ПЛАН ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ЗОНИНГ ) КАК ИНСТРУМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ

Б Б.1.1-12:2011
Зонинг – градостроительная документация, определяющая условия и ограничения использования

территорий для градостроительных потребностей в границах определенных зон.
Зонирование – установление территориальных зон в границах населенного пункта с определением соответствующих видов использования территории, объектов недвижимости и установлением градостроительного регламента.

застройка территорий, объединяющихся по подобию соответствующих признаков. Различают преимущественный, сопутствующий

и допустимый вид использования.
Разрешенный (преимущественный и сопутствующий ) вид использования территории – использование, которое соответствует перечню преимущественных и сопутствующих видов использования и градостроительной документации.
Допустимый вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который не отвечает перечню преимущественных и сопутствующих видов для данной территориальной зоны, но может быть разрешен при условии специального согласования.
Преимущественный вид использования территории (земельного участка) – вид использования, который отвечает перечню разрешенных видов для данной территориальной зоны и не требует специального согласования.

– вид использования, являющийся разрешенным и необходимым для обеспечения функционирования

преимущественного вида использования земельного участка, (не требующий специального согласования).
Градостроительный регламент – использование земельных участков, которое устанавливается в границах соответствующих территориальных зон и определяет виды преимущественного и сопутствующего использования земельных участков, граничные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов строительства и используется в процессе проектирования, застройки и последующей эксплуатации объектов.
Единые зональные требования – требования к функциональному назначению, параметрам застройки и другого использования территории, действующие в границах каждой территориальной зоны, установленной в Зонинге в соответствии с градостроительной документацией, государственными строительными нормами.

размещение и типы территориальных зон, который обеспечивает предоставление соответствующих условий

и ограничений в границах населенного пункта.
Территориальная зона – территория (в установленных границах) на схеме зонирования, относительно которой установлены единые зональные требования.
Территориальная подзона– часть зоны, в границах которой условия и ограничения застройки земельных участков, отличаются от аналогичных показателей территориальной зоны отдельными показателями, связанными с соответствующими планировочными ограничениями.

Р
Курортные К
Зоны транспортной инфраструктуры ТР
Зоны инженерной инфраструктуры (інженерної інфраструктури) ІН
Коммунально

– складские КС
Производственные (виробничі) В
Специальные С
Зоны земель историко-культурного назначения (історико – культурного призначення) ІК
Зоны земель природно– заповедного фонда ПЗФ

исходной информации;
ІІ этап – зонирование территории и разработка пояснительной записки;
ІІІ

этап – согласование, проведение общественных слушаний и утверждение Зонинга;
ІV этап – разработка проектов землеустройства территории населенного пункта (в случае отсутствия плана земельно-хозяйственного устройства в составе генерального плана населенного пункта).

ТА КОМЕРЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.
Д – 1 Центральна громадсько-ділова зона. (Зона розміщення

об’єктів громадського, ділового та комерційного призначення загальноміського значення).
Переважні види використання земельних ділянок:
організації та установи міських органів державної, виконавчої та судової влади;
науково-дослідні та проектно-конструкторські організації;
центральні засоби зв’язку та засоби масової інформації;
інформаційні центри та конференц-зали, міські та спеціалізовані бібліотеки та архіви;
центри зайнятості;ділові та бізнес-центри;центри по підготовці та вдосконаленню;
готелі, будники прийому гостей;
сквери, бульвари, сади, озеленені території;
меморіальні споруди та комплекси;

агентства, видавництва, редакції;



ательє, ремонтні майстерні побутової техніки, перукарні та подібні

об’єкти побутового обслуговування;нотаріальні контори, інші юридичні організації;офіси, контори різних організацій та фірм; обов’язкове будівництво паркінгів в цокольних поверхах, або підвальних приміщеннях нових багатоквартирних будинків та офісів;
квартири в багатоквартирних будинках, які дозволяється використовувати для заняття бізнесом або торгівлею на перших поверхах або в прибудованих спорудах;
клуби (зали зустрічей та зборів) багатоцільового та спеціалізованого призначення;
магазини без обмеження профілю та асортименту, в тому числі, магазини товарів першої необхідності;
торгівельні центри, виставки товарів;
підприємства громадського харчування та побутового обслуговування загальноміського значення;

ТА КОМЕРЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ.
Дозволені види використання, які супутні переважним видам:
автостоянки для

зберігання автомобілів, підземні гаражі при громадських будівлях;
комерційні гаражі підземні;
громадські туалети.
Допустимі види використання, які потребують спеціальних зональних погоджень:
телевізійні та радіостудії;
універсальні зали (з басейном або без);
розважальні комплекси;
культові споруди;
спорткомплекси (з басейном та без);
малі архітектурні форми для підприємницької діяльності;
заклади торгівлі, комплекси, прибудовані торгівельні приміщення;
консультативні пункти сімейної медицини;
тимчасові павільйони для будь-якої роздрібної торгівлі та обслуговування;
об’єкти обслуговування, які відповідно до норм потребують великих автостоянок (більш ніж 50 автомобілів).

ЗОНАХ 1. Зони громадсько-ділової та комерційної діяльності 1.1 Центральна громадсько - ділова

зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що розташована в зоні Д-1

зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки,

що розташована в зоні Д-1

зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки,

що розташована в зоні Д-1

зона (Д – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки,

що розташована в зоні Д-1

- (Ж – 1) Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, що

розташована в зоні Ж-1 (адреса або місце розташування земельної ділянки)