Презентация лекции по дисциплине Жилищное право Тема № 2 Жилищные

правоотношения»
Учебные вопросы:
1. Понятие, предмет и содержание

жилищных правоотношений.
2. Основания возникновения и классификация жилищных правоотношений.
3. Участники, субъекты жилищных правоотношений.
Сергиев Посад

Филиал в г. Сергиевом Посаде

предмет регулирования жилищного права
Данное понятие является собирательным, в него входит

вся совокупность разнородных общественных отношений, возника­ющих по поводу жилых помещений (связанных с пользованием или предоставлением жилых помещений, а также по содержанию жилищного фонда и т.д.).
Предмет жилищных правоотношений - это жилое помещение (объект жилищного права), а также отношения участников, связан­ные непосредственно с ним.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для по­стоянного проживания граждан (отвечает установленным сани­тарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

для жилищного законодательства. В частности, к таким понятиям можно отнести:
1)

норму предоставления площади жилого помещения по до­говору социального найма. Данная норма представляет мини­мальный размер площади жилого помещения, исходя из кото­рого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Право уста­навливать эту норму делегировано в соответствии со ст. 50 ЖК РФ органам местного самоуправления. Размер данной нормы зависит от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма. Таким об­разом, данный показатель будет фактически отражать степень регионального развития отдельных муниципальных образова­ний. Исключение составляют те категории граждан, которые признаны по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом или законом субъекта Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Им могут быть установлены иные нормы предоставления площади жилого помещения по договору соци­ального найма;

размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности

граж­дан общей площадью жилого помещения в целях их постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Она также устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, норма предоставления — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого опреде­ляется размер общей площади жилого помещения, предоставля­емого по договору социального найма. А учетная норма — это ми­нимальный размер общей площади, при недостижении которого граждане могут быть поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Размер учетной нормы не может превышать размер нормы предоставления. В противном случае граждане, по­лучившие жилье по договору социального найма, сразу становят­ся нуждающимися в улучшении жилищных условий и должны быть поставлены на учет в указанном качестве.
Федеральными законами, указами Президента России, зако­нами субъектов Федерации, устанавливающими порядок предо­ставления жилых помещений по договорам социального найма категориям граждан, указанным в ч. 3 ст. 49 ЖК РФ, могут быть установлены иные учетные нормы.

со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по

поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекра­щения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов (разд. II ЖК РФ);
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) пользования общим имуществом собственников помеще­ний (ст. 36-38 ЖК);
4) отнесения помещений к числу жилых помещений и ис­ключения их из жилищного фонда (ст. 22-24 ЖК РФ);
5) учета жилищного фонда;
6) содержания и ремонта жилых помещений;
7) переустройства и перепланировки жилых помещений (ст. 25-29 ЖК РФ);
8) управления многоквартирными домами (ст. 161-165 ЖК);
9) создания и деятельности жилищных и жилищно-строи­тельных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов (разд. V и VI ЖК РФ);
10) предоставления коммунальных услуг (ст. 153-160 ЖК РФ);
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.155 ЖК );
12) контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным сани­тарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям за­конодательства (ст. 20 ЖК РФ).

пользования жилым помещением. Согласно статье 17 ЖК РФ пользование жилым

помещением осуществляется:
- в соответствии с его назначением;
- с учетом соблюдения прав и законных инте­ресов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей;
- требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
- в соответ­ствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверж­денными уполномоченным Правительством России федеральным органом исполнительной власти.

собственник или наниматель, права и обязанности, связанные с данной составляющей

понятия содержания жилищ­ных правоотношений, различны:
• собственник жилого помещения осуществляет права владе­ния, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. При этом именно он несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помеще­ний в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйствен­ного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы со­седей, правила пользования жилыми помещениями, а также пра­вила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• по договору социального найма жилое помещение переда­ется наймодателем нанимателю во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору соци­ального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме;

внесению платы за жилое помещение и коммуналь­ные услуги возникает:
• у

нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
• у арендатора жилого помещения государственного или му­ниципального жилищного фонда с момента заключения соответ­ствующего договора аренды;
• у нанимателя жилого помещения по договору найма жило­го помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
• у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
• собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансиро­вания Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не до­пускается;

безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном

доме, решение вопросов пользования указан­ным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Если в многоквартирном доме есть собственники помещений, они обязаны выбрать один из способов управления многоквар­тирным домом:
• непосредственно собственниками помещений в многоквар­тирном доме;
• товариществом собственников жилья либо жилищным коо­перативом или иным специализированным потребительским коо­перативом;
• управляющей организацией.

