СОДЕРЖАНИЕ И СОСТАВ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИ И ЖИЛИЩНОГО

обслуживание
строительных
конструкций
Ремонт
строительных
конструкций
и инженерных
систем зданий
Санитарное
содержание
Уход за зелеными

насаждениями

Уборка мест придомовой территории

Уборка мест общего пользования

Капитальный (восстановительный) ремонт: - выборочный
- комплексный

Текущий (профилактический) ремонт: - плановый
- непредвиденный

Подготовка
к сезонной
эксплуатации

Осмотры и
диагностика
технического
состояния

Общие коммуникации, технические устройства и
технические помещения

Крыши, чердаки, подъезды, подвалы, фасады и
внешнее благоустройство

Неплановые осмотры

Частичные

Общие

Аварийное обслуживание

Диспетчерское обслуживание

Постоянный уход за конструкциями, зданиями. Техническое
обслуживание и наладка (содержание) инженерного оборудования

Организация эксплуатации

Взаимоотношения со смежными организациями и плательщиками

Все виды работы с нанимателями и арендаторами

Плановые (сезонные)
осмотры

19

Организация ремонтно-строительного производства.
2. Подготовка кадров и оплата труда в ремонтно-строительном

производстве.
3. Общие положения по технике безопасности при производстве ремонтно-строительных работ.
4. Индустриализация ремонтно-строительных работ.

Литература:
1. В.Д. Дидык «Технология и организация ремонтно-строительного производства»
«Будiвельник», 1975г
2. Н.В. Нечаев «Капитальный ремонт жилых зданий» М. Стройиздат 1990г.
3. Ю.В. Иванов «Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление,
ремонт» - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2009.
4. М.Д. Бойко «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений» Л.
«Стройиздат» 1986г

условия осуществления строительства;
служит основой для распределения капитальных вложений и

объемов строительных и
монтажных работ (товарной и строительной продукции) по срокам строительства;
служит обоснованием продолжительности строительства и сметной стоимости отдель-
ных видов работ, стоимости прочих затрат, вызываемых спецификой конкретной стройки;
содержит организационные и технологические решения производства работ, обеспечива-
ющие своевременный ввод в действие производственных мощностей с наименьшими
затратами за счет повышения организационно-технологического уровня работ.

Состав проекта организация строительства (реконструкции и модернизации)

календарный план или комплексный сетевой график;
строительный генеральный план ремонта (реконструкции);
организационно-технологические схемы ремонта (реконструкции) основных
зданий и сооружений;
сметные расчеты;
пояснительная записка.

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ) ПОС

ПОЛОЖЕНИЕ О СОСТАВЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ИХ
СОДЕРЖАНИЮ (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 )

1

рабочий проект со сметой;
нормативные сроки продолжительности ремонтных работ на

объекте с учетом
централизованного изготовления сборных конструкций и элементов здания и
передовой технологии производства;
действующие правила техники безопасности и производственной санитарии и др.

Состав проекта производства работ по ремонту (реконструкции) здания

перечень мероприятий подготовительного периода (с объемами работ);
график производства работ (сетевой или линейный);
график движения рабочей силы;
график поступления на объект строительных конструкций, деталей,
полуфабрикатов, материалов;
график работы строительных машин.

ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ (ППР)

по устранению физического износа, не связанных с изменением
основных технико-экономических показателей

здания

Нормативные документы при производстве ремонтно-строительных работ

Строительные нормы и правила;
«Технические указания на производство и приемку общестроительных и
специальных работ при капитальном ремонте жилых и общественных зданий»;
«Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и
общественных зданий» и др.

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Текущий (профилактический) ремонт (ТР)

- восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного
оборудования;
- поддержание эксплуатационных показателей.

Капитальный (восстановительный) ремонт (КР)

- восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов
и систем инженерного оборудования;
- улучшение эксплуатационных показателей.

3

ОЦЕКА КАЧЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ РАБОТ

помещений с устройством санитарных узлов;
переоборудование вспомогательных помещений под жилые;

замена изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и
долговечных материалов (кроме замены стен);
замена печного отопления центральным, с устройством котельных и переоборудованием печей;
автоматизация котельных, лифтового хозяйства и электроосвещения;
присоединение домов к водопроводным и канализационным сетям и соответствующее внутреннее
оборудование домов, устройство водоподкачки;
устройство лифтов в домах высотой свыше 5 этажей и восстановление бездействующих лифтов;
установка в квартирах дополнительной газовой аппаратуры, газификация отдельных квартир при
проведении ККР отдельных домов и устройство недостающих газоходов;
устройство внутреннего электроосвещения в домах и перевод его на повышенное напряжение;
устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дворовые ограждения, и т. п.);
благоустройство территории дворов (асфальтирование, озеленение) и устройство стационарных
снеготаялок;
присоединение домов к теплофикационным, радиотрансляционным и электрическим сетям;
устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования;
перепланировка помещений в старых коммунальных квартирах;
замена мансардных этажей нормальными..

