ФЗ ОТ 28.11.2018 № 434-ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖК РФ Вступил в силу с

РФ»

Вступил в силу с 09.12.2018
Кузнецова Светлана Сергеевна
главный специалист отдела развития

жилищного хозяйства министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области

и работ по капремонту,
формируемый за счет минимального взноса.


ВКЛЮЧАЕТ

ремонт, замену,

модернизацию лифтов,
ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений


Ранее не предусматривались:
модернизация лифтов,
ремонт машинных и блочных помещений

Ремонту или замене подлежало лифтовое оборудование, признанное непригодным для эксплуатации

РФ в Регпрограмму капремонта
не включаются МКД, в которых менее 5-ти

квартир
Ранее – менее 3-х квартир

ЧАСТЬ 3.1
Регпрограммой в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений

Ранее – только работы по ремонту или замене лифтового оборудования

Исключено следующее положение: «Требования к порядку определения плановых периодов проведения указанных работ (в том числе по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения) устанавливаются Правительством РФ»


ПУНКТ 5 ЧАСТИ 4
Внесение в Регпрограмму изменений при ее актуализации, предусматривающих
перенос срока на более поздний период,
сокращение перечня работ
осуществляются без решения ОСС,
если это связано с изменением сроков по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений

Ранее – только связано с изменением сроков по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации

стоимости капремонта утверждает Минстрой РФ


Ранее - было предусмотрено, что такие

рекомендации утверждает уполномоченный Правительством РФ ФОИВ


Такие методические рекомендации необходимы для спецсчетников при определении минимального размера фонда, которого необходимо достичь, чтобы в дальнейшем приостановить внесение взносов

сносу или реконструкции,
средства фонда капремонта используются на цели сноса

или реконструкции МКД по решению ОСС.

В случае сноса МКД
средства фонда капремонта (за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги по капремонту до принятия решения о признании МКД аварийным) распределяются между собственниками пропорционально размеру уплаченных ими взносов (в том числе уплаченных предшествующими собственниками).


В случае принятия НПА субъекта РФ, в соответствии с которым из Регпрограммы исключаются МКД, в которых имеется менее 5-ти квартир,
и в случае изъятия для государственных /муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД,
и, соответственно, изъятия каждого ЖП,
за исключением ЖП, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ / МО
средства фонда капремонта распределяются между собственниками пропорционально размеру уплаченных ими взносов (в том числе уплаченных предшествующими собственниками) за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги по капремонту

Ранее – не предусматривались:
возможность вычета уже использованных денежных средств на цели сноса и оказанные услуги (работы) по капремонту;
Случай исключения МКД, в которых менее 5-ти квартир

признания регоператора банкротом денежные средства не включаются в конкурсную массу
С

20.12.2017 регоператор не может быть признан банкротом

СТАТЬЯ 184:
Возврат средств фонда капремонта собственникам осуществляется регоператором в порядке, установленном НПА субъекта РФ, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 ЖК РФ:

В случае сноса МКД

В случае принятия НПА субъекта РФ, в соответствии с которым из Регпрограммы исключаются МКД, в которых имеется менее 5-ти квартир,

В случае изъятия для государственных /муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД,
и, соответственно, изъятия каждого ЖП,
за исключением ЖП, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ / МО

ЧАСТЬ 6 СТАТЬИ 189 (если собственники в установленный срок не приняли решение о проведении капремонта, такое решение за них принимает ОМСУ с последующим уведомлением их)
При аварии, иных ЧС природного/ техногенного характера
решение принимается в порядке, предусмотренном НПА субъекта РФ в отношении:
Перечня услуг или работ
Предельной стоимости работ

Ранее – предусматривалось, что решение определяло ответственное лицо от имени собственников;
до 30.07.2017 источники финансирования капремонта

46 Ж РФ»

Вступил в силу с 09.12.2018

голосов от общего числа голосов по вопросу наделения совета МКД

полномочиями на принятие решений о текущем ремонте ОИ МКД

Ранее – такое решение принималось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов

Кворум уменьшился

159 И 160 ЖК РФ»

Вступил в силу с 09.12.2018, за

исключением отдельных положений, которые действуют с 01.01.2021

них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности

по оплате ЖКУ, которая образовалась за период не более чем 3 последних года. Информацию о наличии у граждан такой задолженности ОИВ субъекта РФ/ управомоченное им учреждение получает из ГИС ЖКХ

В настоящее время действует прежняя редакция, в которой нет привязки к судебному акту об образовании задолженности за 3 года, нет указания на ГИС ЖКХ и есть указание на заключение соглашения о погашении задолженности


ЧАСТЬ 7
Законом субъекта РФ может быть установлено, что субсидии гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 ЖК РФ вносится плата за ЖКУ, т.е. тому, кто выставил квитанцию,
например, ИКУ, РСО, регоператоры

С 01.01.2021:
ЧАСТЬ 7.1:
ОИВ субъекта РФ/ управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает в порядке, установленном Правительством РФ, сведения, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении субсидий.
Требовать от граждан документы, содержащие указанные сведения, не допускается.

Например, документы, подтверждающие отсутствие задолженности, получатель субсидии предоставляет самостоятельно

предоставляются гражданам при наличии у них подтвержденной вступившим в законную

силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате ЖКУ, которая образовалась за период не более чем 3 последних года.

