ТЕМА 5: Нормативная база ценообразования в строительстве

строительстве

Вопросы лекции:
1. Особенности ценообразования в строительстве 2. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве

основа­на на концепции рыночного ценообразования, предусматривающей установление рыночных цен на

строительную продукцию. Рыночная цена строительной про­дукции представляет собой среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период строительства на опреде­ленном рынке.

v + m,
где W- цена продукции (работ, услуг);
с- стоимость

материальных ресурсов
(материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др.);
v- размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (работ, услуг);
m – прибыль.

затрат в полном объеме и прибыль в объеме нормы, а

инвестору определяет объемы капитальных вложений на строительство объекта.
Цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния эконо­мической конъюнктуры региона в периоды предпроектного обоснования, проектирования и строительства объекта, т. е. на уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.
Метод и нормативно-информационная база формирования цен на строи­тельную продукцию определяются инвестором и подрядчиком и фиксируют­ся в контракте (договоре).
Цены в строительстве, осуществляемом с привлечением бюджетных средств, форми­руются на основании правил, установленных системой ценообразования и сметного нормирования.

регулирования.
Первый уровень — уровень Мини­стерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства

РФ
www.minstroyrf.ru
Минстрой России самостоятельно осуществляет полномочия и принимает нормативно-правовые акты в сфере разработки сметных нормативов, утверждения укрупненных сметных нормативов для объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, определения методики расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства и т.д.

центры ценообразования в строительстве разрабатыва­ют региональные базисные расценки; формируют региональные

оптовые цены на строительные материалы и строительные конструкции, работу машин и механиз­мов в текущем уровне цен: индексы изменения оптовых цен на строительные материалы и другие ресурсы, цеп на строительную продукцию по видам строи­тельства и пр.
ГАУ РК «Региональный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов»  http://gaurccs.ru/

представляют собой основной экономический метод оптимизации договор­ной цены на строительную

продукцию путем соревновательного представления заявок подрядчиков с точки зрения их соответствия критериям, определяемым
сметной документацией
инвестора.

в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строи­тельного рынка и в

процесс формирования цен на строительную продукцию, од­нако косвенно, с помощью системы регулирования, регламентирует правила фор­мирования цен.

правовых, методических, нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

расчетов на СМР ресурсным методом
Система ценообразования и сметного нормирования
Сметные нормативы:
сборники

сметных норм, цен и расценок

ГФСН
ГЭСН
ФЕР

ПОСН

ТСН,
ТЕР
и др.

ФСН

Элементные сметные нормы – на единицу измерения ресурсов и работ

Укрупненные нормы (%) и укрупненные показатели

Методы определения стоимости строительства

Информ. –аналитичес-кие
журналы, Сборники сметных цен (ССЦ),
каталоги, прейскуран-ты

Методическая и сметно-нормативная база определения стоимости строительной продукции

определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), введенная

в действие с 9 марта 2004 г.
В МДС 81-35.2004 даны общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительства, порядок составления сметной документации и определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок.

в строительстве приняты 12 января 2004 года.
МДС 81-25.2001 - Методические

указания по определению величины сметной прибыли в строительстве, введены с 01.03.2001г.
МДС 83-1.99 - Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.
В приложениях к МДС 83-1.99 дается перечень работ с тяжелыми и вредными, особо тяжелыми и особо вредными условиями труда, районные коэффициенты к заработной плате работников по регионам РФ.

расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств, освещают вопросы

разработки сметных норм и расценок в расчете на 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин (с примерами), даны рекомендуемые показатели годового режима работы строительных машин и автотранспортных средств в маш.-ч и поправочные коэффициенты по температурным зонам.

в отдельные сборники.
Сметные нормы – совокупность ресурсов

(затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах) установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ в нормальных условиях.

уровня
Государственные элементные сметные нормы на строительные, монтажные и пусконаладочные работы

(ГЭСН-2001)

Федеральные сборники стоимости строительных ресурсов в базисном уровне цен (ФССЦ-2001)

Территориальные (отраслевые) сборники стоимости строительных ресурсов в базисном уровне цен

Стоимость строительных ресурсов (машины, материалы, оплата труда) в текущем уровне цен

Федеральные единичные расценки на строительные, монтажные и пусконаладочные работы в базисном уровне цен (ФЕР-2001)

Территориальные единичные расценки на строительные, монтажные и пусконаладочные работы в базисном уровне цен (ТЕР-2001)

Сборники индексов пересчета в текущий уровень цен

Стоимость объекта в текущем уровне цен

сметные нормы «ЭСН» и единичные расценки «ЕР»;
укрупнённые сметные нормы и

показатели «УСН» и «УСП».

и цены базисного уровня на виды ресурсов;
шифр 2 - элементные

сметные нормы и расценки на строительные работы;
шифр 3 - ресурсные сметные нормы на монтажные и специальные строительные работы;
шифр 4 - элементные сметные нормы и расценки на ремонтно-строительные работы.
шифр 5 - сметные нормативы, выраженные в процентах;
шифр 6 - укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС);

и сборник УПБС ВР);
шифр 8 - укрупненные ресурсные нормативы (УРН)

и укрупненные показатели ресурсов (УПP) по отдельным видам строительства;
шифр 9 - укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС), укрупненные сметные нормы (УСН) на здания, сооружения, конструкции и виды работ, прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС), укрупненные расценки (УР).

(шифр 5), в том числе:
нормативы накладных расходов;
нормативы сметной прибыли;
сметные

нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время;
сметные нормы на строительство временных зданий и сооружений;
нормы резерва средств на непредвиденные работы и затраты;
укрупнённые сметные нормативы на содержание дирекции, включая технический и авторский надзор.

в том числе:
укрупненные показатели базисной стоимости строительства зданий и сооружений

(УПБС на строительство зданий и сооружений);
укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР);
сборники показателей стоимости на виды работ (ПВР);
укрупнённые ресурсные нормативы (УРН);
укрупнённые показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства.

в действие Госстроем России, для определения стоимости строительства, осуществляемого в

различных отраслях народного хозяйства Российской Федерации.
К этим нормативам относятся, введенные в действие Госстроем России до 01.01.95, сборники ресурсных сметных нормативов (РСН), Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001), Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001), Государственные элементные сметные нормы на монтажные работы (ГЭСНм-2001), Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001), Федеральные сборники единичных расценок на общестроительные работы (ФЕР-2001.

на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001) предназначены для определения потребности в ресурсах

(затраты труда рабочих, строительные машины, материалы) при выполнении строительных и ремонтных работ в промышленном и гражданском строительстве и составлению сметных расчетов (смет) ресурсным методом. Они отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию по видам строительных и ремонтных работ и являются исходными нормативами для разработки единичных расценок, индивидуальных и укрупненных норм (расценок).

действие министерствами и другими органами федерального управления для производственного строительства,

осуществляемого в пределах соответствующей отрасли и, как правило, в отдельных районах (угольных бассейнах, объединениях, отдельных стройках и т.п.), для которых они разработаны.

относятся индивидуальные сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной фирмы

– исполнителя работ. Эта нормативная база, как правило, основывается на нормативах государственного федерального, производственно- отраслевого, территориального уровня или банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных объектов конкретной фирмой.