ЖК РФ установлены основания возникновения жилищ­ных прав и обязанностей. Они

представляют юридические фак­ты (действия и события). ЖК РФ допускает проявление жилищных прав и обязанностей, когда юридический факт не предусмотрен нормативными правовыми актами, но при этом соответствует об­щим началам и смыслу жилищного законодательства. Указанная статья предусматривает следующие основания возникновения жилищных прав и обязанностей:
1) договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также хотя и не предусмотренные федеральным зако­ном, но не противоречащие ему. Иными словами, ЖК РФ допускает в качестве основания двусторонние, многосторонние сделки (до­говоры), а также односторонние сделки, для совершения которых достаточно волеизъявления одной стороны. Данный юридиче­ский факт в настоящее время является основным фактом, порож­дающим жилищные права и обязанности;

жилищным законода­тельством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Данный юридический факт является выражени­ем власти;
3) судебные решения, установившие жилищные права и обязан­ности. То есть с момента вступления указанного решения в закон­ную силу жилищные права и обязанности являются возникшими;
4) приобретение в собственность жилых помещений по осно­ваниям, допускаемым федеральным законом.
Данный факт под­лежит обязательной регистрации в соответствующем управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
5) членство в жилищных или жилищно-строительных коопе­ративах согласно разделу V ЖК и Федеральному закону от 30 де­кабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных коопера­тивах»;
6) действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жи­лищных прав и обязанностей.

отношений:
1) жилищные отношения, построенные по принципу власти и подчинения (управление

жилищным фондом, обеспечение его сохранности, предоставление жилых помещений по договорам со­циального найма и т.д.);
2) жилищные отношения, которые складываются на осно­ве равенства прав их участников (членство в жилищном коопе­ративе, использование жилых помещений нанимателями и т.д.). В свою очередь, они подразделяются на:
• имущественные (например, связанные с социальным най­мом жилых помещений);
• неимущественные (семейные отношения с собственником жилого помещения, отношения между собственниками комнат в коммунальной квартире).

РФ жилищное законодательство осно­вывается на необходимости обеспечения органами государствен­ной власти

и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лише­ния жилища, на необходимости беспрепятственного осуществле­ния жилищных прав, а также на признании равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряже­нию жилыми помещениями, на необходимости обеспечения вос­становления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жи­лых помещений по назначению.
Статья 1 ЖК РФ концентрирует внимание на регулируемых жи­лищным законодательством отношениях по владению, пользова­нию и распоряжению жилыми помещениями.

60 Конституции России гражда­нин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в

полном объеме свои права и обязанности с 18 лет. Правоспособ­ность гражданина возникает в момент его рождения и прекраща­ется смертью. В понятие правоспособности, в частности, входит право гражданина: иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринима­тельской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с дру­гими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах (ст. 18 ГК РФ);
2) юридические лица. Организации, которые имеют в собствен­ности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обо­собленное имущество и отвечают по своим обязательствам этим имуществом, могут от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязан­ности, быть истцом и ответчиком в суде (ст. 48 ГК РФ);
3) Российская Федерация;
4) субъекты Федерации;
5) муниципальные образования.

лица без гражданства или иностранные юри­дические лица, к ним применяются

нормы ЖК РФ. Исключения из этого положения составляют случаи, указанные в ЖК РФ или уста­новленные федеральным законом.
Таким образом, перечень участников жилищных правоотно­шений является исчерпывающим и не подлежит расширительно­му толкованию.
Определить перечень субъектов можно, основываясь на тех договорах, которые заключаются сторонами при реализации их жилищных прав.
Согласно статье 60 ЖК РФ сторонами договора социального найма являются:
1) наймодатель — собственник жилого помещения государ­ственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государ­ственный орган или уполномоченный орган местного самоуправ­ления) либо управомоченное им лицо;
2) наниматель — в этом качестве выступает физическое лицо — гражданин Российской Федерации.
Кроме того, ЖК РФ предусмотрел также права и обязанности та­ких субъектов жилищных правоотношений, как члены семьи на­нимателя жилого помещения по договору социального найма.

супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники,

нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных слу­чаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по догово­ру социального найма имеют равные с нанимателем права и обя­занности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору соци­ального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жи­лого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Ука­занный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязатель­ствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжать­ся принадлежащим ему жилым помещением,

он вправе передавать указанное жилье:
1) физическому лицу по договорам найма, безвозмездного пользования, по другим законным основаниям;
2) юридическому лицу по договору аренды.
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным соб­ственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Остальные же родственники (в исключительных случаях иные граждане) стано­вятся членами семьи собственника, если они вселены им в этом качестве.
Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником. При этом допускается возможность дополнительного соглашения указанных лиц с соб­ственником жилого помещения, согласно которому порядок поль­зования жилым помещением может быть иным.

