Основные принципы оценочной деятельности

представлениях собственника;
Связанные с эксплуатацией собственности;
Обусловленные действием рыночной среды.

его полезность. Полезность -это способность приносить доход в данном месте

и в течении данного периода времени.Чем больше полезность,тем выше величина оценочной стоимости.
Принцип полезности заключается в том,что чем больше объект способен удовлетворять потребность собственника, тем выше величина оценочной стоимости.

стоимость характеризуется наименьшей ценой,по которой может быть приобретен другой объект

с эквивалентной полезностью.

собой лишь исходную основу,ключ к пониманию будущего ‘’поведения’’.Принцип ожидания- это

определение текущей стоимости дохода или других выгод,которые могут быть получены в будущем от владения данным объектом.

четырьмя факторами производства: землей, рабочей силой,капиталом и управлением, результатом их

взаимодействия.Поэтому стоимость предприятия как имущественного комплекса рассчитывается на основе оценки дохода.Принцип вклада заключается в том,что включение любого дополнительного актива в систему имущественного комплекса предприятия экономически целесообразно,если получаемый прирост стоимости этого имущества больше затрат на приобретение актива.

к земельному участку,после того как оплачены расходы на менеджмент;рабочую силу

и эксплуатацию капитала.Это – принцип остаточной продуктивности.
Принцип оценки заключается в следующем: по мере добавления ресурсов к основным факторам производства чистая отдача имеет тенденцию увеличиваться быстрее темпа роста затрат,однако после достижения определенной точки общая отдача хотя и возрастет,однако уже замедляющимися темпами. Замедление происходит до тех пор,пока прирост стоимости не станет меньше,затраты на добавленные ресурсы.Этот принцип базируется на теории предельного дохода и называется’’принцип предельной производительности’’.

.

спроса и предложения. Если спрос и предложение находятся в равновесии,

то цены остаются стабильными и могут совпадать со стоимостью, особенно в условиях рынка совершенной конкуренции.

рынка по оснащенности производства, технологии, уровню доходности, скорее всего будут

оценены ниже среднего.

и принцип прогрессии. Регрессия имеется когда предприятие характеризуется излишними применительно

к данным рыночным условиям улучшения. Прогрессия наблюдается когда в результате функционирования соседних объектов, например, объектов, обеспечивающих улучшенную инфраструктуру, рыночная цена данного предприятия окажется выше его стоимости.

Если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей,

либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизить текущую стоимость будущих доходов. Стоимость объекта изменяется и его оценка должна проводиться на определенную дату. В этом заключается принцип изменения стоимости.

соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта.
Принцип наилучшего и

наиболее эффективного использования необходим, если на его основе осуществляется оценка для реструктуризации компании.