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

4

Капитальный (восстановительный) ремонт (КР)

план на капитальный ремонт объекта или наряд-задание;
утвержденная и согласованная

техническая документация;
подрядный договор;
разрешения организаций на производство работ (газового, водопроводно-канализацион-
ного, электросетевого хозяйства, управления благоустройства, ГИБДД и др.).

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

5

УКАЗАТЕЛЬ

СРОКИ УСТРАНЕНИЯ БРАКА В РАБОТЕ

- общестроительные работы — в течение 1 года;
- монтаж оборудования и электромонтажные работы
— в течение 6 месяцев;
- системы центрального отопления — в течение 1
отопительного периода;
- наружные сети водопровода и канализации
— в течение 1 года, а внутренние сети водоснабже-
ния и канализации — в течение 6 месяцев со дня
подписания акта сдачи - приемки.

ПОДГОТОВКЕ КАДРОВ И ПОВЫШЕНИЮ ИХ КВАЛИФИКАЦИИ
6
ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОЧИХ

Оплата рабочих при семичасовом рабочем дне
Разряд 1 2 3 4 5 6
Часовая тарифная ставка, коп. 43,8 49,3 55,5 62,5 70, 2 79,0

На ремонтно-строительных работах наиболее часто встречаются следующие квалификации
рабочих основных профессий: каменщики и печники 2, 3 и 5-го разрядов; кровельщики 2-
5-го разрядов, маляры, штукатуры, паркетчики 2, 4 и 5-го разрядов, облицовщики 2, 3 и
5-го разрядов; плотники 2 и 4-го разрядов; столяры 2-4-го разрядов.

КОЛЛЕКТИВНЫЕ И ТРУДОВЫЕ ДОГОВОРЫ

знание рациональной организации труда на своем рабочем месте, а если он работает в
бригаде — смежную технологию работ;
знание технологического процесса выполняемой работы, а также правил эксплуатации
оборудования, инструмента и приспособлений и ухода за ними;
знание требований к качеству работ и способов устранения брака;
знание безопасных методов труда и противопожарных мероприятий;
знание производственных правил внутреннего распорядка.

Объем теоретических знаний рабочего при присвоении или повышении ему
квалификационного разряда

ТЕХНИКЕ БЕЗОПАСНОСТИ
ПРИ ПРОИЗВОДСТВЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Защитные
козырьки
на стенах
здания
7
правильная организация

рабочего места;
соответствие инструмента своему назначению;
соблюдение правил безопасности работ (в т.ч. исправность инструмента, правильное
хранение и использование его по назначению и др.).

Условия повышения производительности труда:

Мероприятия по обеспечению безопасных условий ведения ремонтно-строитель-
ных работ на объекте до их начала:

Щитовой ограждающий забор

ограждение территории сплошным забором высотой
не менее 2 м с установкой предупредительных знаков;

ограждение (или закрытие) всех проемов на высоту не
менее 1 м с устройством бортовой доски (h ≥ 15 см);

при работах на высоте более 1 м рабочие должны быть
снабжены предохранительными поясами;

при одновременном ведении работ по вертикали в нескольких
ярусах должны предусматриваться защитные устройства.

входной дверью
7-1
сооружение на всех опасных участках защитных устройств;

вывешивание предупредительных надписей, плакатов,
инструкций, а в некоторых случаях и выставление дежурных;
размещение временных транспортных путей, сетей электро-
снабжения, водоснабжения, теплотрасс, временных сооруже
ий и других устройств в соответствии с генеральным
строительным планом объекта и др..

Мероприятия по обеспечению безопасных условий ведения ремонтно-строитель-
ных работ на объекте, без прекращения его эксплуатации:

Предупредительные (профилактические) мероприятия

инструктажи по охране труда, технике безопасности и производственной санитарии;
обучение безопасным методам производства работ по утвержденной программе;
выдача письменного допуска рабочему при выполнении особо сложных и опасных
работ и др..

немедленное удаление рабочих из опасных мест;
принятие срочных мер к ограждению этих мест и устранению опасности.

