ТРК АТМОСФЕРА

совершения покупок и приятного отдыха. Лучшие торговые марки одежды и

обуви, уютные кафе и рестораны, многозальный кинотеатр и целый этаж товаров для детей.

Приморский район —  на северо-западе Санкт-Петербурга, один из крупнейших районов города. Численность его населения составляет 573 024 чел. на 2020, по этому показателю район занимает первое место в Петербурге. Площадь — 109,87 км² (4-е место в городе). Это также лидирующий район по количеству новых застроек и рождаемости, 20 % построенного нового жилья приходится на Приморский район, а рождаемость за последний год выросла на 9,3 %.

Станция метро «Комендантский проспект» находится на окраине города.
Жители микрорайона

на окраине, большая часть средний класс, но с увеличением строительства новых жилых комплексов, можно также сказать, что современная недвижимость, относится ближе к премиум сегменту в этом районе, потому что, как было сказано ранее, он является благоприятным
ТРК относится к классу В, а основная концепции комплекса в семейном шопинге и отдыхе.

м2 лишь 45% всей площади ТРК сдается в аренду

/ м².
В оценку арендной политики ТРК входят платежи арендаторов,

которые складываются из 2-х составляющих: базовой арендной платы и оплаты коммунальных и прочих эксплуатационных услуг.
Размер базовой арендной платы определяется размером площади, этажностью, а также метом расположения в ТРК.
В эксплуатационные услуги входят: охранные услуги и уборка общих площадей; общий сервис для посетителей комплекса и операторов торговли; информационная служба для посетителей комплекса.

управления ООО «Компания Адамант»

«Комендантский проспект» с ежемесячным пассажиропотоком 1 785 000 человек, из

этих данных, мы можем сделать вывод, что основной поток покупателей идет именно из метро.
Официальные данные по количеству человек варьируются от 10 000-15 000 чел./день, то есть в месяц в среднем ТРК посещает 350 000 человек. При хорошей наполняемости показатель посещаемости должен составлять 70% от арендопригодной площади, соответственно от 21500м² 70% это 15000 человек.

и сравнивая их, можно сделать вывод, что Атмосфера находится ближе

к метро, но у Миллера практически в 2 раза больше парковочных мест, потому что помимо 170 парковочных мест в паркинге, есть еще 450 открытых парковочных мест. В ТЦ работают более 60 магазинов известных российских и международных брендов, 20 досуговых заведений, включая рестораны, кафе, клубы, а также большое число поставщиков услуг: от салона красоты и химчистки до туристических агентств. В совокупности с оригинальным архитектурным дизайном комплекса очень удобно парковаться, так как он расположен над проспектом Испытателей, и входы расположены по обе стороны движения. Если рассматривать в соотношении двух комплексов, то ТЦ Миллер больше относится как к комплексу различной коммерческой недвижимости, а Атмосфера отвечает больше стандартом ТРК.

ТРК 5 Озер
находится по адресу ул. Долгоозёрная, д. 14, чуть дальше от Атмосферы по Коменданскому проспекту. В комплексе представлено более 60 различных брендов, Gio Wellness и семейный парк активного отдыха GorillaPark. ТРК не расположен возле метро, но его расположение среди парковой зоны внутри спального района позитивно складывается на поток посетителей. Отличительной и важной особенностью ТРК является 4 этаж комплекса, полностью отведенный под развлекательный парк активного отдыха.

глаза среди прямых и острых линий Коменданского проспекта
Внутри комплекса

размещены стойки и информации, а также на сайте подробно расписаны планы этажей, что позитивно сказывается на навигации комплекса.

Расположение
не хватает места в зоне фуд-корта и хотелось бы расширить спектр развлекательных услуг.
мероприятия, которые проходят в ТРК только для детей, а также кроме кинотеатра, 5D-кинотеатра и зоны отдыха на фуд-корте другие развлечения отсу
неэффективное использование площади. тствуют.

также возможно установление островков: мороженое в рожках, свежевыжатые соки, мармелад

и конфеты. Установление food-островком, принесет комплексу дополнительную плату за аренду, а также сделает его более наполненным и разнообразным.
парковочные места, к сожалению, из-за расположения невозможно увеличить, но возможно сделать дополнительное информирование для покупателей, которые планируют свое посещение
развлекательные функции нуждаются в расширении.

персоналом
Финансовое управление
Управление
качеством
Маркетинг
Аренда
Обслуживание ТРК
Клиентская поддержка
Входы процессов
Выходы процессов
ресурсы
информация
документы
услуги
информация
Юридическое обеспечение
Обеспечение безопасности
IT-обеспечение и связь
Внутренний

контроль

Административно-хоз-ное обеспечение

Делопроизводство и документооборот

разработка маркетинговых стратегий
-Реализация маркетинговых стратегий
-Позиционирование на рынке
-Поиск и взаимодействие с

рекламодателями
-Организация рекламных каналов

-Анализ и подбор арендаторов
-Взаимодействие с арендаторами и контроль
-Формирование базы клиентов
-Учет сделок, заключение договоров
-Управление сделками

-Взаимодействие с арендаторами
-Обеспечение исполнения договора и контроль
-Анализ работы арендаторов и пути решения проблем

-Организация работы клининговой службы
-Организация охраны и безопасности
-Контроль над технической эксплуатации
-Взаимодействие с хоз. службами

качеством
-Управление кадровой системой
-Управление стратегией взаимодействия с арендаторами
-Процессное управление
-Управление рыночной стратегией

развития
-Управление организационно-правовой стратегией

-Анализ текущей финансовой эффективности
-Управление финансовой эффективностью
-Управление потоками наличности
-Управление финансовой политикой компании
-Управление расходами, введение бух. учета
-Управление налоговой политикой

-Проведение инструктажей согласно политики ТРК
-Разработка стандартов и норм
-Контроль за соблюдением норм и стандартов
-Подготовка отчетов
-Выявление нарушений

-Управление корпоративной культурой
-Управление мотивацией персонала
-Управление компетентность персонала
-Управление трудовыми отношениями
-Управление затратами на персонал
-Управление организационными процессами и движением персонала

взаимодействия с гос. органами
-обеспечение представительских функций
-обеспечение регистрационной деятельности
-обеспечение консультационной деятельности
-отладка

систем видеонаблюдения
-контроль работы и доступа к интернету
-контроль работы телефонии
-помощь в работе с кассовым оборудованием

-приобретение расходных материалов
-поддержание работы техники
-проведение ремонта и профилактики
-обустройство рабочих мест
-контроль приема расходных материалов

-мониторинг эффективности процедур внутреннего контроля
-исследование финансовой и управленческой информации
контроль законодательства РФ
Контроль результативности

-анализ рисков
-расчет вероятности появления рисков
-расчет возможного ущерба
разработка мероприятий во избежание риска
определение и формирование бюджета на покрытие ущербов

Обеспечивающие бизнес- процессы верхнего уровня

Делопроизводство и документооборот

-мониторинг состояния системы документооборота
-систематизация и хранение документооборота
-цифрование информации и обработка данных