Кейс: Джентрификация

Александр,
Казарян Самвел,
Репин Лев

путём благоустройства и последующего привлечения более состоятельных жителей.
В результате джентрификации

происходит повышение среднего уровня доходов населения района за счёт замены жителей с низкими доходами на более состоятельных.

малообеспеченных семей снижается;
Среди населения появляются молодые перспективные и обеспеченные граждане;
Приток

более состоятельного населения способствует снижению преступности;
Способствует развитию экономики;
В целом городская земля используется эффективней;
Заселяемы район начинает выполнять коммерческую, деловую и социальную функции;

бездомности;
Может повлечь за собой классовые столкновения и вражду;
Может быть ликвидация

строения, зачастую без оглядки на историческую и культурную ценность архитектурного сооружения;
Возрастают цены на аренду жилья;
Стоимость недвижимости увеличивается.

комплексов «Поколение» и «Настроение»

Северо-Восточный округ города Москвы имеет в себе

17 районов. Площадь района 101,883 км2 и населен 1 249 384 человеками. Дата образования района 10 июля 1991 года

В состав СВАО входят 17 районов: Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Северное Медведково, Южное Медведково, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Северный и Ярославский.

в 7-ми минутах ходьбы от станции метро «Окружная», с прекрасной транспортной доступностью

и продуманной инфраструктурой благоустроенных дворов.
Покупателям предлагаются более 40 видов планировочных решений – от компактных однокомнатных квартир (31,7 м²) до просторных трехкомнатных квартир площадью 109 м². Изюминка проекта – двухуровневые квартиры со вторым светом, высота потолка в которых достигает 5,7 метра.
ЖК «Поколение» – это пространство, где приятно растить детей, прививая им семейные традиции. Место, где чувствуешь себя спокойно и хорошо, потому что ты – дома!
Жилой комплекс на севере Москвы
Три станции метро в шаговой доступности
Последняя стадия строительства
Детский сад и школа на территории комплекса
Подземный паркинг
Огороженная охраняемая территория

специально спроектированный с переменной этажностью — в его составе четыре

корпуса от 8 до 22 этажей. Перепады высотности продуманы так, чтобы обеспечивать жителям верхних этажей вид на парк «Лосиный остров», вход в который начинается всего в 400 метрах от дома «НАСТРОЕНИЕ».
Более 30 видов планировок
Колясочные и кладовки
Своя инфраструктура
Сады и школы в соседнем дворе
15 мин. пешком до МЦК
400 м до парка «Лосиный остров»

административных округов города Москвы. Включает в себя 16 районов. До

1 июля 2012 года являлся самым крупным по территории и вторым по численности округом Москвы и занимал 14,3 % (ныне — 6 %) территории города. Код ОКАТО — 45 263 000 000

В последнее время все более четко Восточный административный окрг позиционируется на рынке как непристижные окраины. Сильно снижает их привлекательность неблагоприятная экологическая обстановка, поэтому элитноежилье и жилье бизнескласса строится здесь в незначительном количествев районах.

В состав ВАО входят 16 районов: Богородское, Вешняки, Восточный, Гольяново, Ивановское, Восточное Измайлово, Измайлово, Северное Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино, Перово, Преображенское, Соколиная гора и Сокольники

одним из самых комфортных для жизни уголков Москвы. Здесь насчитывается

свыше 70 площадок по строительству, реконструкции и благоустройству самых разных социальных и инфраструктурных объектов.
«В ближайшие годы Восточный округ станет одним из основных очагов джентрификации на карте недвижимости Москвы, – прогнозирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Это происходит благодаря стремительной конверсии промышленных зон, а также удачному расположению относительно центра столицы. При этом здесь есть огромный рекреационный потенциал благодаря большим зеленым зонам. Мы отмечаем постоянный рост числа новых проектов в этой локации, и в ближайшие годы этот процесс будет продолжаться»

попарно стилобатами в композицию из пяти блоков-кварталов. Комплекс строится по

монолитной технологии: комбинированный вентилируемый фасад, в отделке используется клинкерный кирпич, гранит, металлические решетки. Уникальная концепция благоустройства предполагает ландшафтный дизайн в каждом дворе, озеленение кровель, единая прогулочная зона и собственный парк.

