Теплоснабжение наших домов: Как устроено и за что платим ?

Коротаев эксперт Школы активного горожанина, инженер-физик, бывший сотрудник МОЭКА

30 апреля

2017

по дому

млн рублей.
При установке этого устройства жителям придется в течение

5 ЛЕТ выплачивать стоимость АУУ. Это устройство требуется только в случае «перетопа» и навязывается управляющими организациями, неспособными поставлять качественную услугу отопления

соответствии с договором управления МКД, качественные услуги.
Пункт этого договора

обещает мне, что качество услуги отопления, в частности, будет соответствовать положениям Гражданского законодательства РФ и иным нормативным и правовым актам.

организации
Договор поставки ресурса
(тепла, воды, газа, электричества)

воды

потребитель получает с теплоносителем, температура которого строго соответствует графику центрального

качественного регулирования.
В противном случае потребитель, не имеющий средств автоматического регулирования, вынужден получать и оплачивать «навязанное» ему поставщиком нерасчетное количество тепловой энергии в теплые периоды отопительного сезона, выбрасывая оплачиваемые избытки тепла в открытые окна, а при резких похолоданиях – недополучать тепловую энергию.
О контроле качества теплоснабжения речь идет
в ст. 542 ГК РФ и пунктах 105-109 ПП РФ 1034

от 24.03.2003г (п. 9.2.1) применяются для систем теплопотребления всех назначений
Величина

предельно допустимого отклонения среднесуточной температуры воды,
не должна отклоняться от установленного температурного графика отопления:

для поступившей в систему отопления дома сетевой воды – быть в пределах +- 3%

для обратной сетевой воды – не должна превышать более, чем на 5%.

незаконным образом из общедомового имущества , установленного на бюджетные деньги,

перекочевали в карманы ГБУ ЕИРЦ

Данные измерений в памяти теплосчетчиков хранятся годы
Вы можете затребовать в управляющей организации посуточную ведомость учета параметров теплопотребления
за интересующий Вас период

и обратных трубопроводах на входе в МКД, вычисление тепловой энергии

производится и регистрируется стандартными средствами измерения тепловой энергии /тепловычислителями, теплосчетчиками/ - ОДПУ

Фиксация данных на бумажных носителях в форме «Данных температуры отопления за период… г.», «Ведомостями теплосчетчиков за…», производится ежемесячно после скачивания данных из теплосчетчика

Направление данных в теплоснабжающую и управляющую организации (Для Москвы - МОЭК и ГУП ДЕЗ, ГБУ «Жилищник»), с целью подсчета стоимости потребленной домом тепловой энергии.

температуры наружного воздуха
Можно использовать программу Exel для вычислений
Т нв

ОДПУ, проявляются в виде:
«Недотопа», «Перетопа» - контролем параметров ОДПУ по

отоплению
Слабого напора горячей воды на верхнем этаже - контролем параметров ОДПУ по ГВС и ХВС, давление которых не должно быть не менее 5 м.вод.ст (0.5 атм) на верхнем этаже дома.
Напор воды на верхнем этаже может быть измерен манометром, например, автомобильным, вставленным в кран

суток, необходимо по среднесуточной температуре наружного воздуха этих суток определить

по температурному графику отопления (для Москвы – МОЭК) величину нормативной для данного дня температуры (Т4) теплоносителя в обратном трубопроводе системы отопления дома из колонки 8 (Т обр.отопл.) этого графика.

Это приложение к договору теплоснабжения дома (жители вправе требовать этот график у управляющей организации!)

Внимание! День с превышением нормативной температуры более, чем на 5% реальной среднесуточной температурой обратного трубопровода для этого дня, взятой из ведомости теплосчетчика дома, не должен оплачиваться жителями дома

метеосайта для определения или расчета среднесуточной температуры.
(Для расчета можно

использовать программу Exel)
3. Ведомость учета параметров теплопотребления (теплосчетчика МКД) центрального отопления (ЦО), взятый в УО или РСО
4. Величину жилой + нежилой площади МКД, по данным техпаспорта БТИ, для возможности проверки начислений по отоплению

Как оценить «перетоп»

надо сравнить нормативные среднесуточные параметры отопления этих суток (Тпод.норм, Тобр.норм)

с реальными среднесуточными параметрами отопления (Тпод, Тобр) и убедиться в их соответствии или несоответствии.
Этап 1 - необходимо:
1. Получить в УО для Вашего дома "Температурный график отопления", который является приложением к договору теплоснабжения дома
2. Получить в УО "Посуточную ведомость учета параметров отопления" Вашего дома за изучаемый месяц
3. Из метеосайтов найти или вычислить для Вашего региона из почасовых данных среднесуточные температуры дней изучаемого месяца

МЕТОДИКА ВЫЧИСЛЕНИЯ НАРУШЕНИЙ КАЧЕСТВА ОТОПЛЕНИЯ

нормативы и их нарушения" внести:
а) Тнв ср.сут для каждого из

дней месяца, полученные в п. 3 этапа 1
б) Тпод и Тобр в соответствующие колонки таблицы, для каждого из дней месяца, взятые из "Посуточных ведомостей..." полученных в п. 2 этапа 1
в) В зависимости от Тнв ср.сут для каждого из дней месяца внести значение Тобр по гр.от из колонки 8 "Температурного графика отопления" в колонку для Тобр по гр.от таблицы
г) Для каждого из дней месяца вычесть Тобр по гр.от из Тобр и разницу поместить в колонки Завыш Тобр норм /в град С и в %%/
2. (необязательный) В предлагаемую таблицу "Среднесуточные параметры отопления дома, их нормативы и их нарушения" внести:
а) В зависимости от Тнв ср.сут для каждого из дней месяца внести значение Тпод по гр.от из колонки 2 или 6 или 7 "Температурного графика отопления" в колонку для Тпод по гр.от таблицы
б) Для каждого из дней месяца вычесть Тпод по гр.от из Тпод и разницу поместить в колонки Завыш Тпод норм /в град С и в %%/

