Земельное право

отношений, возникающих в сфере использования, управления, охраны земель, урегулированные нормами

земельного права.

нормы международного права;
федеральные законы (Земельный Кодекс, Лесной Кодекс, Водный Кодекс,

иные законы);
нормативно-правовые нормы органов исполнительной власти;
законодательство субъектов РФ
НПА органов местного самоуправления:
правила землепользования и застройки городского округа/городского поселения;
обычай – это сложившийся в течение длительного времени и широко применяемое правило поведения, не закреплённое в нормах законодательства.

это положения, содержащиеся в Конституции, закрепляющие основы регулирования земельных отношений. Выделяют

3 группы таких норм:

ст. 36 Конституции РФ, в соответствии с которой земельные участки

могут находиться в различных формах собственности);

РФ (ст. 72 Конституции РФ: к совместному ведению отнесены вопросы

разграничения государственной собственности на землю; управление, распоряжение федеральной собственности на землю осуществляет Правительство РФ; в совместном ведении находятся вопросы владения, пользования и распоряжения земель);

(ст. 36 ч. 1 – граждане и их объединения могут

иметь в частной собственности земельные участки; ст. 35 – каждый может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственником которого он является; никто не может быть лишен имущества, кроме как по решению суда; принудительное изъятие имущества допускается только при равноценном возмещении).

земельного права. Вопрос 6. Земельные правовые отношения.

пределах государственной границы РФ – это земельный фонд России. На

сегодняшний день земельный фонд России составляет 1708,9 млн. га (без территориального моря и внутренних вод). Земельный фонд (в зависимости от хозяйственных и экономических характеристик) по целевому назначению делится на 7 категорий земель. 

населенных пунктов и предоставленные или предназначенные для нужд сельского хозяйства;
В

составе земель сельскохозяйственного назначения выделяется фонд перераспределения, в который включаются выморочные земельные участки, земельные участки, изъятые из государственных или муниципальных нужд, либо земельные участки, от которых добровольно отказались.

земли, используемые и предназначенные для застройки населённых пунктов;
Земли населенных пунктов

всегда отделяются границами от других земель.

земли, которые расположены за границами населенных пунктов и используются или

предназначены для использования в соответствующих специальных целях, и права на которые возникли по основаниям, предусмотренным земельным законодательством;

земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, эстетическое, оздоровительное

и иное ценное назначение, которые изъяты из хозяйственного использования и для которых установлен особый правовой режим;

из лесных земель (это покрытые лесной растительностью, либо предназначенные для

её восстановления) и нелесных земель (предназначены для лесного хозяйства);

земли, покрытые поверхностными водами и занятые гидротехническими либо иными сооружениями,

расположенными на водных объектах;

находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставленные физическим и

юридическим лицам (исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения).

земельных участков, урегулированная специальными нормативно-правовыми актами (ФЗ от 21.12.2004 г.

“О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую”, Земельный кодекс, иные федеральные законы и законы субъектов РФ). В основном переводятся земли сельхоз назначения и земли запаса.

РФ – в отношении федеральных земель;
Органы исполнительной власти субъектов РФ

– в отношении региональных земель (земель субъектов РФ) и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной или муниципальной собственности;
Органы местного самоуправления – в отношении иных земель (муниципальных земель и частных земель, за исключением земель сельскохозяйственного назначения).

перевод. Органы местного самоуправления и органы государственной власти могут ходатайствовать

о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую без согласия их правообладателей, только в 2х случаях: если такой перевод связан с установлением или изменением границ населенного пункта, либо при создании особо охраняемых природных территорий без изъятия у правообладателя. Во всех остальных случаях волеизъявление должно идти от собственника или правообладателя.

считается состоявшимся с момента внесения записи в единый государственный реестр

прав (ЕГРП)на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменение правоустанавливающих документов не требуется.

