Проблемы применения законодательства о договоре купли - продажи недвижимого

которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

будущем:
Предварительный договор;
Договор подряда;
Договор об участии в долевом строительстве;
Договор купли продажи

будущего недвижимого имущества.

условиях, что является единственной обязанностью сторон.

покупателю;
Не подлежит обязательной гос. регистрации, что создает для покупателя риски «перепродаж»;
Не порождает возникновения

права собственности на приобретаемую недвижимость, а дает право стороне требовать заключения основного договора купли – продажи, только после того, как такое право будет зарегистрировано за Застройщиком;
вызывает споры допустимость возникновения и исполнения денежного обязательства, и т.д.

заказчик создать подрядчику необходимые условия, принять их результат и уплатить

обусловленную цену.

если лицо желает приобрести квартиру в строящемся или жилом доме,

право собственности, на которую еще не зарегистрировано за продавцом.

и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующий

объект долевого строительства, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

допускается только на основании Закона;
Использование средств инвестором строго по целевому

назначению;
Договор подлежит обязательной гос. регистрации;
Договор должен содержать срок передачи объекта участнику долевого строительства и др.

Часто договоры предусматривают штрафные санкции в случае досрочного их расторжения;
Возможность банкротства застройщика;
Риск получить квартиру с теми или иными недоделками и др.

на то, что только собственник вправе заключать договоры по поводу

имущества;

Нельзя признавать незаключенными договоры о недвижимости оттого, что в тексте договора была некорректно описана вещь, но имеются иные доказательства, подтверждающие, что стороны понимали, о чем они договариваются;

Предварительный договор с условием о полной (почти полной) оплате будущей недвижимой вещи (п. 8) квалифицируются как ДКП будущей недвижимости, а значит и обязательства по договору будут другие;

как подряд, либо как товарищество;

Право собственности лица, который заключил договор

с застройщиком, на недвижимую вещь, возникает с момента внесения в ЕГРП записи об этом; и др.

что право собственности у продавца возникает в будущем; И др.