Задачи и основные понятия бухгалтерского учета у застройщика

незавершенного производства

ТЕМА 7. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ У ЗАСТРОЙЩИКА (ИНВЕСТОРА)

№ 10 « Об утверждении

инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете»

Инструкция №10 устанавливает единый порядок определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете и организации бухгалтерского учета затрат инвестора на новое строительство, реконструкцию, а также порядок их отражения организациями (за исключением банков, иных небанковских кредитно-финансовых организаций, организаций, финансируемых из бюджета) и индивидуальными предпринимателями на счетах бухгалтерского учета.

стоимость объекта

Затраты, предусматриваемые сводным сметным расчетом стоимости строительства
Затраты, не предусматриваемые

сводным сметным расчетом стоимости строительства

По способу включения в учетную стоимость объекта строительства

Прямые

Косвенные

По технологической структуре

Строительно- монтажные работы

Работы по монтажу оборудования

Приобретение оборудования

Приобретение инструмента, инвентаря

По способу производства строительных работ

Работы, выполняемые подрядным способом

Работы, выполняемые хозяйственным способом

Классификация затрат на строительство объекта

расчетом, относятся
К затратам, не предусматриваемым сводным сметным расчетом, относятся
затраты, включаемые

в соответствии с установленным порядком в сводный сметный расчет.

суммы НДС, относимые на стоимость объекта строительства;
затраты на управление строительством, оплата услуг инженера (инженерной организации) по организации и обеспечению строительства;
затраты на консервацию (расконсервацию) объекта, не завершенного строительством.

устранению недостатков в проектной документации, исправлению дефектов оборудования, допущенных по

вине организаций-изготовителей и исполнителей, а также повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке до приобъектного склада, и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок, выполнения работ, оказания услуг;
затраты на подготовку и переподготовку кадров для работы на строящемся предприятии;
затраты на приобретение инструмента и инвентаря, предусмотренные сводным сметным расчетом и предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов строительства

К затратам, не увеличивающим стоимость объекта строительства, относятся затраты:

затраты прямые

Затраты косвенные.

К прямым затратам относятся затраты, которые в момент

их возникновения можно прямо отнести к конкретному объекту строительства

К косвенным затратам относятся затраты, которые в момент их возникновения нельзя прямо отнести к конкретному объекту строительства

работы, выполняемые способом.

работы, выполняемые хозяйственным способом.

осуществляется на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы».

До окончания строительства

затраты, учтенные на счете 08 «Вложения в долгосрочные активы» и увеличивающие стоимость объекта строительства, составляют в бухгалтерском учете стоимость незавершенного строительства.

Бухгалтерский учет незавершенного строительства ведется по фактическим затратам нарастающим итогом до ввода объекта в эксплуатацию или полного производства соответствующих работ на основании первичных учетных документов.

энергетического хозяйства;
по объектам транспортного хозяйства и связи;
по наружным сетям и

сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения и др.;
по благоустройству, озеленению и другим объектам.

Аналитический учет затрат по незавершенному строительству ведется по каждому объекту строительства, а именно:

реконструкцию объекта.

По окончании года и по окончании строительства ведомость

учета затрат дополняется графами, в которых соответственно отражаются суммы переоценки незавершенного строительства, произведенные в соответствии с законодательством, а также учетная стоимость объекта.

осуществляется по следующим статьям затрат:

хозяйственном способе строительства.

стоимость объекта строительства, возводимого для собственного потребления, с отражением по:
дебету

счета 01 «Основные средства»
кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы».

При принятии законченного строительством объекта на учет в качестве основных средств организацией составляется акт о приеме-передаче объекта основных средств формы ОС-1.

с поставщиками и подрядчиками».

дебет счета 18 «Налог на добавленную стоимость»,

субсчет «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам»
кредит счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

При подрядном способе строительства стоимость строительных работ, выполненных подрядчиком и принятых заказчиком к оплате, отражается:

заказчика, то учет поступления материалов, передачи их подрядчику для производства

работ и включение стоимости материалов в состав затрат по строительству объекта осуществляет заказчик.

способом
Дт 08/1-Кт 07/3-материалы
Дт 08/1- Кт 60-стоимость СМР
Дт 01-Кт 08/1

Строительные материалы
Оплата

Оплата СМР

Передача материалов
Дт 07/3-
Кт 07/3

СМР
Дт 20- Кт 10, 70,25,26

Схема 1.Поставка строительных материалов заказчиком при подрядном способе строительства

Отражение в

бухгалтерском учете операций у заказчика

способом
Дт 08/1- Кт 60-стоимость СМР с учетом строительных матералов
Дт 01-Кт

08/1

Строительные материалы

Оплата

Оплата СМР

Строительные материалы и СМР

Схема 2. Поставка строительных материалов подрядчиком при подрядном способе строительства.

60
Передача строительных материалов:
Дт 90/8-Кт10/1
Принятие работ у субподряд-чика (с учетом стоимости

материалов)
Дт 62-Кт60

Субподрядчик Поступление строительных материалов:
Дт 10/1-Кт60
Дт 18- Кт 60
Списание строительных материалов:
Дт20-Кт10/1
Списание затрат:
Дт20-Кт25,26,,70,

Заказчик

Строительные материалы

Оплата

Строительные материалы и СМР

Оплата

Строительные материалы

Оплата СМР

Договор строительного подряда

Схема 3. Поставка строительных материалов генподрядчиком субподрядчику при подрядном способе строительства.

и монтируемого оборудования.

Оборудование подразделяется на оборудование: требующее и не требующее

монтажа.

так и подрядная организация, выполняющая работы по монтажу оборудования.

способом
Дт 08/1-Кт 07/3-
Дт 08/1- Кт 60-стоимость СМР
Дт 01-Кт 08/1

оборудование
Оплата
Оплата

СМР

Передача обору-дования
Дт 07/3-Кт 07/3

СМР
Дт 20- Кт 10, 70,25,26

Схема 4.Поставка оборудования, требующего монтажа, заказчиком при подрядном способе строительства

способом
Дт 08/1-Кт 60-оборудование
Дт 08/1- Кт 60-стоимость СМР
Дт 01-Кт 08/1

оборудование
Оплата

Передача обору-дования
Дт 90/8,45- Кт 41

Оплата СМР

Схема5.Поставка оборудования, требующего монтажа, подрядчиком при подрядном способе строительства.