Тема:

в денежном выражении стоимости объекта с учетом потенциального и реального

дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также

на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Федерального закона.

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона.

Объектом оценки является любая собственность, т.е. любое имущество в совокупности с пакетом связанных с ним прав.

в РФ» к объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей,

составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Вещное право (в объективном смысле) - это совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) субъектам вещных прав, регламентирующих правомочия этих субъектов по поводу этих вещей и устанавливающих ответственность за их нарушения. 
Вещное право (в субъективном смысле) - право конкретного субъекта по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно

связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
 

признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Предприятие в целом

как имущественный комплекс признается недвижимостью.
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

единой задачей - получением прибыли конкретной компанией (ГК РФ).
Бизнес -

это совокупность вещей, прав и обязанностей, предназначенных для осуществления предпринимательской деятельности (организация, фирма, действующее предприятие занимающиеся экономической деятельностью)

вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с

выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".
Основные виды стоимости имущества включены в Стандарты оценочной деятельности, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности Российской Федерации.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
Данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. Оценщик вправе использовать другие виды стоимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также международными стандартами оценки.

к применению субъектами оценочной деятельности Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства

РФ от 06.07.2001 № 519

основанные на представлениях собственника;

связанные с эксплуатацией собственности;

обусловленные действием рыночной среды.

том, что чем больше собственность способна удовлетворять потребность собственника, тем

выше ее стоимость

Принцип замещения заключается в том, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью

Принцип ожидания (предвидения) заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данной собственностью

том, что включение любого дополнительного актива в систему собственности экономически

целесообразно, если получаемый прирост стоимости собственности больше затрат на приобретение этого актива

Принцип остаточной продуктивности собственности определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала

стоимость объекта, принцип предельной производительности заключается в том, что по

мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат, однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и растет, но уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не станет меньше, чем затраты на добавленные ресурсы

Принцип сбалансированности (пропорциональности), заключается в том, что максимальный доход от собственности можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства

собственность, не соответствующая требованиям рынка по оснащенности производства, технологии, уровню

доходности и т.д., будет оценена ниже среднего

Принцип регрессии имеет место, когда собственность характеризуется излишними применительно к данным рыночным условиям улучшениями. Рыночная цена такого объекта собственности не будет отражать его реальную стоимость и будет ниже реальных затрат на его формирование

Принцип прогрессии имеет место, когда в результате функционирования соседних объектов, например объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного объекта собственности окажется выше его стоимости

и социальных сил влияет на конъюнктуру рынка и уровень цен.

Стоимость объекта собственности изменяется, следовательно, оценка стоимости объекта собственности должна проводиться на определенную дату

Принцип экономического разделения гласит, что имущественные права следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта собственности

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования заключается в определении направления использования собственности и обеспечении собственнику максимальную стоимость оцениваемого объекта собственности

оценки, включающего задание на оценку;
2) сбор и анализ информации, необходимой

для проведения оценки;
3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
5) составление отчета об оценке.

определенные характеристики объекта оценки

методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта

оценки.

Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых

для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный

подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

в рамках какого-либо из подходов к оценке нескольких методов оценки

выполняется предварительное согласование их результатов с целью получения промежуточного результата оценки объекта оценки.

При согласовании существенно отличающихся промежуточных результатов оценки, полученных различными подходами или методами, в отчете необходимо отразить проведенный анализ и установленную причину расхождений.

Существенным признается такое отличие, при котором результат, полученный при применении одного подхода (метода), находится вне границ указанного оценщиком диапазона стоимости, полученной при применении другого подхода (методов) (при наличии).

!!!!!Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях Российской Федерации.

собственности (юридическое образование)
Оценщик бизнеса (экономическое образование)