Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обо­собленные водные объекты

и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние на­саждения, здания, сооружения (ст. 130 п.1 ГК РФ).

признаются движимым имуществом. Регист­рация прав на движимые вещи не требуется,

кроме особых слу­чаев, указанных в законе (ст. 130 п. 2 ГК РФ). Превалирующая часть в составе движимого имущества на предприятии - это различное оборудование, машины, установки, аппараты, при­боры, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи, вычислительная техника и т.д.

в его собственности или пользовании, относятся к основным фондам (средствам)

данного предприятия. Исключением из этого правила являют­ся те машины, которые относятся к готовой продукции пред­приятия и хранятся у него на складе. То же можно сказать и о машинах, находящихся в продаже у дилерских (торговых) ком­паний. Данные объекты будут относиться к оборотным средст­вам.

фондов (ОКОФ). Каждому объекту зачета, должен быть присвоен соответствующий код

ОКОФ.
Общая структура девятизначных кодов для образования груп­пировок объектов в ОКОФ представлена в виде следующей схемы:

Х0 0000000 - раздел основных фондов (1 - материаль­ные, 2 - нематериальные),

экономики в целом и сложившиеся традиции (11 — здания, 12

— сооружения, 13 — жилища, 14 — ма­шины и оборудование, 15 — средства транспортные и т.д.),
ХХ ХХХХ000 - класс,
ХХ ХХХХ0ХХ - подкласс,
ХХ ХХХХХХХ - вид.

Например, структура кода ОКОФ для токарных металлорежу­щих станков выглядит следующим образом:
14 2922000 - класс: станки,
14 2922010 - подкласс: станки металлообрабатывающие,
14 2922100 - вид: станки металлорежущие токарной группы.

средств
Доходный подход
Методы доходного подхода:
- метод дисконтирования чистых доходов,
-

метод капитализации,
- метод равноэффективного функционального
аналога.
Доходный подход практически не применяется при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

средств реализуется в следующих методах:
ценовых индексов;
прямого сравнения с идентичным объектом;

прямого срав­нения с аналогичным объектом;
прямого сравнения с анало­гичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;
расчета по удельным показателям и корреля­ционным моделям.

для оцениваемо­го объекта известна его цена в прошлом и, следовательно,

возни­кает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки.
Положим, известна первоначальная стоимость объекта на какую-то дату, тогда восстановитель­ная стоимость объекта на дату оценки:


где S - первоначальная (восстановительная) стоимость объ­екта в базисном (нулевом) месяце;
- корректирующий индекс для n-го месяца по отношению к 0-му месяцу; n - период индексации, выраженный в количестве месяцев.

той же модели (модифика­ции), что и оцениваемый объект, у него

нет никаких отличий от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам. Цена идентичного объекта служит базой для назначения сто­имости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оцен­ки с помощью так называемых “коммерческих” корректировок.

группы:
Первая группа. Корректировки, устраняющие нетипичные ус­ловия продажи (ускоренные сроки поставки,

отклонение от нор­мального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой скидки по разным причинам, нестандартная комплектация, продолжительное хранение товара на складе и др.).
Вторая группа. Корректировка на наличие НДС и других вме­ненных налогов.
Третья группа. Корректировка по фактору времени.

наряду с «ценовыми» отличиями имеет также некоторые отличия в значениях

основных эксплуатационных параметров. Поэтому при этом методе, кроме «коммерческих» корректировок, вносят в цену аналога еще также корректировки на параметрические различия.

к цене следующим образом:

Цкор = Ц + П = Ц + b * (Х - Хан),
где Цкор - цена, скорректированная внесением поправки; Ц - исходная цена; П - абсолютная поправка к цене аналога; b - “цена” единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении па­раметра на единицу его измерения; X, Хан - значения параметра у оцениваемого объекта и у ана­лога соответственно.

к цене следующим образом:

Цкор = Ц + П = Ц + b * (Х - Хан),
где Цкор - цена, скорректированная внесением поправки; Ц - исходная цена; П - абсолютная поправка к цене аналога; b - “цена” единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении па­раметра на единицу его измерения; X, Хан - значения параметра у оцениваемого объекта и у ана­лога соответственно.

1) способом “двух точек”, 2) путем построения корреляционного уравнения линейного

вида.
Способ “двух точек” заключается в том, что находят два ана­логичных объекта, различающихся только значением данного параметра, все остальные параметры у этих объектов должны быть одинаковыми.
“Цена” единицы параметра находится по формуле:

Цкор = Ц * Ккор,
где Ккор - корректирующий коэффициент, который опреде­ляется по формуле:



где b - показатель степени, учитывающий силу влияния па­раметра X на цену Ц, называемый также коэффициентом торможения; IХ - индекс изменения параметра X.

1) способом “двух точек”, 2) путем пост­роения корреляционного уравнения степенного

вида.
Способ “двух точек” заключается в том, что находят два ана­логичных объекта, различающихся только значением данного параметра, все остальные параметры у этих объектов одинаковы. Коэффициент торможения параметра находится по формуле:

оцениваемого объекта можно подобрать, как минимум, два аналога. Причем обмениваемый

объект по своим техническим параметрам и харак­теристикам, а, следовательно, и по стоимости занимает проме­жуточное положение между двумя аналогами.
Аналог, у которого количество повышающих корректировок превышает количество понижающих корректировок, задает нижнюю цену, будем называть его нижним аналогом. Аналог, у которого количество понижающих корректировок превышает количество повышающих корректировок, будем на­зывать верхним аналогом.