в за­конодательстве Российской Федерации не было. Правда, ее при­менение ограничено

ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ. В соответствии с этой нормой действие положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о прекращении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником жилого по­мещения не распространяется на бывших членов семьи собствен­ника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Основанием для прекращения права пользования жилым по­мещением для членов семьи собственника является прекращение их семейных отношений с собственником.
То есть бывший член семьи собственника, если иное по взаимному соглашению не бу­дет установлено между ним и самим собственником, теряет право пользования жилым помещением.

период брака. Все приобретенное в период брака имущество является совместно

нажитым, для этого имуще­ства действует режим общей совместной собственности. То есть при разводе будет производиться раздел общего имущества супру­гов и определение долей в нем. Доли супругов признаются равны­ми, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)).
Если же жилое помещение принадлежало собственнику (одно­му из супругов) до вступления в брак или было получено во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, оно будет являться его собственностью, а режим общей со­вместной собственности на него распространяться не будет (ст. 36 СК РФ). Но если будет установлено, что в период брака за счет обще­го имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов в жилое помещение были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имуще­ства (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование), то согласно статье 37 СК РФ оно также подлежит разделу.

жилым помещением бывшим членом семьи собственника (супругом), так как он

становится одним из сособственников жилого помещения.
При этом по решению суда за бывшим членом семьи собствен­ника может быть сохранено право пользования жилым помеще­нием, принадлежащим собственнику, но на определенный судом срок, в следующих случаях:
1) если у бывшего члена семьи собственника жилого поме­щения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением;
2) если имущественное положение бывшего члена семьи соб­ственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.
По его истечении соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Ис­ключением из этого положения может стать соглашение между соб­ственником и бывшим членом его семьи, в котором стороны впра­ве изложить иные, отличные от предусмотренных решением суда условия и срок проживания бывшего члена семьи собственника.

принято и вступило в действие решение суда о возмож­ности его

проживания в жилом помещении, на период его прожи­вания и пользования жилым помещением он имеет права, несет обязанности и на него возлагается соответствующая ответствен­ность.
То есть на него, как на члена семьи собственника жилого по­мещения и на самого собственника, возлагаются обязанности по использованию жилого помещения по назначению и обеспечению его сохранности. При этом согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения на­рушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Кроме того, суд вправе обязать собственника жилого помеще­ния обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и дру­гих членов его семьи. Но при этом обязательным условием для вынесения данного решения суда должно стать наличие алимент­ных обязательств собственника жилого помещения, подлежащих исполнению в отношении бывшего члена его семьи. Основанием для подобного решения должно стать заявление бывших членов семьи собственника.

собственника жилым помеще­нием:
1) если право собственности на жилое помещение собствен­ника

будет прекращено, даже если установленный судом срок проживания бывшего члена семьи не истек, его право пользова­ния жилым помещением прекращается одновременно с прекра­щением права собственности на данное жилое помещение соб­ственника;
2) если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.
Данные правовые последствия возможны только на основа­нии решения суда.
Если между собственником жилого помещения и гражда­нином, пользующимся жилым помещением, заключено согла­шение, в котором определены их взаимные права, обязанности и ответственность за нарушение условий соглашения, их отно­шения в последующем строятся и подлежат регулированию на основании указанного соглашения в соответствии с его усло­виями.

этого должны быть предусмотрены ЖК РФ), он в соответствии со

статьей 35 ЖК РФ обязан освободить соот­ветствующее жилое помещение и тем самым прекратить пользо­вание им. Срок для освобождения вправе назначить собственник помещения.
В том случае, если гражданин не выполняет указанное в ста­тье 35 ЖК РФ требование, он подлежит выселению по требованию собственника на основании соответствующего решения суда.
Если право пользования жилым помещением у гражданина возникло в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (когда по решению суда был установлен срок для проживания бывшему члену се­мьи собственника), он обязан пользоваться жилым помещением по назначению, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц (соседей). В том случае, если он допускает систематическое нарушение их прав и законных интересов или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, соб­ственник жилого помещения предупреждает данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

его собственник также вправе назна­чить данному гражданину разумный срок для

проведения ремон­та жилого помещения на основании статей 35, 79 ЖК РФ.
Если указанный гражданин даже после предупреждения его собственником продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, а также если он без уважительных причин не проведет необходи­мый ремонт, собственник жилого помещения вправе потребовать его выселения по решению суда.

Федерации.
Семейный кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон «О введении в действие Жилищного

кодекса Российской Федерации».