Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов

профессиональному модулю «Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных

объектов»

Для специальности 08.02.01 «Строительство и эксплуатация зданий и сооружений»

Разработал: Тришкин Э.И. - преподаватель предметов общепрофессиональной и профессионально-
теоретической подготовки

Алчевск, 2018

следующие профессиональные компетенции данного модуля:
ПК 4.1. Принимать участие в диагностике

технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий.

ПК 4.2. Организовывать работу по технической эксплуатации зданий и сооружений.

ПК 4.3. Выполнять мероприятия по технической эксплуатации конструкций и инженерного оборудования зданий.

ПК 4.4. Осуществлять мероприятия по оценке технического состояния и реконструкции здания.

и хищников, для этого, в те времена, сооружались примитивные постройки,

без особого комфорта.

С развитием общества возникала потребность в зданиях разнообразного назначения.

современной строительной техники, а также применение усовершенствованных строительных технологий; изменение

санитарно-гигиенических норм, повышение комфорта.

Строить здания и переходить на новые стандарты это очень дорогой и трудоемкий процесс, а порой и очень долгосрочный. Политико-экономические изменения очень тяжело спрогнозировать, за счет этого строительные компании берут на себя массу рисков.

Чтоб не возводить дорогостоящие новые здания, нужно как можно дольше эксплуатировать существующие, поэтому здания нужно содержать и при необходимости реконструировать.

При эксплуатации зданий и сооружений первостепенное значение отводится обеспечению безотказной работы всех конструкций и систем в течение не менее нормативного срока службы, а также правильной и своевременной оценке их технического состояния, выявлению дефектов и начала повреждений. Это необходимо для сохранности сооружений при минимальном расходе сил и средств.

повреждений
I категория – аварии, устраняемые заменой конструкции
II категория - повреждения

несущих конструкций, устраняемые при капитальном ремонте

Нарушение правил эксплуатации здания

III категория – мелкие повреждения, устраняемые при текущем ремонте

качеств.
Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и

связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени.

Моральный износ - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности.

конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, принятыми в технической инвентаризации

методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу в общей сложности здания.

Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр и т.п.).

Величину физического износа здания определяют по формуле:

Иф = ∑(Уi x Иэi / 100)

Уi – удельный вес конструктивных элементов в общей сложности здания, %;
Иэi – процент износа i-го конструктивного элемента, %.

и морозостойкости применяют пенетрон.

Целая конструкция тротуара из ж/б плит

Вбетонированный битый

кирпич и камни.

месте стяжка разрушена.

и наружные, особых деформаций нет, однако местами имеются выбоины и

трещины, переходящие в перекрытия.

плиты перекошены по отношению друг к другу.

Заделка между стыками плит

разрушена.

сильно растрескана, в следствии отсутствия водостока.
Цоколь главной части фасада отсыревший

и покрытый мхом. Местами имеются разрушения.

их вертикальность обеспечена.
В ходе обследования были обнаружены трещины, на данный

момент не особо опасные для здания, однако дальнейший их рост приведет к разрушениям.

Трещина в сопряжении перегородки с перекрытием

Непонятное отверстие

высоты здания. Скорей всего она вызвана деформацией основания, так как

тянется от самого фундамента.

но еще и увеличивают теплопотери.

нарушают конструкцию пола

деформации основания, для этого необходимо установить маячки.
При подручном способе

можно воспользуются обычными бумажными лентами.

Устройство штраб – борозды для металлических креплений, препятствующих расширению трещины.

в большинстве случаев повреждена заделка швов на стыках плит.

промежуточных площадок хорошее, требование к сопряжению лестничных маршей выполнено по

всем нормам. Конструкция перила в норме, деревянное покрытие присутствует.

способствует беспрепятственному отводу дождевых и талых вод. Помимо этого, она

защищает от прямых солнечных лучей чердачное перекрытие.

Конструктивно крыша состоит из верхнего водонепроницаемого ограждающего слоя — кровли — и несущей конструкции (в нашем здании это наслонные стропила).

Выполнены они из сосны, что продлевает срок службы так как

она довольно прочая, плохо поддается гниению и разрушению насекомыми.

Конструкции в хорошем состоянии, нет гниения и трещин. Крепления выполнены надежно и качественно.

Это приводит к замачиванию конструкций. Покрытию вреда не наносится, так

как “пол” покрыт рубероидом, однако подвергаются воздействию деревянные конструкции. Но и в рубероиде есть трещина.