РЫНОК ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА. ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ РЕНТНЫХ ОТНОШЕНИЙ

капитализированная земельная рента.

(природных ресурсов) - КЛАССИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ;

б) доход, получаемый владельцами

любого фактора производства, предложение которого фиксировано (например – рабочей силы) -НЕОКЛАССИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ;

в) нефакторный доход, получаемый в результате присвоения и реализации в своих интересах функций государственного управления (статусная рента) - ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ТЕОРИЯ.

Рента – это
доход, получаемый, владельцем экономического ресурса, предложение которого фиксировано.

стремится
к уровню Т1 и т.д.
Общее количество земли, как правило,

не увеличивается при повышении её цены и не уменьшается при её снижении.


Рыночное предложение земли является неэластичным по цене (S).
Рыночный спрос на землю:
- может изменяться (экономический рост : D1  D2);
- определяет равновесную цену земли (земельную ренту): Т1  Т2.

землю превышает величину
предложения  конкуренция между потенциальными
арендаторами 

рента увеличивается до Т1.

При Т2: конкуренция среди владельцев земли 
 сокращение ренты до Т1.

Рост ренты:
- обусловлен ростом спроса;
- не выполняет (в

отличие от роста цены других ресурсов) побудительной функции.

предложения;
- росту равновесной цены;
- уменьшению равновесного количества.

Налоговое бремя

распределяется между покупателями и продавцами
в зависимости от эластичности спроса и предложения.

прямой вычет из дохода землевладельцев.

Рента не будет расти выше равновесного

уровня (q3)  Налоговый механизм – эффективное средство
регулирования доходов землевладельцев.

является правомерным.
Генри Джордж, США, «Прогресс и бедность», 1897 г.

Если земля какой-либо страны принадлежит населению этой страны, то какое же право, с точки зрения нравственности и справедливости, могут иметь индивидуумы, называемые землевладельцами, на ренту? Если земля принадлежит народу, то почему же народ во имя нравственного закона и справедливости должен уплачивать за свою собственность ее продажную стоимость?

...рента, создание всего общества, необходимо должна принадлежать всему обществу.

ФАКТОРЫ, ПРЕПЯТСТВУЮЩИЕ
ВВЕДЕНИЮ 100%-го НАЛОГА НА РЕНТУ:
(доход землевладельца = доход на инвестиции + рента)

= годовой доход : процентная ставка.



ПРИМЕР:

Годовой доход от участка земли (рента) – 100 долл.
Процентная ставка – 5%.
Цена участка земли = 100 долл. : 0,05 = 2000 долл.

которых фиксировано; (2) которые отличаются более высокой производительностью вследствие более высокого

плодородия или более выгодного местоположения.

ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

MC

MC

фиксировано;

обладающих
уникальными навыками, способностями.

и т.д.) мирового
уровня
D1
D2
D1
D2
S
S
L
L2
ПРОБЛЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
рентных доходов людей, обладающих уникальными навыками

и способностями

 государство должно:
- проводить антимонопольную политику (ликвидация

монополий);
- доход естественных монополий облагать налогом, равным 100% ренты.

ПРОБЛЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
монопольной прибыли
(прибыли естественных монополий)

незаконного присвоения функций государственного управления;

реализации этих функций в своих

интересах.

связана с административной рентой, с искусственным сохранением госрегулирования. Абсолютно уверен,

что когда приходят и предлагают ввести какое-либо ограничение, квотирование и т. д.,
то точно знают, кто будет получать деньги».

Е. Гайдар.
«Сегодня» 22.04.1995.

С 2001 г. выражение «административная рента» было вытеснено из оборота термином «статусная рента».

в результате установления частной собственности на право исполнения функций, определяемых

статусом государственного служащего;

2. предполагает «рентоориентированное поведение»;

3. приводит к перераспределению общественного богатства, а не к его увеличению

присвоение рентного дохода путём манипулирования законодательными или экономическими условиями, а

не путём производства и продажи товаров или услуг.
(wikipedia.org)

(2) деятельность, направленная на захват привилегированного положения и уменьшение конкуренции через систему незаконно полученных преференций.

системы
торговых ограничений, лоббирование);
- установления выгодных цен

(при распределении
государственных заказов и др.);
- ухода от налогов,
- узурпации прав на перераспределение государственных
ресурсов;
- неоправданного сокращения импорта и др.


установление неэффективных прав собственности
(«захват государства»);
неэффективное распределение ресурсов (снижение
бюджетных доходов и др.);
непроизводительное расходование средств,
направленных на получение ренты (См.).


ПОТЕРИ ОБЩЕСТВА

зрения: монопольная прибыль;
(2) институциональная теория: издержки, связанные

с завоеванием монопольного положения, сопоставимые с
величиной монопольной прибыли (потери общества).
См.: Гордон Таллок, Энн Крюгер (США).

ПОТЕРИ ОТ РАСХОДОВАНИЯ СРЕДСТВ, НАПРАВЛЕННЫХ
НА ПОЛУЧЕНИЕ РЕНТЫ

Линия РР — P, MC в условиях конкуренции.

Q', Р' – количество и цена после монополизации рынка.

ПРОТИВОРЕЧИЯ, ОСОБЕННОСТИ, ДИНАМИКА.
http://kurs.znate.ru/docs/index-129142.html

узкогрупповые интересы, активно формируются в течение длительных периодов социального бездействия

(«период застоя» и т.д.);

2. эти периоды необходимы, чтобы преодолеть проблему безбилетника и объединиться в «группы давления»;

3. деятельность этих групп сводится, в основном, к поиску ренты (лоббирование и т.д.),
что сдерживает экономический рост;

4. высокие темпы экономического роста, периодическая смена элит у власти – сдерживают активность групп давления.

Мансур Олсон