является видом кадастровых работ. Межевание – подготовительный этап для постановки

на кадастровый учет. В результате межевания составляется межевой план. Межевой план выдается при постановке земельного участка на учет, при разделе земельных участков, при учете изменений земельного участка или его частей.

перераспределении земельных участков;
при выделе из земельных участков или земель, находящихся

в государственной или муниципальной собственности.

минимальных размеры земельных участков должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов. Если

на земельный участок градостроительный регламент не распространяется либо в отношении участка он не установлен, то предельные размеры определяются в соответствии с требованиями федеральных законов (см. ст. 33 Земельного кодекса). Если размеры земельного участка не соответствуют требованиям градостроительного регламента, то допускается использовать земельный участок, если это не наносит ущерба жизни и здоровью человека, окружающей среде, объектам культурного наследия;

и/или населенных пунктов;
при образовании земельных участков не должно приводить к

вклиниванию, чересполосице, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости (капитального строительства и других), препятствующих рациональному использованию, охране земель, недостаткам, а также нарушать требования, установленные федеральными законами;
не допускается такое образование земельных участков, в результате которых эксплуатация по разрешенному использованию невозможна. 

продолжение

собственность бывает 2х видов: федеральная собственность и собственность субъектов РФ (региональная).

Особенность субъектов государственной собственности в том, что они обладают правом территориального верховенства.  От имени РФ правомочия собственника осуществляют: Правительство РФ, которое свои полномочия может передавать иным федеральным органам власти или юридическим лицам. Основным таким органом является федеральное агентство по управлению государственным имуществом. В отношении региональных земель полномочные органы устанавливаются законами субъектов РФ.

как муниципальные образования: городские и сельские поселения, муниципальные районы, городские

округа и внутригородские территории Москвы и Санкт-Петербурга. В отношении региональных земель полномочные органы устанавливаются НПА органов местного самоуправления.

за исключением земель, находящихся в муниципальной или частной собственности (презумпция

государственной собственности на землю). Порядок разграничения государственной собственности на землю определяется Земельным кодексом, Законом “О введении в действие Земельного кодекса”, Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В муниципальной собственности, как правило, находятся земельные участки, расположенные на территории этих образований.

предусмотренным гражданским законодательством (напр., сделки, административные акты),
при разграничении государственной собственности

на землю;
дополнительные основания возникновения права собственности на землю городов Москвы и Санкт-Петербурга: правом собственности является добровольный отказ частных лиц на право собственности на соответствующий земельный участок. С момента государственной регистрации прекращения права собственности на такой земельный участок, возникает право собственности Москвы или Санкт-Петербурга, если законами этих субъектов РФ не установлено, что возникает собственность муниципальных образований. 

РФ;
по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (напр., сделки, административные акты),
в процессе

разграничения государственной собственности на землю;
муниципальная собственность возникает в отношении земельных участков, от права собственности на которые отказались частные лица, если федеральными законами не предусмотрено иного. С момента государственной регистрации прекращения права собственности возникает муниципальная собственность поселений, городских округов либо муниципальных районов, если земельных участок находится на межселенных территориях.

находятся здания, строения, сооружения, находящиеся в федеральной или региональной собственности;
 К

собственности муниципальных образований относятся: земельные участки, занятые объектами недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования;
В Москве и Санкт-Петербурге при разграничении государственной собственности муниципальные земли и земельные участки не выделяются. 

лица. Объектом частной собственности являются индивидуально-определенные земельные участки

1) долевая; 2) общая

совместная. 

(см. п. 4 ст. 27 Земельного Кодекса);
земельные участки, ограниченные в

обороте – которые могут принадлежать отдельным категориям лиц, либо нахождение в обороте которых допускается по специальному разрешении (см. ч. 5 ст. 27 Земельного Кодекса);
свободные в обороте земельные участки.

участка удовлетворять свои потребности за счёт использования чужого земельного участка. Предусмотрено

5 видов прав:
право постоянного (бессрочного пользования);
пожизненного наследуемого владения;
сервитут;
аренда;
безвозмездное срочное пользование.