МЕТОДИКА ВЫЧИСЛЕНИЯ НАРУШЕНИЙ КАЧЕСТВА ОТОПЛЕНИЯ

колонке Завыш Тобр норм /в %%/ величина превышения окажется более

5% - в этот день услуга отопления предоставлена некачественно и оплате он не подлежит
2. Если в какой-то из дней в колонке Завыш Тпод норм /в %%/ величина отклонения окажется более 3% - в этот день услуга отопления предоставлена некачественно и оплате он не подлежит. Эта норма больше подходит для факта регистрации "недотопа", когда это отклонение - отрицательно

МЕТОДИКА ВЫЧИСЛЕНИЯ НАРУШЕНИЙ КАЧЕСТВА ОТОПЛЕНИЯ

домом тепловую энергию, включая перетоп в 50%, то
вся эта

энергия предъявляется к оплате
через ЕПД жителей дома

временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с

нарушениями качества, являются:

а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем в журнале учета таких фактов (пункты 104, 107 настоящих Правил);
в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;

качества коммунальной услуги считается оконченным:
а) с даты и времени установления

исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил в журнале регистрации таких фактов;
б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;
в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги, составленном в соответствии с пунктом 113 настоящих Правил;
г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения.

542 ГК РФ, в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых

к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой части количества тепловой энергии ненадлежащего качества.

А в п. 98 ПП РФ №354 говорится, что «При предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги».

энергии
ПП РФ 307 от 16.04.2012 Правила подключения к

системам теплоснабжения
ПП РФ 1034 от 18.11.2013 Правила коммерческого учета тепловой энергии
ПП РФ 354 от 6 мая 2011 О порядке предоставлении коммунальных услуг.
ПП РФ 491от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества в МКД
ПП РФ 808 от 08.08.2012 Правила организации теплоснабжения.
ПП РФ 1140 от 30.12.2009 Стандарт раскрытия информации по теплу.
ПТЭ тепловых установок Приказ №115 от 24.03.03 от Минэнерго.
СНиП 2.04.01-85, СП 30.13330.2012 Водоснабжение и канализация.
СНиП 2.04.05-86. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНИП 41.02_2003 Теплосети.
ФЗ 102 от 26.06.2008 Об обеспечении единства измерений.
ФЗ 190 от 27.07.2010 О теплоснабжении.
фз 209 от 21.07.2014 О информационных системах в жкх.
ФЗ 261 от 23.11.2009. Энергоэффективность
ФЗ 416 от 07.12.2011 Водоснабжение и водоотведение.
ПП РФ 289 от 28.03.2015 О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом
Приказ Минстроя 99 от 17.03.14 Методика коммерческого учета тепла
 

строя ОДПУ отопления не менее 3 месяцев отопительного периода должен

рассчитываться по среднему, начиная с даты, когда он вышел из строя
ПП РФ 354 п.104: При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества…В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества услуг.
ПП РФ 354 п. 111в: Фиксация ОДПУ начала нарушения качества услуги
ПП РФ 354 п. 112г: Фиксация ОДПУ конца нарушения качества услуги
ПП РФ 1034 п.86: При выявлении нарушений в работе узла учета количество израсходованной энергии определяется расчетным методом с момента его выхода из строя
ПП РФ 1034 п.89: При выявлении каких-либо нарушений в функционировании узла учета потребитель обязан в течение суток известить об этом обслуживающую и теплоснабжающую организации и составить акт.
ПП РФ 1034 п.90: За несвоевременное сообщение потребителем о нарушениях функционирования узла учета, расчет расхода тепловой энергии за отчетный период производится расчетным путем

каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов

учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета
ПП РФ 1034 п.118: При неисправности приборов учета, истечении срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки на срок до 15 суток, в качестве базового показателя для расчета тепловой энергии, теплоносителя принимается среднесуточное количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.
ПП РФ 1034 п.88: Если узел учета установлен в помещении не собственника узла, собственник несет ответственность за сохранность
ПП РФ 124 п.21в(1): объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период(расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, аткже по истечение 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по нормативу.

случае неисправности приборов учета, истечение срока их поверки, включая вывод

из работы для ремонта или поверки на срок до 30 суток, в качестве базового показателя для расчета принимается среднесуточное количество тепловой энергии, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период;
П. 70: Количество расчетной фактически потребленной тепловой энергии с учетом расчетной температуры наружного воздуха рассчитывается по формуле, содержащей среднесуточное количество тепловой энергии, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетном периоде, Гкал/сут;
рассчетная температура воздуха внутри отапливаемых помещений, град.С;
Фактическая среднесуточная температура наружного воздуха за отчетный период, град.С;
Расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления, град.С.

Многие применения законов и ПП РФ, такие как использование ОДПУ в качестве прибора для контроля жителями за объемами полученного домом тепла, намеренно не допускаются ресурсниками, лоббирующими разработку ПП РФ.
Пока что это возможно либо через договор управления, либо для ЖСК и ТСЖ, имеющих прямые договора с ресурсниками.

такие как использование ОДПУ в качестве прибора для контроля жителями

за объемами полученного домом тепла, намеренно не допускаются ресурсниками, лоббирующими разработку ПП РФ.
Пока что это возможно либо через договор управления, либо для ЖСК и ТСЖ, имеющих прямые договора с ресурсниками.