Тема 4. Права на земельные участки, отличные от права собственности

(ст. 22 ЗК РФ)
Сервитут (ограниченное

пользование чужим земельным участком) (ст. 23 ЗК РФ)
Безвозмездное пользование земельным участком (ст. 24 ЗК РФ)
Постоянное (бессрочное) пользование
Пожизненное наследуемое владение

РФ, ст. 606 – 625

Специальные нормы:
- ст. 22, 26, 39.6

– 39.8, 41, 42, 46 Земельного кодекса РФ
- Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
- Распоряжение Росимущества от 6 июля 2004 г. № 104-р «Об утверждении примерной формы Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного Участка»

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и

пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

РФ

«В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить

имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Размер арендной платы
ст. 22 п. 12 ЗК РФ

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка

610 ГК РФ, ст. 39.8 ЗК РФ)
Права и обязанности

(ст. 41,42 ЗК РФ)

26 ЗК РФ)
Срок аренды более 1 года
Одна из сторон –

ЮЛ
(независимо от срока)

ПИСЬМЕННАЯ
ФОРМА
ДОГОВОРА

+ Государственная регистрация

ОСОБЕННОСТЬ: Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации

арендатор:
- пользуется ЗУ с существенным нарушением условий договора или

назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает ЗУ;
более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

+ п. 2 ст. 46 ЗК РФ + п. 2 ст. 45 ЗК РФ:
- если арендатор использует ЗУ с нарушением требований законодательства РФ (не по целевому назначению, существенно снижает плодородие земель с/х назначения, причиняет вред ОС окружающей среде; при порче земель; не выполняет обязанности по рекультивации земель; не использует ЗУ для с/х производства, жилищного/иного строительства в течение 3 лет
при изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд

Расторжение запрещено в период полевых сельскохозяйственных работ (если абз. 2 подп. 1 п. 2 ст. 45)

арендодатель не предоставляет ЗУ в пользование арендатору либо создает препятствия

пользованию;
- переданный арендатору ЗУ имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра ЗУ при заключении договора;
- ЗУ в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

23, глава V.3, ст. 39.23 – 39.26 Земельного кодекса РФ
Постановление

Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. № 1461 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности»

ограниченного пользования соседним участком (ст. 274 ГК РФ).
Сервитут –
право ограниченного

пользования
чужим земельным участком

Публичный
проход/проезд через ЗУ;
ремонт коммунальных, инженерных линий/сетей, объектов транспорта;
-

размещение межевых и геодезических знаков;
- проведение дренажных работ;
- забор воды, водопой;
прогон/выпас скота, сенокошение;
- в целях охоты, рыболовства, рыбоводства;
- проведение изыскательских, исследовательских и других работ

Постоянный

при переходе прав на ЗУ
У собственника ЗУ с сервитутом

есть право требовать плату за пользование участком
Публичный сервитут устанавливается без изъятия ЗУ и с учетом результатов общественных слушаний

объектов; изыскательские работы; недропользование.
Устанавливается Соглашением об установлении сервитута (ст. 39.25

ЗК РФ)
Сервитут платный

ЗУ - отпадение оснований для сервитута;
Через суд по заявлению

собственника - ЗУ из-за сервитута не может использоваться в соответствии с целевым назначением;
Путем принятия акта об отмене публичного сервитута - отсутствие общественных нужд для сервитута

– 701 Гражданского кодекса РФ

Специальные положения:
- ст. 24, 39.10, 47

Земельного кодекса РФ

передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне,

а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

служебный надел
Из частной собственности
по договору
+ служебный надел

лица, предоставившего ЗУ, или по соглашению сторон
2. - по

истечении срока предоставления ЗУ;
- отказ землепользователя от ЗУ;
- см. основания для расторжения аренды;
- (для служебных наделов) прекращение работником трудовых отношений

ИСКЛЮЧЕНИЯ, когда право на служебный надел сохраняется:
1. Переход работника на пенсию по старости или по инвалидности.
2. Работник призван на действительную срочную военную/альтернативную службу (на весь срок службы);
работник принят на обучение (на весь срок обучения)
работник погиб в связи с исполнением служебных обязанностей (пожизненно/до совершеннолетия детей)
=> переходит к одному из членов семьи
3. При прекращении трудовых отношений работник имеет право использовать служебный надел в течение срока, необходимого для окончания сельскохозработ.

Гражданского кодекса РФ

Специальные положения:
Ст. 39.9, 45 Земельного кодекса РФ

землепользователя от ЗУ
см. основания для прекращения договора аренды
Переоформление

в собственность

Гражданского кодекса РФ

Специальные положения:
Ст. 45 Земельного кодекса РФ

граждан
Приобретается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Распоряжение ЗУ не допускается, кроме передачи по наследству (ст. 1181 ГК РФ)
Гражданин имеет право бесплатно переоформить в собственность

Отказ землепользователя от ЗУ
см. основания для прекращения договора аренды

Переоформление в собственность