Офисные здания

помещения)


Парковки:
гостевые автостоянки
многоуровневые автостоянки


Социальная инфраструктура
Коммуникационные зоны
вертикальные, горизонтальные коммуникации
социальные коммуникации

+ жилье, офис + кафе)
социальная инфраструктура
офисы

закрытого доступа
свободного
закрытого доступа
офисы

8-15 м2/чел Sрасч.
20-25 м2/чел Sобщ.
К потерь 20-25%

S общ.
К потерь 10-15%
глубина помещений 7.5-9 м2
площадь помещений

> 400 м2

ячейковая

зальная

Светоулавливающие устройства;
20-25 м2/чел S

общ. интегрированное освещение.
К потерь 12-18%

К потерь 20-40%

объемов
Использование солнцезащитных и солнцеулавливающих систем

функциональному назначению
поэтапное введение объекта в эксплуатацию (очередность строительства)

соответствие архитетурно-художественного, декаративного решения классу объекта и градостроительным собенностям его размещения

классы
A
B
C
D

Административный комплекс

Многоофисное здание

Исследовательский центр

Офисные здания
штаб-квартира
бэк-офис

Использование реконструируемого фонда

Новое
строительство

Объект под конкретного владельца

Градостроительные решения

Обеспечение доступности
поэтапное введение в эксплуатацию
уровень инфраструктура

Архитектурно-строительные параметры зданий

Высотные параметры
уровень внешней и внутренний отделки
эффективные строительные конструкции

Инженерно-технологическое наполнение

Передовые технологии
Энергоэффективные здания

рынка является одним из важнейших условий успешной деятельности компаний. Важными

задачами создания эффективных офисных пространств являются: следование технологическим инновациям и изменениям деловых отношений; обеспечение реорганизации рабочих групп, подстраивания рабочих зон под рабочий процесс. Гибкость и адаптивная способность офисного здания определяют их универсальность, обеспечивающую быстрые изменения с минимальными затратами - «устойчивость в будущем» здания

функциональных блоков

вертикали
Многофункциональная деятельность

система;
Линейная и структурная композиционные схемы;
Автономность функциональных блоков;
Создание яркого архитектурного образа;
Универсальность

отдельных планировочных элементов (модулей);
Ограничение зон неформального общения, наличие централизованных переговорных.

зонирование;
Гибкость и многофункциональность внутренней структуры;
Большое количество помещений для общения –

официальных и неформальных коммуникаций.

вертикальное функциональное зонирование;
Специальное и многофункциональное использование помещений;
Гибкость внутренней структуры;
Возможность автономного

функционирования отдельных блоков.

зонирование;
Ограничение гибкости внутренней структуры;
Отсутствие мест для неформальных коммуникаций.

решения позволяет сократить энергетические и материальные затраты на производство элементов

конструкций, а так же сэкономить материалы и время при возведении здания.
2. Современность конструктивного решения подразумевает использование последних достижений науки в области разработки конструктивных решений для минимизации энергозатрат на их производство, возведение и эксплуатацию, что позволяет обеспечить долговечность и экономию материалов. 
3. Уникальность подразумевает учет всех особенностей объекта, возможность выдерживать дополнительные нагрузки, связанные с работой энергоактивного оборудования – гармоничное объединение архитектурных и инженерных решений.

Ахмед Рахимиан: "...диагональная сетка предоставила значительные преимущества при выполнении требований

устойчивости башни под действием силы тяжести, ветровых и сейсмических нагрузок. В результате была разработана очень эффективная конструктивная система, для которой потребовалось на 20% меньше стали по сравнению с традиционными конструкциями" 

The Hearst Tower, Нью-Йорк, арх. Foster and Partners

сокращает энергетические затраты на его производство, удешевляя стоимость строительства и

экологическую нагрузку. Правильно подобранные ограждающие конструкции здания так же способны минимизировать затраты энергии на эксплуатацию, а в некоторых случаях даже позволяют решить проблему перегрева территории прилегающих к зданию кварталов.
Примером может служить здание Sony City Osaki, для которого была разработана фасадная система BIO SKIN, препятствующая эффекту повышения температуры, характерному для больших городов. Результаты моделирования и другие исследования, такие как анализ потоков воздуха, подтвердили охлаждающий эффект глиняных решеток, наполненных прохладной водой. Математическое моделированиепоказало, что в самый жаркий день лета температура поверхности BIO SKIN может быть на 10 ° C ниже температуры окружающей среды, BIO SKIN может помочь снизить температуру в прилегающей территории и входной группы на 2 ° C.

