Тема 29/3. Договор найма жилого помещения

общежития.
8. Частный жилищный фонд.
9. Расторжение договора найма жилого помещения. Ответственность

за нарушение жилищного законодательства.

порядка
выселения
судебный
административный
типового
по площади менее
занимаемого ранее

из жилых помещений государственного жилищного фонда с предоставлением жилого помещения

типовых потребительских качеств:
если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
если дом (квартира) непригоден для проживания и подлежит сносу;
если дом (квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом;
в других случаях, установленных законом.

и члены его семьи на время капитального ремонта или реконструкции

жилого дома без расторжения договора найма занимаемого жилого помещения.

без уважительных причин в течение 6 месяцев от внесения платы

за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, могут быть выселены по решению суда с предоставлением жилого помещения типовых потребительских качеств по общей площади менее занимаемого на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения.

данного населенного пункта;
отвечать установленным техническим и санитарным нормам;
быть благоустроенным применительно

к условиям данного населенного пункта;
гражданину, занимавшему отдельную квартиру, должна быть предоставлена отдельная квартира;
если наниматель занимал более одной комнаты, ему предоставляется жилое помещение, состоящее из того же числа комнат;
по размеру жилое помещение должно быть не меньше, чем то, которое занимал наниматель, однако в пределах нормы жилой площади (20 м2);
не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, кроме супругов.

случаях, когда наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие

с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил проживания делают невозможным для других проживающими с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными.

занявшие жилое помещение, выселяются по решению суда без предоставления другого

жилого помещения;
Ст. 72 ЖК: в случае признания договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

домов (квартир), находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалом.
В

данной ситуации жилищный орган предварительно обращается с требованием к выселяемому и после к прокурору, который выносит постановление об удовлетворении или отказе в выселении.

грозящих обвалом, необходимо:
заключение комиссии об аварийности дома (комиссия исполнительного и

распорядительного органа);
санкция прокурора;
предоставление жилого помещения типовых потребительских качеств.

в республиканской и коммунальной собственности (республиканский и коммунальный жилищный фонд),

предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых (служебных) отношений.
П. 72 Положения: Под служебные жилые помещения государственного жилищного фонда выделяются квартиры либо жилые дома.

жилищного фонда могут быть предоставлены на период сохранения трудовых (служебных)

отношений с государственным органом или иной государственной организацией в индивидуальном порядке:
Президентом Республики Беларусь – лицам, должности которых включены в кадровый реестр Главы государства Республики Беларусь, не имеющим права на получение служебного жилого помещения специального жилищного фонда;

ходатайств государственных органов и иных государственных организаций, внесенных в установленном

порядке по мотивированным предложениям данных заинтересованных государственных органов и организаций или подчиненных им государственных организаций, а также по мотивированным предложениям иных государственных организаций, внесенным в облисполкомы и Минский горисполком;
облисполкомами – гражданам, проживающим в сельской местности и работающим в организациях сельского хозяйства, в иных организациях, обслуживающих эту отрасль, а также работающим в санаториях, реабилитационных центрах, расположенных в сельской местности.

исключительных случаях другим лицам в индивидуальном порядке по решениям Совмина

Респ. Беларусь, согласованным с Президентом Респ. Беларусь, на основании мотивированных предложений заинтересованных гос. органов, иных гос. организаций или подчиненных им гос. организаций, а также на основании мотивированных предложений иных гос. организаций, внесенных в облисполкомы и Минский горисполком, нуждающихся в привлечении конкретного работника.

фонда, а также производить их раздел и сдачу по договору

поднайма.

учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке, определяемом в

соответствии с действующим законодательством.

имеют граждане в случае их переезда из другого населенного пункта

из числа:
военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (за исключением военнослужащих срочной военной службы и курсантов военных учебных заведений, курсантов и слушателей дневной формы обучения учебных заведений органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям) при назначении на должность;
работников при переводе от одного нанимателя к другому в связи с обоснованными производственными, организационными или экономическими причинами при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены (п. 76 Положения).

и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для

проживания в служебном жилом помещении.

помещении граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого

жилого помещения, за исключением граждан, которые не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения.

могут быть выселены при условии, что они являются нуждающимися в

улучшении жилищных условий:
граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
граждане, проработавшие в организации, предоставившей им служебное жилое помещение, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;
граждане, уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС;

вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР,

Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
ветераны, принимавшие участие в боевых действиях на территории других государств;
инвалиды I и II группы;
граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;
другие граждане в случаях, предусмотренных актами законодательства Республики Беларусь.

1437 «Об утверждении Положения об общежитиях и Типового договора найма

жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии» в редакции от ПОСТАНОВЛЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 23 июля 2010 г. № 1103.

в государственном органе, иной организации или учебы в учреждении, обеспечивающим

получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования.

пользовании нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях);
семей (жилые помещения,

состоящие из одной или нескольких комнат, находятся в обособленном пользовании семей).

внеочередное получение жилых помещений социального пользования;
включенным в банк данных одаренной

молодежи и банк данных талантливой молодежи, – на период обучения;
выбывшим из общежития в связи:
с прохождением военной службы по призыву, направлением на альтернативную службу, призывом на службу в резерве, военные и специальные сборы, прохождением военной службы по первому контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и старшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию;
с направлением организацией на учебу в учреждения образования, находящиеся в другом населенном пункте, и после окончания учебы трудоустроившимся в ту же организацию.

(кроме детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц

из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) домов-интернатов для детей-инвалидов, школ-интернатов и иных учреждений, обеспечивающих содержание и воспитание детей;
инвалиды с детства;
граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, прибывшие в порядке перевода на работу (службу) в другой населенный пункт.

может предоставляться работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству на

основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

из общежития без предоставления иного жилого помещения по истечении срока

действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений независимо от оснований с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития.

праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без

ограничения их количества и размера.

по частям отчуждать, сдавать, отдавать в залог, видоизменять, перестраивать или

сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и осуществлять иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и защищаемые законом интересы других граждан (ст. 101 ЖК).

формы собственности, не могут быть у них изъяты, собственник не

может быть лишен права пользования жилым домом, кроме случаев, установленных законодательством.

при соблюдении условий и порядка, предусмотренных законодательством, со своевременной и

полной компенсацией стоимости отчуждаемых жилых помещений, а также согласно постановлению суда.

строений, сооружений, насаждений при них и условия, при которых производится

их перенос, определены Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 9 марта 2010 г. № 143).

законодательства

так и по требованию одной из сторон в случае нарушения

другой стороной существенных условий договора найма и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

сторон предварительно за три месяца направляется другой стороне соответствующее письменное

предупреждение с указанием мотивов расторжения договора (ст. 36 ЖК). Нарушение этого условия является основанием к отказу в иске о расторжении договора найма жилого помещения.

учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и

предоставления жилых помещений;
нарушение правил выделения земельных участков под жилищное строительство;
нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности и иных правил;

помещений и использование их не по назначению;
самовольное строительство жилых помещений;
нарушение

правил регистрации организаций граждан-застройщиков;
нарушение правил эксплуатации жилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание;

правил эксплуатации жилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание;
порчу жилых

помещений, инженерного и иного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, объектов благоустройства;
нарушение права на неприкосновенность жилища;
самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций;
другие правонарушения, установленные законодательными актами Республики Беларусь.