Особенности оформления земельных правоотношений в свете нового закона о

регистрации прав на созданный объект
Возможность регистрации права собственности на объект без договора на

Возможность предоставления договора, срок действия которого истек на момент регистрации объекта
(п. 2 ст. 40 218-ФЗ)

договора на ЗУ
Если для строительства объекта не требуется разрешение на

Если имеется разрешение на размещение объекта (Глава V.6 ЗК РФ)

прав на созданный объект, не требующий получения разрешения на строительство
(п.

Технический план объекта на основании декларации об объекте недвижимости
(ст. 24 218-ФЗ)

РФ)
Подача заявления заинтересованного лица
Подготовка схемы границ ЗУ на кадастровом плане

ЗУ могут быть предоставлены третьим лицам
(п. 4 ст. 39.36 ЗК

Размещение объектов не должно нарушать РВИ

Невозможность регистрации прав на основании разрешения на размещение –
риск ликвидируется с вступлением в силу 218-ФЗ

предоставлением договора, срок которого истёк (п. 2 ст. 40 218-ФЗ)

Согласно

Со вступлением в силу 218-ФЗ ликвидируется проблема отказов в регистрации прав на объект в отсутствии действующих договоров на ЗУ

Согласно 218-ФЗ
необходим право-устанавливающий документ на ЗУ, действующий на период ввода в эксплуатацию

218-ФЗ
Договор аренды
Соглашение о сервитуте
Разрешение на размещение (внедоговорный и безвозмездный документ)

о предварительном согласовании
Решение о предварительном согласовании
Кадастровые работы
Кадастровый учет ЗУ
Заявление

Заключение Договора

лет для точечных объектов
Период эксплуатации до 49 лет для точечных объектов
Период

Период размещения

Период строительства, реконструкции

Период эксплуатации

границ сервитута
Уведомление о возможности заключения
Заключение соглашения
Кадастровый учет и межевание в случае заключения

анализ