, Цв - нижняя и верхняя цена соответственно;
-

количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога; - количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога.

применять тогда, когда нужно оценить достаточно большое множество однотипных объектов,

различа­ющихся значениями отдельных параметров.
При парной корреляции между расчетной стоимостью S и па­раметром X используют линейную или степенную функции вида соответственно:

представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении

затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последую­щую продажу объекта, т.е. его себестоимость.

подхода:

Метод расчета по цене однородного объекта;

Метод поагрегатного (поэлементного) расчета;

Метод расчета

по удельным затратным показателям;

- Метод расчета с помощью затратных корреляционных моделей

что для оцениваемого объекта подбирают технологически однородный объект, который похож

на оцениваемый объект по конструкции, используемым в конструкции материалам и технологии изготовления. Причем технологически однородный объект может иметь другое назначение и применяться в другой отрасли. Однородный объект должен пользоваться спросом, и его цена должна быть известна. При этом предполагают, что полная себестоимость изготовления однородного объекта близка к себестоимости изготовления оцениваемого объекта и находится под влиянием общих для сравниваемых объектов производственных факторов.

объект в большей его части можно собрать из нескольких составных

типовых или стандартных частей. Эти части можно приобрести на рынке, и цены на них известны. Вместе с тем делается допущение, что сборка не является слишком сложной и не требует сложного и дорогостоящего оборудования. Например, данный метод может быть применен при оценке стоимости поточной технологической линии, состоящей из нескольких единиц типового оборудования, а также при оценке компьютеров, агрегатных станков и т.д.

затратным показателям использует наличие прямой пропорциональной связи между стоимостью и

затратным показателем:
Sв = Sуд × Х,
где Sв - полная стоимость воспроизводства объекта; Sуд - удельный затратный показатель; Х - значение затратного показателя у оцениваемого объекта.

затратных корреляционных моделей является частным случаем применения корреляционно-регрессионного анализа для

решения задач оценки, когда в качестве влияющих на стоимость факторов используются затратные показатели.

вида:
- физический износ - потеря стоимости вследствие ухудше­ния работоспособности объекта

оценки, обус­ловленного естественным ее изнашиванием в процессе эксплуатации или длительного хранения;
- функциональный износ - потеря стоимости объ­ектом оценки в результате применения новых технологий и материалов при производстве аналогичного оборудования;
- внешний экономический износ - потеря стоимости объектом оценки, обусловленная влиянием внешних по отношению к ней факторов.

их оценке:
- метод экспертизы физического состояния;
- метод эффективного возраста (срока

службы);
- метод средневзвешенного хронологического возраста;
- метод экспертно-аналитический;
- метод ухудшения главного параметра.

заключается в со­поставлении объекту оценки одного из множества описаний его

возможных технических состояний, в которых он может оказаться в результате износа. Значения коэффициентов физического изно­са определяют, сопоставляя цены продаж на вторичном рынке машин , техническое состояние и физический износ кото­рых известен, с ценами Ц (новых идентичных машин). В этом слу­чае коэффициент износа можно найти, как

со времени создания машины. Эффек­тивный возраст Тэф - это возраст,

соответствующий физическо­му состоянию машины, отражающий фактическую наработку машины за срок Т и учитывающий условия ее эксплуатации. Знание эффективного возраста объекта оценки позволяет более обоснованно судить о его износе.
Тн - нормативный срок службы машины, т.е. период времени работы машины до полного её износа.

физического износа определяется по формуле:



где Тн - нормативный срок службы

машины.

потерей ими стоимос­ти вследствие появления на рынке новых объектов такого

же функционального назначения.
Первый показатель функционального износа связывают с уровнем затрат на производство оборудования. Производитель, начиная выпуск новой модели машины, обычно стремится не только улучшить ее технические показатели, но снизить себестоимость ее производства.

эксплуатацию современного аналога по сравнению с объектом оценки. Обычно это

происходит из-за меньшего энергопотребления современного аналога, более высокой надежности (соответственно меньшими затратами на уст­ранение отказов), увеличением межремонтных сроков, умень­шением обслуживающего персонала и др.

- скорректированная рыночная цена аналога;

ЭР – эксплуатационные расходы;
- стоимости воспроизводства объекта
оценки.

результате действия факторов, внешних по отноше­нию к объекту оценки.
Основными причинами

внешнего экономического износа могут быть:
а) сократившийся спрос на продукцию, которую изготавлива­ют на оцениваемом оборудовании;
б) возросшая конкуренция с импортными изделиями приводит к обесценению отечественного оборудования для производства продукции того же назначения;
в) затруднения в снабжении сырьем или комплектующими изделиями.

оборудования:

,
где и - соответственно фактический и номинальный выпуски продукции (в денежном выражении) за определен­ный период времени.
Коэффициент внешнего экономического износа оборудова­ния равен:

учет какого-либо вида износа, так как влияние каждого из них

проявится в величине дохода, создаваемого объектом оценки.

определения стоимости машины обычно используют рыночные цены Цан идентичных объектов

или близких аналогов. Считает­ся, что в этих ценах уже учтен функциональный и внешний эко­номический износы машин. Поэтому требуется определение лишь его физичес­кого износа. Корректировка цен близких аналогов по степени износа выполняется по формуле:

С объекта оценки сводится к определению пол­ной стоимости воспроизводства (восстановительной

стоимости) Св с последующим учетом обесценения вследствие действия всех трех видов износа: