Порядок исполнения подрядными организациями гарантийных

исполнением гарантийных обязательств договорного отдела Регионального Фонда содействия капитальному ремонту

общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области
Кузнецова Екатерина Михайловна

г. Екатеринбург
11 марта 2020 год

по капитальному ремонту дома – 5 лет

Подрядчик гарантирует устранить за

свой счет дефекты капитального ремонта, если они возникли в результате нарушения технологии производства работ. (п. 1.1, п. 6.1.21, п. 9.1. договора)

Обязанность Подрядчика за несение гарантийных обязательств возникает после передачи дома из капитального ремонта в эксплуатацию организации, осуществляющей управление МКД;

Подрядчик не несет ответственности в период гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией

оператор
Уведомление о комиссионном осмотре МКД
УК
Собственники
Подрядная организация
Организация строительного контроля
Специалисты сектора обеспечения

гарантийных обязательства РО

Состав
комиссии

1

7 дней с момента
регистрации
обращения

МКД
Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках
с определением

сроков их устранения подрядной организацией

2

Акт о выявленных в течение гарантийного срока недостатках

Если причина в ненадлежащем выполнении ПО работ по капитальному ремонту

Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, случай не относится к гарантийному

Регламент организации документооборота по выполнению гарантийных обязательств

сроков их устранения
4
Подрядная организация
Повторный выезд (УК, ПО, СК) для фиксации

устранения/
неустранения недостатков после указанных сроков

5

не устранены

Акт осмотра, фиксация частичного устранения

устранены

Акт об устранении недостатков

Регламент организации документооборота по выполнению гарантийных обязательств

1 месяц на устранение,
если работы несезонные

в указанные в Акте сроки
устранить выявленные нарушения в установленный срок

с предоставлением акта об устранении
либо
предоставить мотивированный отказ с приложением документов/ материалов, подтверждающих наличие оснований для отказа

Регламент организации документооборота по выполнению гарантийных обязательств

иска в суд об обязании ПО устранить недостатки
Подрядная организация не

выполнила гарантийные обязательства

7

Регламент организации документооборота по выполнению гарантийных обязательств

ремонта
Обратиться с заявлением в управляющую компанию для составления первичного

акта осмотра о недостатке в доме. (Постановление Правительства РФ № 354, п. 13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491);

В случае отсутствия реакции УК, обратиться с заявлением в Фонд, рассказать о возникшем недостатке после капитального ремонта, приложить фото, акты осмотра и т.д.;

ремонта
Региональный оператор организует комиссионный выезд в составе представителей подрядной

организации, организации строительного контроля, специалистов Фонда, УК и собственников жилья;

Если проблема в доме относится к гарантийному случаю, то определяется объем работ и сроки их выполнения

Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
осмотр общего имущества, обеспечивающий

своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. «а» п.10 ПП РФ № 491);

- текущий ремонт (п.п. «з» п.10 ПП РФ № 491).

Что включает в себя содержание общедомового имущества?

на отсутствие протечек;

выявлять деформации и повреждения несущих кровельных конструкций;

проверять состояние

защитных бетонных плит и ограждений и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверять температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке;

контролировать состояние оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

необходимости производить очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи,

снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - выполнять незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разрабатывать плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

4.6.1.23. Постановления Правительства РФ от 27.09.2003
Обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного

помещения, кровли и системы водоотвода;

Очищать крыши с наружным водоотводом от снега: не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине.

от 27.09.2003 №170
засорение и обледенение воронок

выполнять свои обязательства

состояния крыш многоквартирных домов (плановые и внеплановые осмотры)

Своевременная очистка снега

с крыш, настенных желобов (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда)

СП (СНиП) и ГОСТ


При ремонте кровель уделять должное внимание:
настенным желобам
ендовым
конькам
узлам

примыкания

объектах капитального ремонта на каждом этапе СМР

внимание!