примером является город Сочи.
До того, как стало известно, что в

2014 году Сочи станет столицей XXII зимних олимпийских игр, а также станет городом хозяином гран-при России 2014 года и всемирно известной гонки Формула-1, 2016 года, стоимость аренды в жилых районах города и цены на различные услуги являлись относительно стабильными.
Однако с начала 2018 года ситуация в городе начала заметно меняться. Цены на жилье даже в самых отдаленных и неблагоустроенных районах возросли во множество раз, а агентства по недвижимости обзавелись десятками новых офисов.

можно считать комплекс «Изумрудный город».
Основу комплекса составляет торговый центр, который

включает в себя фудкорт, кафе и рестораны, а также развлекательную инфраструктуру.
Комплекс расположился в районе, ранее являющимся частным сектором, практически в центре города, и считавшимся прежде местными «трущобами».

плюсов:
Во-первых, появление инфраструктуры в том районе, в котором ее ранее

можно сказать и не было вовсе.
Во-вторых, облагороженная территория вокруг, появление остановок общественного транспорта, новых транспортных маршрутов и мест отдыха на прилегающей территории.
В-третьих, нельзя забывать и о социокультурном эффекте такого места, являющегося в настоящее время поистине местом притяжения горожан, разных возрастов и социального положения. Сегодня город Томск продвигает бренд «Изумрудный город».

пару десятилетий квартал со скромными запросами жителей, расположенный в центре

Москвы, превратился в самый престижный район города, так называемую «золотую милю».

На улице Остоженка, а также на всех прилегающих улицах расположены одни из самых дорогих предложений по жилье в нашей стране.
Район Остоженка расположен в историческом центре Москвы: помимо прекрасных исторических ансамблей (Храм Христа Спасителя, набережная Москвы-реки, музеи и пр.) здесь находится продуманная инфраструктура – лучшие больницы, детские сады, школы, рестораны.

в котором жили эммигранты и рабочие, раньше здесь была полная нищета.
Сюда

съезжалиь жители из Франции, Восточной Европы и Южной Азии. Они были бедны и жгли костры прямо на улицах.
гугеноты завезли сюда ткацкие станки, и в Шордиче зародилась текстильная и мебельная промышленность.

и дизайнеры.
Сегодня здесь дома разукрашены талантливыми граффити-художниками, а международные банки, консалтинговые

и IT-компании открывают в районе свои офисы.
По инициативе британских властей в Шордиче был создан кластер технологических стартапов Техсити, благодаря которому в район пришли молодые предприниматели

центром Ванкувера,
пожар 1960 г. практически полностью уничтожил всю инфраструктуру района.

К 70–80 гг. власти взялись за благоустройство территории, а проведённая в Ванкувере Всемирная выставка Экспо-86 привлекла к району внимание инвесторов, которые построили в Фолс Крик множество высотных жилых комплексов, обустроили парки и набережную.

к Кремлю, считается единственным цельным примером джентрификации в России.
К

исходу советского периода он на 70% состоял из коммуналок.
Наличие архитектурных зданий
Самая дорогая недвижимость
Последствия:
40% домов не соответствуют санитарным нормам
Снесена большая часть исторических зданий
Некачественное благоустройство

исторических домов в центре города
Наличие старых музеев
Последствия:
Местные власти решили избавиться

от 17 исторических домов в центре (содержать традиционную деревянную постройку очень трудно) Джентрификация могла бы спасти исторические здания — например, через развитие туризма (отели вместо жилья)

кофейнями, гастропабами
Расширение улиц
Последствия:
Увеличение цен на недвижимость примерно на 22%
Повышение

налогов

ветки (между Парижем и Бордо)
Открытие новых музеев


Последствия:
Увеличение цен на старую

недвижимость
После джентрификации цены на аренду жилья увеличились
Увеличение пробок
Проблемы с трудоустройством

Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 02.08.2019)
Статья 5.1. Общественные обсуждения,

публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий,

направленностью государтсва, что негативно влияет на развитие городской среды.
Поэтому для

РФ акуальна дженрификация нежилых кварталов.
Джентрификаци жилых кварталов сложна в исполнении, и, как показала практика, приносит негативный эффект в виде "вымирания" районов.