Sony City Osaki

интегрированные системы контроля;
возможность индивидуальной настройки средовых параметров офисного пространства

типа относятся такие системы, которые размещаются с внешней стороны здания,

на крышах, фасадах, карнизах и других элементах ограждающих конструкций, это могут быть солнечные батареи, ветрогенераторы, системы сбора дождевой воды и другие подобные системы.

типа необходимо отнести системы вентканалов, различные системы аккумулирования энергии, системы

гелиотермальных лабиринтов, а так же все инженерные системы которые традиционно присутствуют в современных зданиях.

– это системы, которым одновременно присущи свойства как систем открытого,

так и закрытого типа. Инженерные системы первого типа могут существенно влиять на внешний вид здания, становиться его формообразующим элементом. Так, например, размещенные в структуре объема здания ветрогенераторы или солнечные коллекторы могут служить ключевыми элементами объемно-пространственной композиции здания, что делает их заметными окружающим и позволяет зданию служить символом энергоэффективного строительства в целом. Наличие инженерных систем закрытого типа, напротив менее заметно, но от этого не уменьшается влияние таких систем на формирование объемно-планировочной структуры.

век
20 век
21 век
Архитектура
- Социальная
- Жёсткость структуры , образа
- Замкнутость
- Многофункциональность
-

Гибкость
- Открытость
- Интерактивность

мира
- закрытость

- объединение
- раскрытие вовне

парк, арх. Р. Роджерс
Здание на Лиденхолл стрит, арх. Р. Роджерс

инфра структуры;
- Смотровые площадки, выставочные залы, рестораны.
Исследовательский центр Glaxo Welcome

RMJM

Исследовательский центр Феррари, арх. M. Fuksas

- Использование остекления;
- Создание визуальных контактов, раскрытие внутренней структуры.

разговаривают друг с другом»
Г. Хенн
клиенты
компания
контекст
опыт
всеобщее
частное
индивидуальное
стимул
толчок
понимание
идеи
сбор
изыскания
творчество
изложение
организация
демонстрация
диалог
интеграция
свободное общение
анализ
размышление
оценка
интерпретация

объектов и возможные пути их реализации в теоретических моделях офисных

объектов

Модели

Функциональная

Формальная

Организационная

Социальная

Комплексная

Предложенные модели отражают наиболее прогрессивные подходы к формированию ОО и определяют перспективы их развития.

Модели офисных объектов

важны удобства эксплуатации, гибкость, инженерное оснащение – архитектурно-планировочные и пространственные

характеристики офисных объектов.

БЦ Оазис (Москва, Россия)

БЦ Клевер парк (Екатеринбург, Россия)

доминирующим становится выражение индивидуальности, уникальности, корпоративной культуры – создание образа

компании и офисных объектов.

Небоскреб Мэри-Экс
(Лондон, Великобритания)
Архитектор Норман Фостер

компаний, где важны система коммуникаций сотрудников и оптимальное соответствие архитектурных

решений рабочему процессу – вопросы технологии.

и для объектов, предназначенных под аренду. Здесь важны такие параметры

как создание городской культуры (открытость), экологичность – реализация социальной ответственности.

функциональной, формальной, организационной и социальной моделей) и представляет собой концептуальную

схему, при реализации которой выбор конкретных приемов и средств зависит от индивидуальной стратегии авторов.

Лахта-центр (Санкт-Петербург, Россия)

Отмечено, что для России характерны преимущественно функциональная и формальная модели; передовые стратегии организации ОО за рубежом опираются на организационную, социальную, функциональную и комплексную модели.