Разделы презентаций
- Разное
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Геометрия
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Определение площадей в здании (стандарт BOMA ) расчет компонентов платежа по
Содержание
- 1. Определение площадей в здании (стандарт BOMA ) расчет компонентов платежа по
- 2. С.Л.11BOMA: историяBOMA (Building Owners and Managers Association)Северо-Американская
- 3. С.Л.11BOMA: принципы измеренияДоминантная часть (dominant portion)часть внутренней
- 4. С.Л.11BOMA: основные определенияОбщая площадь здания (gross building
- 5. С.Л.11BOMA: основные определенияДоминантная частьДоминантная частьДоминантная частьДоминантная частьОбщая
- 6. С.Л.11BOMA: определения для расчетовАрендная площадь этажа (floor
- 7. С.Л.11BOMA: определения для расчетов
- 8. С.Л.11BOMA: расчетные коэффициентыОсновная арендуемая площадь (basic rentable
- 9. С.Л.11
- 10. Скачать презентанцию
С.Л.11BOMA: историяBOMA (Building Owners and Managers Association)Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимостиСтандарт BOMAПубликуется с 1916 года, устанавливает в т.ч. методы определения площадей и расчетов коэффициентов пересчета площадей коммерческой недвижимостиПоследние редакции:Office Buildings: Standard
Слайды и текст этой презентации
Слайд 1Определение площадей в здании (стандарт BOMA)
расчет компонентов платежа по кредиту
Преподаватель
Перевозчиков
Сергей Юрьевич
Слайд 2С.
Л.11
BOMA: история
BOMA (Building Owners and Managers Association)
Северо-Американская организация владельцев офисной
недвижимости
Стандарт BOMA
Публикуется с 1916 года, устанавливает в т.ч. методы определения
площадей и расчетов коэффициентов пересчета площадей коммерческой недвижимостиПоследние редакции:
Office Buildings: Standard Methods of Measurement
(ANSI/BOMA Z65.1–2010)
Measuring Floor Area in Industrial Buildings
(BOMA/SIOR 2004)
Слайд 3С.
Л.11
BOMA: принципы измерения
Доминантная часть (dominant portion)
часть внутренней отделан-ной поверхности постоян-ной
наружной стены здания, которая составляет 50% и более вертикального расстояния
от пола до потолка в заданной точке (или внутренняя отделан-ная поверхность стены там, где она пересекается с чистым полом).Отделанная поверхность (finished surface)
поверхность стены, потолка или пола, включая стеклянную, подготовленную для эксплуатации арендаторами
Слайд 4С.
Л.11
BOMA: основные определения
Общая площадь здания (gross building area)
общая площадь построенного
здания (по внешнему периметру)
Общая обмерная площадь (gross measured area)
общая площадь
здания, огражденная доминантной частью, за исключением парковочных зон и погрузочных платформ (или их частей) за пределами линии зданияОсновные вертикальные сквозные проемы (major vertical penetrations)
Включают (с учётом огораживающих конструкций):
лестницы, лифтовые шахты, трубопроводы, дымоходы, вертикальные воздуховоды
атриумы, световые шахты и аналогичные сквозные элементы над чистым полом
НЕ включают:
вертикальные сквозные элементы, выполненные для частного использования арендатором, занимающим офисное помещения на более, чем одном этаже
конструктивные колонны, отверстия для вертикальной электропроводки или телефонной разводки, а также проемы для водопроводных коммуникаций.
Слайд 5С.
Л.11
BOMA: основные определения
Доминантная часть
Доминантная часть
Доминантная часть
Доминантная часть
Общая площадь здания
(gross building
area)
Общая обмерная площадь
(gross measured area)
Основные вертикальные сквозные проемы
(major vertical penetrations)
Зона
погрузки
Слайд 6С.
Л.11
BOMA: определения для расчетов
Арендная площадь этажа (floor rentable area) =
Общая
обмерная площадь ЗА ВЫЧЕТОМ
Основных вертикальных сквозных проемов
Площади общего пользования
(building common area)помещения, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора, в т.ч.:
главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды
помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые,
комнаты пожарной охраны, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием
полностью закрытые дворики за пределами наружных стен
Исключения: стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы.
Полезная площадь этажа (floor usable area)
Сумма расположенных на этаже площадей, на которых арендаторы могут осуществлять свою уставную деятельность (в т.ч. офисные, торговые, часть площадей общего пользования)
Слайд 8С.
Л.11
BOMA: расчетные коэффициенты
Основная арендуемая площадь (basic rentable area)
включает
полезной площади, занимаемой
арендатором
доли площади помещений общего пользования, пропорциональной занимаемой полезной площади. Доля
рассчитывается с помощью коэффициента R/UКоэффициент R/U =
Rentable / Usable
Определяется как для здания в целом, так и для каждого этажа. Позволяет определить величину площади, расходы по содержанию которой относятся на каждого арендатора.
Расходы арендатора = UsableАрендатора * СодержаниеUsable* КR/U
Таким образом, расходы по содержанию площадей общего пользования делятся между арендаторами пропорционально занимаемым ими площадям.
