборникам ФЕР- 2002 на строительные работы

по сборникам ФЕР для строительных работ применяются коэффициенты:
К затратам труда

и оплате рабочих – 1,15;
К расходам на эксплуатацию машин – 1,25.
При определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского назначения, мостов, путепроводов указанные коэффициенты не применяются.

нормам и расценкам сборника №46 «Работы при реконструкции зданий и

сооружений» по монтажу и наладке оборудования в ремонтируемых зданиях.
Если ремонтно-строительные работы выполняются в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, вблизи объектов, находящихся под электрическим напряжением, опасным для человека, и на территории действующих предприятий применяются коэффициенты - прил. 3 МДС 81-38.2004

в смете расчет дополнительных затрат на перебазирование строительных машин, разницу

в стоимости энергоресурсов, поставку материалов через промежуточные базы, учитывать расходы дополнительного крана и дополнительного сигнальщика, если это обусловлено ПОС и ППР

разборки конструкций на объекте образуются:
строительный мусор
Вторичное сырье;
Материалы и конструкции

пригодные к применению.
При учете в смете возвратных материалов, остающихся после разборки, необходимо руководствоваться следующими положениями:

являются собственностью заказчика;
Стоимость возвратных материалов не учитывается при определении сметной

стоимости и договорной цены на ремонтно-строительные работы, но подлежит исключению из суммы оплаты при расчетах за выполненные работы;
Условия передачи и взаиморасчетов за возвратные материалы определяются заказчиком при заключении договора подряда.
При этом возможны три случая:

подрядчика за сохранность материалов при разборке и доставке на склад

заказчика (элементы декора, ценных интерьеров). Затраты заказчик оплачивает по договорным ценам;
Предусматривается передача возвратных материалов подрядчику для использования в производстве работ. Стоимость возвратных материалов определяется и исключается при оплате работ

оговаривается порядок использования возвратных материалов. Они рассматриваются как строительный мусор,

удаление которого со строительной площадки заказчик обязан согласовать с соответствующими органами (определить место складирования) и оплатить затраты по погрузке и вывозу строительного мусора.
В МДС 81-38.2004 указывается количество пригодного для повторного использования строительного мусора

следует учесть дополнительные затраты на приведение в пригодное состояние материалов

оставшихся после разборки для повторного использования: очистку, облагораживание, внутрипостроечное перемещение, доставку до испытательных лабораторий, стоимость работ по испытанию и сертификации.
Затраты на вывоз мусора следует определять по тарифам на перевозку грузов для строительства в установленном порядке

учтен вертикальный транспорт материалов, изделий и конструкций, строительного мусора при

разборке для зданий высотой 15 м. При большей высоте следует учитывать затраты по калькуляции по ЕНиР-87. В ФЕРр не учтены, но должны учитываться затраты на затаривание мусора в мешки, стоимость мешков и спуск вручную на носилках или в мешках. При высоте здания 25 м и более следует учитывать стоимость грузопассажирских подъемников.

за выполненные работы оплата эксплуатации грузопассажирских подъемников производиться вне зависимости

от их наличия
Для пересчета сметной стоимости работ по реконструкции в текущий уровень цен применяется система индексов для нового строительства

на капитальный ремонт жилых и общественных зданий установлен МДС-81-33.2004 в

размере 95% с применением понижающего коэффициента 0,94. Накладные расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений производственного назначения принимают по соответствующим видам строительства. Накладные расходы по видам строительных и монтажных работ, привязанных к сборникам ФЕР-2001 при капитальном ремонте жилых и общественных зданий применяют с коэффициентом 0,9

мостов, путепроводов, искусственных сооружений, относящихся к категории сложных, а так

же при реконструкции действующих АЭС к нормативам накладных расходов применяют коэффициент 1,2.
Сметная прибыль в сметных расчетах на ремонтно-строительные работы, рассчитанная на стадии «Проект», определяется по общеотраслевому нормативу – 50%

работы, составляемых по рабочим чертежам и для расчетов за выполненные

работы, определяется по нормативам по видам работ, привязанных к соответствующим сборникам ФЕРр. При определении сметной стоимости ремонтно-строительных работ по сборникам ФЕР нормативы сметной прибыли принимаются с коэффициентом 0,85 за исключением сборника №46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»

определяется сметная прибыль в сметах на капитальный ремонт:
внутриплощадочных инженерных сетей;

на капитальный ремонт благоустройства и проездов.
Нормативы сметной прибыли по видам строительства и монтажных работ применяют при определении стоимости работ:
По монтажу оборудования и пусконаладочных работ;

инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения;
При

определении затрат на демонтаж (разборку) зданий и сооружений.
При при необходимости начисления лимитированных затрат применяются соответствующие сборники – при реконструкции предприятий, зданий и сооружений – ГСН-81-05-2001 (с коэффициентом 0,8), ГСН-81-05-02-2001; при капитальном ремонте ГСНр-81-05-2001, ГСНр-81-05-02-2001