Действия инженерно-технического персонала и ответственных за производство работ на
ремонтируемом объекте в ходе работ при возникновении аварийных ситуаций (дефор-
мация конструкций, прорыв сетей газопроводов, обрыв проводов электролиний и др.):

лиц ремонтно-строительной организации
организация, планирование и согласование с профсоюзной организацией

мероприятий по технике безопасности и обеспечению выполнения их в срок;
своевременное обеспечение мероприятий по технике безопасности денежными
средствами и материальными ресурсами;
контроль соблюдения законодательства о рабочем времени, охране труда,
отпусках и выходных днях;
контроль выполнения предписаний технической инспекции, инженера по
технике безопасности и предложений профсоюзных организаций, направленных
на устранение нарушений законодательства в области охраны труда.

Управляющий, начальник управления, директор

лиц ремонтно-строительной организации
разработка перспективных и годовых планов по

улучшению техники
безопасности;
создание безопасных и безвредных условий труда;
осуществление контроля за соблюдением в подведомственных организациях
правил и норм техники безопасности и выполнением указаний, предписаний
органов государственного надзора, а также профсоюзных организаций;
обучение рабочих и повышение знаний ИТР по вопросам техники
безопасности и охраны труда;
своевременная проверка знаний правил и инструкций по технике безопасности;
организация систематической пропаганды безопасных условий труда;
своевременное расследование и анализ несчастных случаев с выводами,
предупреждающими повторение их в дальнейшем;
внедрение рационализаторских предложений по технике безопасности;
руководство работой по обмену опытом в области охраны труда.

Главный инженер, зам. управляющего, зам. нач. управления, зам. директора

лиц ремонтно-строительной организации
организация и проведение вводного инструктажа по технике

безопасности для
вновь поступивших рабочих;
организация обучения рабочих и повышение квалификации ИТР в вопросах ТБ;
контроль соблюдения руководителями подведомственных организаций инструк-
ций, распоряжений правительства и других законодательных органов по ОТ;
участие в разработке и внедрении в производство более совершенных предохра-
нительных и ограждающих конструкций и приспособлений;
составление отчетной документации по производственному травматизму и др.

Старший инженер (инженер) по технике безопасности

Старший инженер (инженер) по технике безопасности имеет право:

давать руководителям подведомственных организаций указания и предложения об
устранении нарушений по технике безопасности;
запрещать работу на объектах с явным нарушением основ охраны труда с немедленным
уведомлением об этом администрацию ремонтно-строительной организации;
проверять состояние техники безопасности и производственной санитарии, а также прини-
мать меры к изъятию из производства инструмента, оборудования и приспособлений, не
отвечающих требованиям охраны труда.

лиц ремонтно-строительной организации
систематический контроль выполнения установленных мероприятий по технике

безопасности и производственной санитарии;
правильная эксплуатацию лесов, подмостей, люлек, ограждений и др.;
надзор за безопасной эксплуатацией машин и механизмов, транспортных
средств на своем объекте;
контроль своевременной выдачи спецодежды;
обучение рабочих безопасным методам труда;
организация уголков по техники безопасности;
обеспечение своих объектов плакатами, инструкциями, памятками и др.

Производитель работ

лиц ремонтно-строительной организации
обеспечение правильного и безопасного ведения работ на

своем участке;
систематическое наблюдение за состоянием защитных и предохранительных
устройств, лесов, стремянок и инструментов;
своевременный инструктаж рабочих непосредственно на рабочем месте;
контроль правильного применения спецодежды и спецобуви;
надзор за поддержанием чистоты, порядка и санитарных норм непосредственно
на рабочем месте и в целом на закрепленном за ним участке и др.

Мастер

Бригадир

12

обеспечение трудовой и производственной дисциплины среди членов бригады;
выполнение ими правил трудового распорядка и требований техники
безопасности.

механизация и автоматизация производства;
поточность ремонтно-строительного производства с широким

применением
научной организации труда;
монтаж конструкций и элементов зданий, заготовленных предварительно на
производственных базах ремстройорганизаций;
комплексное проектирование ремонтов.

13

Трудности в развитии индустриализации ремонтно-строительных работ

рассредоточенность участков работ;
стесненность строительных площадок;
разбросанность объектов и др.

более совершенных и производительных универсальных машин
(машин с большим

набором сменного оборудования, мобильных, быстромонти-
руемых самоходных механизмов с автомобильным двигателем);
улучшение степени их использования;
комплексная механизация и автоматизация отдельных ремонтно-строительных
процессов с широким применением сборных конструкций и элементов, изготов-
ленных на центральных промышленных базах трестов;
широкое использование механизированного ручного инструмента и приспо-
соблений.