Информацию о наличии у граждан такой задолженности ОИВ субъекта РФ / управомоченное им учреждение получает из ГИС ЖКХ

В настоящее время действует прежняя редакция, в которой нет привязки к судебному акту об образовании задолженности за 3 года, нет указания на ГИС ЖКХ и есть указание на заключение соглашения о погашении задолженности


Аналогичный порядок будет действовать с 01.01.2021 при назначении и получении субсидий на ЖКУ

164 ЖК РФ И СТАТЬЮ 1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВНЕСЕНИИ

ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ В ЧАСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖП ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ»

Вступил в силу с 25.12.2018

соответствующие виды деятельности,

размещают в ГИС ЖКХ


договоры об оказании услуг

и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем ВДГО, и (или) о выполнении работ по эксплуатации,

в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию,


заключенные собственниками помещений в МКД


Ранее – при НСУ все договоры должны были быть размещены в ГИС ЖКХ самими собственниками

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ

БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ»

Общее количество ЖП в виде квартир,
предоставляемых детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,

в одном МКД,

устанавливается законодательством субъекта РФ и при этом не может превышать 25 % от общего количества квартир в этом МКД,


за исключением н/п с численностью жителей менее 10 000 человек, а также МКД, количество квартир в которых составляет менее10-ти

РФ В ЧАСТИ УПОРЯДОЧЕНИЯ НОРМ, РЕГУЛИРУЮЩИХ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»

Вступил в силу с 08.01.2019

ЖП и НЖП в МКД
Пункт 7 части 1 статьи 4
СТАТЬЯ

8

К жилищным отношениям,
связанным с переустройством ЖП и НЖП (ранее только ЖП)


применяется соответствующее законодательство с учетом требований, предусмотренных ЖК РФ

порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании/об отказе в

согласовании переустройства и перепланировки ЖП и НЖП в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки ЖП и НЖП

К полномочиям ОМСУ в области жилищных отношений относится

Пункты 7 и 9.1 части 1 статьи 14

ПУНКТ 10 СТАТЬИ 12

К полномочиям ОГВ РФ в области жилищных отношений относится


определение условий и порядка переустройства и перепланировки ЖП и НЖП в МКД (ранее только ЖП)

ЖК РФ
порядку осуществления перепланировки и переустройства ЖП и НЖП
государственный

жилищный надзор

предупреждение

выявление

пресечение

нарушений

ОГВ

ОМСУ

ЮЛ

ИП

гражданами

Основания для проведения внеплановой проверки

поступления

в орган государственного жилищного надзора

орган муниципального жилищного контроля

обращений

заявлений

граждан

ЮЛ

ИП

выявление в системе информации о

информации

ОГВ

ОМСУ

о фактах нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства ЖП и НЖП в МКД

с согласия собственников ЖП и НЖП, нанимателей ЖП посещать ЖП и НЖП и проводить их обследования

ДЛ

органов государственного жилищного надзора

муниципального жилищного контроля

имеют право

заявлением

в защиту прав и законных интересов собственников

помещений в МКД

Статья 24

Отказ

в переводе ЖП в НЖП и НЖП в ЖП допускается:

Несоответствие проекта переустройства и перепланировки
ЖП и НЖП в МКД требованиям законодательства

4 ЖК РФ
ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖП И НЖП В

МКД

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки ЖП и НЖП в МКД

Переустройство

ЖП

НЖП в МКД

установка

замена

перенос

инженерных сетей

санитарно-технического

электрического

другого

оборудования

требующие внесения изменения в технический паспорт такого помещения

Перепланировка

ЖП

НЖП в МКД

и НЖП в МКД
согласие в письменной форме всех членов семьи

нанимателя

помещение/дом

собственник НЖП

в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения помещения

непосредственно

многофункциональный центр

заявление

правоустанавливающие документы

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект

технический паспорт

протокол ОСС о согласии всех собственников

необходимо присоединение/использование части ОИ в МКД

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

памятник архитектуры, истории или культуры

и НЖП в МКД
может быть обжаловано в судебном порядке
непредставление документов
поступление

ответа ОГВ, ОМСУ об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства/ перепланировки

если документ не был представлен заявителем

не получил документ в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления

орган, осуществляющий согласование

уведомил заявителя о получении такого ответа

предложил представить документ

представление документов в ненадлежащий орган

несоответствие проекта требованиям законодательства

Решение об отказе

основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения

выдается

направляется

не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения

МКД
подтверждается актом приемочной комиссии
должен быть направлен органом, осуществляющим согласование
в орган

регистрации прав

НЖП в МКД
несет ответственность
Собственник/ наниматель обязан
привести такое помещение в

прежнее состояние

в разумный срок

в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование

На основании решения суда

помещение может быть сохранено в измененном состоянии

не нарушаются права/ законные интересы граждан

не создает угрозу жизни/здоровью

САМОВОЛЬНО

нет решения-согласия органа, осуществляющего согласование

нарушен проект

Лицо, самовольно переустроившее/ перепланировавшее помещение

состояние
суд по иску органа принимает решение в отношении
Помещение не

приведено в прежнее состояние

с возложением на нового собственника обязанности по приведению в прежнее состояние

собственника

о продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

продажа с публичных торгов

нанимателя

о расторжении данного договора

Орган, осуществляющий согласование для

нового собственника

собственника-наймодателя

новый срок

помещение не приведено в прежнее состояние

переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав ОИ в

МКД


и определяются лица, которые уполномочены на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав ОИ в МКД