Пути уменьшения удельного веса ручного труда на ремонтах:

организациях научная организация труда (НОТ)
заключается в:
совершенствовании методов и

форм организации труда рабочих;
улучшении методов и приемов труда рабочих;
улучшении организации и обслуживания рабочих мест;
улучшение режима отдыха и состояния техники безопасности;
развитии их творческой инициативы;
улучшения условий труда ИТР и служащих.

Задачи научной организации труда (НОТ)

в области совершенствования методов и форм организации труда:

широкое внедрение форм совмещения профессий;
поиск оптимального соотношения между формами бригадной, звеньевой и индивиду-
альной работы;
выбор наиболее рациональной состава комплексных и специализированных бригад
применительно к особенностям производства ремонтно-строительных работ;
улучшение организации и обслуживания рабочих мест.

организации труда (НОТ) (продолжение)
в области улучшения методов и приемов труда

рабочих:

отбор передовых методов и приемов труда и распространение их путем технического
обучения и повышения квалификации рабочих, т. е. замена малопроизводительных,
устаревших методов труда новыми, высокопроизводительными, научно обоснованными;
установление и внедрение в производство оптимального состава исполнителей по про-
фессиям и квалификациям;
рациональное разделение труда между исполнителями при выполнении отдельных
трудовых процессов.

в области улучшения организации и обслуживания рабочих мест:

установление наиболее рациональной их планировки и последовательности;
определение размеров захваток, обеспечивающих максимальное удобство и безопас-
ность при выполнении работ;
отбор наиболее эффективных и рациональных приспособлений, инструмента и оборудо-
вания при выполнении данного вида работ.

16

в области улучшения режима отдыха и состояния ОТ и ТБ:

устранение различных производственных вредностей на организм человека;
установление оптимальных режимов производственных процессов (перерывы, смены,
отдых, освещение и т.д.);
оздоровление взаимоотношений между членами рабочего коллектива.

организации труда (НОТ) (продолжение)
17
в области развития творческой инициативы рабочих:
сознательное

участие в этой работе всего коллектива ремонтно-строительной организации;
разработка и внедрение новых действенных форм соревнования и своевременное
подведение итогов;
изыскание новых форм морального поощрения;
издание тематики для рационализаторов и изобретателей;
своевременное выявление факторов, тормозящих процесс укрепления трудовой дисцип-
лины;
установление научно обоснованных норм применения аккордной и аккордно-премиаль-
ной оплаты труда и форм материального поощрения.

в области улучшения организации труда ИТР и служащих:
установление наиболее рационального разделения труда между линейным персоналом и
работниками административно-управленческого аппарата в пределах действующей
штатно-организационной структуры;
максимальная механизация труда ИТР и служащих путем широкого внедрения ЭВМ,
современных средств связи и управления с проведением комплекса мероприятий по
улучшению их условий труда.

Т = К (М + П - 1),
где Т - продолжительность ремонта зданий;
К - продолжительность частного потока, входящего в ремонтно-строительный поток;
М - число ремонтируемых зданий;
П - число частных потоков.

ВНЕДРЕНИЕ СБОРНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКИЕ БАЗЫ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

показатели эффективности ремонтно-строительного производства:
19
стоимость производства или единицы строительной продукции,

руб.;
трудоемкость работ, т. е. общая затрата труда па единицу продукции, чел.-день;
продолжительность ремонта здания или этапа работ, дни, смены;
другие частные показатели.

Определение оптимального варианта производства работ на объектах с
одинаковой продолжительностью ремонта:

П = (Е1 - Е2) + К (Р1 - Р2)

где П - экономический эффект;
Е1 и Е2 - себестоимость ремонтно-строительных работ сравниваемых вариантов;
Р1 - Р2 - стоимость основных и оборотных средств сравниваемых вариантов;
К - нормативный коэффициент эффективности (определяется в каждом отдельном
случае в зависимости от характера ремонта).

ИНДУСТРИАЛИЗАЦИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

ремонтно-строительных работ (направления
технического развития):
Повышение степени сборности;
Индустриализация заготовительных процессов;
Повышение уровня

механизации ремонтно-строительных работ;
Совершенствование форм организации работ;
Улучшение организации производства;
Улучшение организации материально-технического снабжения;
Улучшение форм организации заработной платы;
Повышение качества ремонтно-строительных работ;
Сокращение отдельных видов накладных расходов;
Улучшение планирования и экономической работы и др.

ИНДУСТРИАЛИЗАЦИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